说到天河，很多人都会觉得这里的房子根本不愁卖！

毕竟在宇宙中心的天河，寸土寸金，是许多开发商的"兵家必争之地"。而在政策利好的暖风之下，许多开发商更是加足马力在黄金周大干一场。

之前大卖的珠江花城、保利天汇，都是赤裸裸的热卖案例。

但是校长发现有一个项目例外，就是【联投·文津府】

楼盘现场实拍图

校长翻阅了下资料，根据这个项目的官方输出，在上个周末开盘，便已卖了8.9亿，平均800万一套算一下，就是卖了102套，认筹量120个。

但是，内行人多数明白，文津府在夸夸其谈。校长保守估计，这个项目当天顶多只卖了二三十套！官宣当然数据，大多是在夸夸其谈了！

而校长去到现场，看了看情况更知分晓了。官宣里号称人头攒动十分火爆，实际上情况却是完全不同。

进去后，只见售楼部，中介看起来比看房的客户多，说实在的，完全不像是很火爆的样子！

只见售楼部门口接待客户的桌子椅子上都坐满了人，再看一眼，原来都是清一色的中介大哥。

楼盘现场实拍图

也许是太累了，或者是看房客户太少了，这位中介大哥情不自禁在售楼部门口椅子上呼呼大睡起来。

楼盘现场实拍图

而校长走访深入了解后发现，文津府宣称卖了8.9亿其实只卖了20套，并且还是按照600万一套！

不得不说，这牛皮，吹得有点大！

除了自己吹捧自己，文津府还使出了浑身解数！

听说，开出了高额佣金的诱惑，一套大户型就有40万一套的佣金!说得校长都心动了！

可以说你但凡想买天河，中介都会直接给你推荐这个项目，单价5.9-7.1万，面积段108-128-140-165方，总价660万起。

佣金高达40万/套，改善盘给出了卖豪宅的佣金是真吓人啊！太有诱惑力了！怪不得这么多中介来蹲点！

救不了! 配套也跟你没半毛钱关系！

那么，这个项目究竟配套如何呢？

校长发现，小学说是奥体小学，其实只是吉山村小，商业配套没有，地铁没有。

联投·文津府位于牛奶厂板块旁，珠吉路东侧，与天河执信中学仅一路之隔。

也正因为此，项目在刚做宣传的时候，曾经将名字定为“执信花园”。虽然后来改名了，但“文津”二字，也表明了项目想主打的卖点就是教育配套。

但是，却是个碰瓷的。

联投文津府天真的以为一套165方户型2.8%佣金46.2万就可以顺利出货？未免想的太真了，你以为买房的个个都是傻瓜吗？

校长劝开发商操盘手还是努力提升下营销软实力吧！

目前联投文津府销售陷入窘况，开发商操盘手无力应对，给高佣也卖不出。

最后，同行的营销精英们，大家有啥好办法欢迎私下和校长探讨！

买房是头等大事，诸多案例已经证明

买错一套房，等于白忙十年。

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