为进一步规范城镇存量住房信息发布，南昌市近日印发了《进一步规范城镇存量住房信息发布规定》。

该规定主要针对现房（即二手房）的广告，并多次强调房屋核查尤其是二维码的问题。 若二维码出现问题，将暂停房产核验，或关闭网上签约。

租售委托

大家都知道，房子要出租或者出售，最好是到正规的中介机构挂牌。 中介机构不仅拥有大量客户，更重要的是资金安全有保障。 但目前，并非所有中介机构都可以接受租赁和销售委托。 中介机构在接受委托前，首先要审查委托人是否“合格”。

如果委托人是房东（房产证上签字的人），或者持有房东的委托书，中介机构可以接受此订单。 否则，中介机构不能接受佣金。

财产核实

只有通过产权核定的房屋才能刊登出租和出售广告。

中介机构应当与委托人签订书面合同并存档备查。 合同应约定核实房产信息并制作《房屋状况说明书》。

房产核定通过“南昌房产信息网上存量房交易平台”进行。 需如实录入相关信息，上传房屋委托合同，上传所申报的房产信息。 上传信息内容应当真实、全面、准确。

《房屋状况声明书》须注明：房屋信息核对、房屋位置、面积、产权状况、挂牌价、物业服务费、装修、房屋图片以及其他应说明的重要事项。

广告

签订委托合同并通过房产审核后南昌市二手房出售信息，物业方可发布相关出租、出售广告。 广告中的中标价格应当与委托合同中的中标价格一致，不得私自提高高于合同规定的价格。 此外，发布房产广告时，发布者必须实名发布。

房屋广告不得隐瞒抵押贷款等可能影响房屋交易的信息。 同时，不得以“学区房”、“指标房”等名义宣传、推介住房，不得发布未经预售许可的新建商品房房地产项目。

如果房产已出租或出售，或委托人撤销委托（房东不再出售），发布广告的经纪机构必须在2个工作日内删除广告。

二维码

房产验证通过后，将生成房产二维码。 该规定强调了二维码的重要性。 首先，没有二维码就不允许发布广告。 相应的二维码还必须与房产广告一起显示。

此外，一旦发现虚假、伪造的二维码，或者二维码过期，将暂停房产核验并责令整改。

整改合格的，恢复财产核定资格； 整改不通过的，将加大处罚力度，并可能暂停网上签名。

检查

对于网站、报纸广告，南昌市房管局每半个月进行一次抽查。 对于诚实守信的房地产经纪机构和从业人员，日常检查和专项检查频次将“优化”。

对失信机构和人员南昌市二手房出售信息，加大检查频次，约谈机构负责人，记入信用档案，上传企业预警系统并向外界公示，并提供媒体曝光。 *

结尾

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