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天津新政满月，全月共计成交78.2万㎡新房，环比大涨42%！

双节8天单盘平均到访128组，是近2个月来单盘平均接待组数的2倍！

平均认购9.3套，是近2个月来单盘平均认购套数的2倍！

毫无疑问，天津新政效应开始显现。

而且，这是近半年来首次出现新房成交量的反弹，信号意义不言而喻。

但，相较于新房市场的红火，二手房市场的表现明显要逊色不少。

9月29日-10月5日，7天时间贝壳成交952套。

也就是说，二手房方面，十一黄金周还不如9月周成交量高。

这样的结果，让很多二手房房主寒了心。

问题是，现在的市场下，什么样的人会考虑买二手房？

大体有两类：

1）奔着学区买，聚焦和平、河西、南开铁片，没办法，孩子要上学，学区是刚需；

2）对期房缺乏信心，认为买二手房更踏实。

但是，现行政策，比如购房补贴都是只针对新房，将二手房排除在外。

再加上，产品一直在迭代，肯定是新房的产品力更强，也更有竞争力，因此大部分购买力势必还是会向新房市场倾斜。

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在此背景下，二手房房主怎么办？

出于好奇，我问了身边几个正在卖房的朋友。

他们的反馈出奇的一致，都是：

毫无进展。

自家二手房卖不掉的原因也非常相近，无非就是：

在中介那标的挂牌价格高一点，没人看，但即便如此，自己也不认可以更低的价格抛售。

然后，我又找几个中介朋友问了一下，说法也大体相同：

价格是一方面，市场不好也是一方面。疫情过后，有个小爆发，爆发过后，突然就没有客户了。

除非价格特别合适或者是学区，否则客户就不太会考虑二手房，都去买新房了。

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那么，问题来了。

大家都去买新房了，二手房谁买？

虽然目前来看，新政加持下，新房市场是有明显起色的，但是续航能力还是要打个问号。

你可以这样理解，很多客户如果不卖掉名下的二手房，就买不了新房，这不是资质的问题，而是钱的问题。长此以往，市场还是循环受阻。

疏则通，首先就要先解决二手房疏的问题。

大前提是，如果房价不涨，大家买房的迫切性肯定不会特别强。

如何调动二手房市场的活跃度？

1）购房补贴等政策，也可以酌情考虑加上二手房的补丁；

2）对于购买二手房的购房者，可以设置额外的激励政策，比如发放家居品类消费券、公积金贷款额度特批、首付比例倾斜，甚至是弹性放宽限购等。

3）加快城市更新进程，提高老旧社区的颜值，让老小区好看更好用。

说到底，要想让天津市场持续向好，就必须直面激活二手房市场的迫切性，这样才能真正打通天津楼市的大循环，刻不容缓！