一波人认为：只要地段ok、价格合适、户型中规中矩就够了。同事小真就调侃道：“像我们这种的囊中羞涩的买家，没资格再挑刺”。

另一波人则认为：甭管大户型，还是小户型，该挑还是要挑，要挑到开发商无地自容，毕竟房子是用来住的，个人的居住体验才是最重要的。

尤其是同一个板块的新盘，配套、交通、未来前景其实不会相差太多，关键看的就是产品力。

这两种观点各有道理，前者很实在，后者很较真。

但坦白说，想要在百花齐放的市场中，挑到精品，有时还真需要这份“较真”。

虽然，小户型要做到出彩，确实比大户型要难得多。

就拿房教授来说，看过的项目少说也有几百个，但真正发自内心称赞的小户型，其实非常少，尤其是在寸土寸金的中心六区。

｜在中心区要住得舒服有多难（图：视觉中国已授权）

但是有个地块是在2021年4月首轮集中供地中拍出，由招商+弘阳组成的联合体历经7家开发商争抢、17轮竞价后，以折合楼面地价约26643元/平方米拿地。

这个项目，使用率达约98%，75平做三房带主套，85平做四房带主套+入户花园，户户单边位，大面积采光.......

嗯，真的不要太惊艳了！

好了，不卖关子。它就是白云湖全新盘——招商弘阳电建南国·雍云邸。

| 雍云邸鸟瞰效果图

对于小户型而言，要住的舒服，关键看什么？

房教授认为，是使用率。

高使用率的户型，能让你花更少的价格住出“大尺度”。

而雍云邸，这个数字就非常亮眼了，其做到了达约98%的使用率，足以秒杀一众竞品。

建面约85㎡的户型，则相当于市面上近120㎡的产品。

这个户型做到了真四房+双卫浴+南北双阳台，大大提高了全家人的生活效率。

其中一个阳台，可作为入户花园，很好地将玄关功能外移，实现更大收纳空间。

三个次卧均带有大飘窗，空间也可以充分利用，比如做成榻榻米，床头就可以再摆下一张长书桌，兼顾收纳和学习、工作。

当然，除了高使用率，小户型要住得舒服，通风采光也是一个重要的指标。

生活多一寸阳光，多一份清风，才能让你在有限的预算里，享受无限的幸福感。

那么，雍云邸又是怎么做的呢？来看看：

其一，项目做到了0.26的窗地比，超过市面上一般项目的标准（0.21-0.24）

其二，楼栋均采用了蝶形设计，使得每一户都是单边位，实现了南北通透的效果。

尤其是主套，不论是建面约75㎡的北向单位，还是建面约85、105㎡的南向单位，都做到了南北对流。

值得一提的是，市面上大部分的南北对流主套，都穿过了卫浴，虽然实现了通风，但难免会有异味。

而雍云邸的做法，则是利用主卧的飘窗与落地玻璃窗实现对流，巧妙避开了卫生间，舒适性更强。

此外，建面约85㎡做到南北双阳台，也是板块内唯一，平时轻轻推开门，穿堂风便可直接灌入餐客厅。

｜南北双阳台对流（雍云邸样板间实景图）

其三，建面约85㎡、约105㎡的户型，均是做到了四开间朝南。

阳台、客厅及三个卧室均朝南，让每一位家庭成员，都能足够的舒适度。

以建面约105㎡的户型为例，其就做出了约6.2米的南向大阳台。

而且，采用270°转角设计，带来IMAX的采光和视野享受，高层还可望白云湖。

雍云邸所在的位置，是白云湖数字科技城的启动区——黄金围片区。

白云湖，它被定位为数字科技城，对标琶洲发展，打造科创高地。

从十四五的规划的财政投入就可以看到，这个板块有多牛逼。

据统计，十四五期间白云湖将砸下734亿，比天河金融城起步区、东区相加还要多出300亿，是天河智慧城的5倍之多。

钱在哪，偏爱在哪，潜力就在哪，这是最简单不过的逻辑。

除了一纸规划之外，白云湖的产业已经在兑现的路上。

可以说，当年画下的“大饼”，白云湖已经一点点完成，购房者可以放心把利好尽收囊中。

去年，白云牵手哈工大，60亿项目落地白云湖数字科技城，增加一重量砝码；

今年，华为软件开发云广州创新中心团队宣布进驻该区域，引发了不少关注。

白云湖板块组团划分示意

众所周知，白云湖定位为千亿级数字科技创新产业集群，十四五期间其总投资额就达734亿，是天河智慧城的5倍，甚至超越了整个越秀区。

目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个重点项目已签约、动工，呈现出一幅兴兴向荣的景象。

项目占地88941平方米，分三个组团开发，规划有11栋高层住宅，货量约1500套。规划有九年一贯制教育、15班幼儿园、现代园林、体育健身中心等配套。

项目位于白云区石门街朝阳联新东街，规划的白云湖大道（现石沙公路）以西，与中建星光城为邻。

交通总体不差，旁边就是广佛肇高速出入口，且距离8号线滘心站D口直线不到500米。

但是，由于周边市政工程正在围蔽施工，滘心站C、D口封闭暂停使用，从AB口到雍云邸需要绕行较长距离。

要实现地铁口步行到项目，得等市政工程施工完毕。

雍云邸之所以值得关注，正因其拥有两张“王牌”。

第一，便是项目所处的黄金围板块，是白云湖发展的起步区域，配套、交通、产业等会率先落地，价值爆发也会快人一步。

根据广州市发改委2021年3月底正式发布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，黄金围板块将集聚沿线各类创新要素，营造国际一流创新生态，打造为数字传媒创意孵化社区、云计算、5G通讯等新兴产业的集聚地。

