最近20年以来，我国房地产行业发展可谓是如火如荼，由于大量炒房客参与其中，使得房子逐渐脱离了居住的属性，在买房“稳赚不赔”的思想指导之下，囤积商品房变成了有钱人眼中最佳的赚钱渠道。

虽然自2017年以来，对于楼市官方出台了很多的调控政策，比如下降贷款买房利率，下降买房首付比例，推出认房不认贷等等。但这些措施之中，却始终见不到下调房价的身影。

现如今，城市房价仍然是一副“高高在上的状态”，一平方米1万块钱是十分常见的，有很多人口密集的二三线城市，大部分的房价已经到了一两万元每平方米的程度，这意味着一套房买下来就要两三百万，普通打工家庭根本承受不起。更何况很多刚出社会几年的大学生，他们虽然已经到了适合结婚的年纪，但即便是加上父母的经济帮衬，也很难有能力在城里买房。

在这里我们不得不去思考一个问题，那就是为什么国内的房价不能下降？房价不下降的理由又是什么呢？

想要搞清楚这个问题，我们首先要搞清楚房产的参与者主要有哪些群体，其实一共有四个，它们分别是政府、开发商、银行，除此之外还有一个就是我们普通的买房者 。

第一个，政府为什么不愿意房价下跌？

政府说白了，其实他和我们个人一样，也是需要挣钱的“养活自己”的，只不过政府的钱基本上都花在了老百姓的身上。你比如说，政府需要“赚钱”给老师和公务员们发工资，这样社会才能够安稳发展。再者，政府还要修路以及修建公园和其他很多的便民设施，这些都是需要资金支持的。

值得一提的是，这么多的花销，钱从哪来呢？与房地产相关的收入，就是政府资金最重要的来源。多年以来，政府靠卖地以及土地相关的税收，让城市和农村建设得越来越好，为此也有了“土地财政”的说法。但如果房价下跌，土地卖不动、房子交易受阻，那么税收就会大量减少，影响社会正常运作。

第二个，开发商为什么不愿意房价下跌？

多年以来，开发商通过买地盖楼，赚取买房者的大量资金。但值得一提的是，开发商往往需要在楼市发展一片向好、老百姓买房需求旺盛的时候才能轻易赚钱，一旦房价出现下跌，或者说楼市成交不景气，开发商花大量资金盖的楼房就会卖不掉，甚至有可能砸在手里。

所以说，开发商其实是最不愿意房价下跌的群体，因为房价下跌会影响到他们赚钱。

第三个，银行为什么不愿意房价下跌？

多年以来，银行通过向开发商发放贷款，向购房者发放贷款，赚取了非常大的利润。可以说，银行在房地产行业里边“两头吃”，凭借着房贷这个长期优质的资产，赚得盆满钵满。

然而，如果房价下跌了，对银行来说可谓影响巨大，因为房价下跌会直接带来两个大问题，一是人们买房的意愿会下降，向银行贷款的人会大幅减少；其次是，很多之前向银行贷款的人，可能会因为房价下跌而放弃归还月供，导致银行出现“坏账”。因此，银行是十分不愿意房价下跌的。

第四个，普通购房者为什么不愿意房价下跌？

根据央行的一项调查结果显示，我国96%城镇居民都拥有了房子，其中四成拥有2套或者2套以上的房子，并且居民财富的70%都集中在房子上。

如果房价下跌，就意味着之前花大价钱买房的人，财富会瞬间蒸发缩水，部分老业主可能会因房价下降感到不满而聚众闹事，这些都是有前车之鉴的。

综上所述，除了还没有买房的少数人外，其余所有参与房地产行业的人，其实都不愿意或者说都不希望房价下跌，因为房价下跌对他们十分不利。不知道大家对此怎么看呢？