国内楼市供求关系巨变，房价下跌迹象明显

近年来，国内楼市供求关系发生了巨大变化，已经出现了明显的房源过剩现象。根据最新的数据显示，我国拥有6亿栋房子，即使每栋房子能住10个人，也足够60亿人居住。与此同时，每年还有超过1400万套新建商品房投放市场。这使得房源供应远远超过购房需求。过去的二十多年里，房价之所以能够持续上涨，主要是因为我国居民购买需求集中释放。然而，现在越来越多的家庭已经拥有一套甚至多套房产，房产需求已逐渐趋于饱和。在供大于求的背景下，未来房价的下跌风险远大于上涨。

当前，很多地方的开发商为了应对市场的低迷，纷纷选择降价促销。以广东惠州为例，一些开发商甚至打起了对折销售的口号，引起了社会各界的关注。同时，各地二手房市场挂牌量也大幅度增加，一二线城市的挂牌量达到了十几万套。要想顺利出售，二手房东不得不大幅降价。据统计，仅8月份下跌的百城二手房价有96个。为了稳定楼市，各地纷纷放开限售、限购政策，一些城市还提高了公积金贷款额度上限。银行也纷纷下调首付比例和房贷利率。这些政策措施无疑将对未来房价的走势产生深远影响。

居民购房热情下降，房价走势趋于稳定

在经历了长达3年的疫情冲击后，老百姓的收入普遍下降，甚至有些人面临失业风险。由此带来的经济压力让人们对购房的热情明显下降。根据央行二季度的调查数据显示，有58%的居民更倾向于储蓄，17.5%的居民更倾向于投资。这说明现在的老百姓更注重理性消费和风险控制，不会像过去那样盲目追逐炒房浪潮。随着购房需求的快速萎缩，2024年房价下跌几乎没有悬念。

此外，近年来我国居民负债率持续上升，已经达到了59%。这主要是由于购房需求的增加导致的。然而，房产已经占据了居民家庭总资产的77%，相比之下金融资产仅占23%。未来居民继续加杠杆的空间有限，房价大涨的可能性被排除。同时，我国的结婚率和出生率也在持续下降。在2023年1至8月，全国登记结婚人数同比下降了13.9%，而今年新生儿出生数量预计将跌破800万大关。随着结婚人数和出生人数的下降，刚需和改善性购房的需求也在快速减少。可以说，房价大涨的希望已经成为痴人说梦。

房价走势将逐步回归稳中有降

综合以上信号可以得出结论，2024年房价将呈现“稳中有降”的趋势。不仅楼市供求关系发生了巨大变化，购房热情也开始下降，负债率、结婚率和出生率也呈现下降趋势。在政策调控和市场竞争的影响下，未来房价下跌的预期已经非常明显。因此，如果你手里有多余的房产，现在是时候抛售变现了。毕竟，一旦房价下跌趋势形成，再想将房子卖出去恐怕会面临很大的困难。

总之，通过对国内楼市的分析，我们可以清晰地看到未来房价的走势已经有了明显的迹象。供求关系的巨变、居民购房热情的下降以及负债率、结婚率和出生率的减少，都预示着房价将逐步回归稳中有降的趋势。作为投资者和购房者，我们要根据市场情况做出明智的决策，不被盲目的炒房风潮所蒙蔽。

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