在未来5-8年时间内，黄金围将成为汇聚现代产业、滨水生态、高端人才的广州西部产城融合示范区。

白云湖数字科技城黄金围板块示意图

在生活配套方面，黄金围板块也汇聚起片区内的顶尖资源。

2020年底，作为广州市卫健委系统核心力量广州市第一人民医院，正式签约进驻白云湖数字科技城，就落子于黄金围板块。此外，板块及周边将规划两所九年一贯制学校，其中百年培英就在项目直线距离600米，预计2024年建成使用！

尤为难得的是，黄金围板块的居住用地仅占整个用地规划的约1/3。这意味着，未来随着众多高新人才汇聚，板块内的住宅将拥有稀缺性。

项目另一张“王牌”，便是紧邻广州8号线的始发站滘心站，直线距离仅约500米。

广州8号线，是一条“L”型的广州交通大动脉，一线串联白云湖、荔湾、北京路、江南西、琶洲等广州核心板

除地铁外，项目还紧邻高速出入口。一脚油门，即可驶上华南快速、环城高速、许广高速等。

未来从项目出行，既可以从始发站出发，免去拥挤的烦恼，便捷通达广州各中心区域；也可以选择自驾出行，不惧拥堵，通过高速路网畅达各地。

与其它居住区不同的是，白云湖数字科技城由于数字经济、创新产业汇聚，未来居住群体必将以年轻、有活力的高精尖人才为主，对生活品质也有着更高的追求。

因此，在得天独有的区位优势之下，雍云邸还需要打造出更契合这群人的品质生活方式。

除交通外，教育方面，社区内也规划有15班的幼儿园。

同时，白云湖板块内，也有白云省实、广外附属外国语学校等名牌学校，且未来还规划有3所公办九年一贯制学校，不愁没有优质教育。（注：地段划分，以当年教育局公布为准）

项目毗邻广州最大人工湖白云湖，拥有得天独厚的生态资源优势。未来出门散步即可漫步湖边，享受自家的天然后花园。

所以说，2023年如果你有买房的计划，想要用高性价比撬动“高品质”的生活，房教授建议你可以去雍云邸看看。

买楼通——您的置业首选！

15年房产经验，服务超 3万+粉丝

1、加入购房群，群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房指南分享。

2、扫码添加小助手微信，发送区域即可拉你进群。

天河区：城投珠江·天河壹品、越秀·天河·和樾府、珠江花城、保利天汇、珠江天郦、嘉裕中心.J公馆、珠光·金融城壹号、联投·文津府、广垦·天河1号、天麟府·瑧林、中建天河精诚壹号

越秀区：万科·瑧樾府、四季奕居、广州城投·东园公馆、汉国置业·港滙臺、君熙府、东山学府、云瀚府

海珠区：越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾、广州地铁地产·珑璟台、琶洲南TOD、中国铁建·西派粤府、中旅天宸府、珠光·海珠新城、保利湖光悦色、中海江泰里、招商保利·海珠天珺、珠江海珠里、

荔湾区：万科万汇天地·金域曦府、珠实·西关都荟、万科万汇天地·朗庭、力迅·西关雅筑、万科万汇天地·瑧园、越秀·天瀛、保利·和悦滨江、白鹅潭悦府、保利·锦上印、广州幸福湾

白云区：越秀·白云·星汇城、品实云湖花城、龙湖天著、时代云来、越秀·天悦云湖、越秀公交·天悦云山府、越秀天悦金沙、旭辉光屿南方、广州地铁地产·云城上品、首开保利·云湖壹号、珠实·嘉悦湾、粤海·云港城、中国铁建·西派云峰、华远·云和墅、中海麓府

花都区：美林湖、越秀·滨湖悦府、祈福黄金海岸、中旅·名门府、远洋芙蓉墅、金融街花溪小镇、雅居乐花城雅郡、金地商置都会峯范、信达珺悦蓝庭、南驰都湖国际、中建保利雅居乐·天骄

黄浦区：华标峰湖御境、万科黄埔新城、万科城市之光、时代天韵、越秀· 星汇城TOD、广州时代印记、星樾山畔TOD、合生中央城、越秀滨江· 星航TOD、保利翔龙天汇、保利罗兰国际、保利锦上、大壮名城

番禺区：越秀·万博·瑞麓府、华发越秀·和樾府、亚运城、凯德·山海连城、越秀·大学·星汇锦城、珠江铂世湾、越秀星寰TOD、星瀚TOD、越秀星汇文玺、保利领秀海、龙湖·金地天峯、华润置地长隆万博悦府

南沙区：越秀明珠天悦江湾、保利时光印象、时代天逸、星河东悦湾、星河·江堤春晓、湾区·金融城、越秀国际总部广场、中铁·阅江来、保利南沙天汇

增城区：金地半山风华、金地香山湖、金茂万科都会四季、时代倾城、敏捷绿湖首府、保利·水木芳华、叠溪花园、叠溪花园别墅、华润置地·公园上城、合生湖山国际

从化区：时代印象、雅居乐滨江雅苑、保利时代、珠江壹城·国际城、碧桂园铂悦府、招商金茂保利和府花园、名城御景世嘉、越秀逸泉锦翠、珠江壹城·禧悦花园