昨天，我发表了题目为《为什么说股市和房产满地都是黄金！》的文章，详细介绍了股市中投资交通银行股票和楼市中投资使用权的两个盈利的案例。

如果说股市中投资交通银行三年盈利68%只是个案，那么投资中农工建交这些大型国有控股银行每年平均7%的分红收益难道只是个案吗？

如果说楼市中小康同学投资9万总价收购的杭州市余杭区清水湾别墅山水苑小区三居室住宅10年使用权，年化39%的租金回报率只是个案的话，那么昨天和前天，四十多位投资者投资的北京金融谷独栋别墅二十年使用权和北京同仁堂商铺的十年到二十年使用权投资全部拿到租金，获得年化租金回报率20%的收益率，难道是个案吗？

图，使用权投资租金收益

不管是投资交通银行的分红还是投资使用权的租赁回报，本质都是看中真实的经营业绩带来的长期可持续投资收益，放弃了短期波动带来的交易差价。或者说，正是因为有了持有期间的高额的收益率，所以才可以踏踏实实的放心持有。再确切的说，就是持有期间的高额收益率，才可以避免追涨杀跌带来的亏损。

在昨天，我们几十位使用权投资者分配完租金后，我又马上跟投资了多套杭州使用权的姚老师进行了直播，讨论抵押权跟租赁权收益对比跟风险分析，谈到房价涨跌的时候，姚老师说，自从投资了使用权就再也不拍房价下跌了，更不会因为房价下跌影响自己的投资收益。

姚老师的感慨，就是使用权投资的核心，那就是可以规避房价下跌带来的损失。

再看看当前楼市现状，不管一二三四线城市，房价全部下跌，全国房价最坚挺的北京二手房挂牌量突破历史新高16.6万套，所谓的学区房降价百万求赶快出售。

图，媒体报道

作为房价大起大落的区域，燕郊房价就成为代表，当初房价上涨时冲进入的群体现在都在比惨。

一个四年前购买了燕郊东方夏威夷北岸的购房人晒出了自己的放弃月供的截图，成为了楼市比惨的标杆。

这位燕郊业主，当初426万总价买的三居室住房，首付128万，贷款298万，月供18600元，已经还了四年共80万，现在面临银行拍卖房子，预计总共亏损高达三百多万，还成为了老赖。

可以肯定，这位购房人当初以三万多的单价购买燕郊的时候嘴上说的是自己居住，而心里想的却是“燕郊五万不是梦”。真实的说，这个购房人就是标准的我发表的文章《为什么说买房自住就是“皇帝的新衣”》一文中写的披着“皇帝的新衣”的假自住。

其实，我多次发表文章指出，购买使用权也就是说租房才是真正的刚需自住，而买房也就是购买产权的本质就是为了卖出获利，所有的购买产权都是预期房价上涨后可以获得未来涨价收益的炒房行为。

上面这个购买了东方夏威夷三居室的购房人，如果当时购买同样这套三居室的七十年使用权，其实不超过80万就能买到，结果是花了426万购买了所有权，也就是多花了346万的目的就是为了炒房，梦想这套三居室能涨到五百甚至六百万然后卖掉。

这套当时426万总价的七十年住宅，也就是所有权价格是426万，其中80万就是七十年使用权价格，346万就是产权价格。

恰恰，多花的346万就是产权，最后血本无还，相当多花346万购买的产权已经跌没了。现在，不仅房子没了，还不能继续住了，更成为了老赖。

购买了产权房，一旦房子拍卖，不仅产权没有，使用权也没了。

如果当初仅仅80万购买这套三居室的七十年使用权，不仅不会亏损346万，还能继续居住到七十年到期的时候，当然更不会成为老赖。

所以，买房时如果只购买使用权，就不会出现房价下跌带来的损失。而购买了产权才会承担房价下跌的损失。

二十大报告把“租售并举”住房制度放在了房地产市场的第一位，就是说不愿意承担房价下跌风险的群体可以购买最长七十年的长租房，愿意承担房价下跌损失的群体可以购买产权房。这两种需求相辅相成各取所需就是房地产市场平稳健康发展的长效机制。

先知先觉的人都在根据自己的偏好选择置业的方式。比如，在我们0元置业平台成交的一套香河大爱城七十年住宅，购买人王老师以三十万购买了这套住宅的七十年使用权。之所以只购买七十年使用权，王老师说就是为了避免类似上面这个燕郊购房人的各种损失。因为自己购买的是七十年使用权，现在不仅不怕房价下跌，更不会被赶走，还能用剩余的钱去做自己想做的事。

还有上面提到的小康同学以9万总价购买的杭州清水湾别墅山水苑小区三居室住宅10年使用权，拿到了住建委盖章的备案证明，不仅可以自住还能出租获得租金收益。每月的租金成本是750元，而转租的租金每月3200元，相当每个月收回本金750套，获得租金收益2450元，折合年化租金回报率39%!

图，十年备案证明

而之所以收益这么高，原因就是放弃了房价涨跌带来的涨价收益和下跌亏损。

就像投资交通银行股票，本来可以踏踏实实每年挣7%的分红，已经超过全国80%的投资者，但是偏偏看不上年化7%的收益率，偏偏认为自己水平高属于天才投资者，于是天天短线交易，最终沦为别人的肉馅。

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