今年，德克萨斯州的新房非常多，空间也很大。 很多周边的朋友都在烦恼：

看到别人买新房我就嫉妒。 我怎样才能摆脱旧房子并获得新房子？

（朋友的家）

（主题）

（大家的态度）

二手房数量猛增！

据中国房价网统计，2019年德州市二手房挂牌量为3.15万套。

我习惯了收房租，我也习惯了当叔叔； 来点零食吧，很难卖的！

今天，我想给手里有房子想要置换的“准购房者”一些建议。 会让你感到难过！

估值最重要

一位朋友2014年以75万的价格购买了开发区的一栋110平米的高层住宅小区。 当时买这个房子有点迷茫。 城里同时有一栋湖景高楼，但他没有买。

既然没卖，就不提悲伤了； 目前开发区高层建筑价格比较合适，空间充足。

一套110平米的单元，2014年之前是高层小区，该区域是中间单元，两楼梯三户，两室两厅，南北不通透； 相信有很多拥有多套房的人手里都有两套这样的房子。 房间。

好在面积小，总价控制得好的话，就容易卖了； 关键是：估值合理，请依次阅读。

1、你可以在交易网站上查看挂牌价格，但不要相信。

德克萨斯州二手交易网站上的价格确实不准确。 网站的计算方式是根据输入的住房信息，每月自动计算一次。 没有人知道许多房源的真实性，包括是否已售出、价格是多少。 后台会仔细填写。

网站上的价格适合对您自己的房子进行最高价格估算。 您可以与同地区的住宅区和户型进行比较，对自己的房子进行初步的估价。

2、听机构的估计是对的，但不要全信。

中介行业主要集中于成交交易。 从目前的二手房市场情况看，不存在哄抬房价、制造虚假宣传的空间； 通常，它会给你一个相对“好卖”的价格。

不排除可以高开低走，利用价差。 别担心，这会证明你的房子好卖； 事实上德州二手房信息，这是不可能的。

3、周边新房价格是重要参考

想要卖二手房，第一个“假想敌”就是周边的新房。

例如，在开发区，周边地区的新房售价为11000-12000，而较偏远地区的新房售价为9000-9500。 从价格上来说，你的房子应该比新房要高。

4.确定底价

想要卖二手房，最大的“敌人”就是房东本人。

每个人都有自己的算账方式。 楼叔叔建议一件事：卖就是钱！

如何出售

开发商卖房子时，可以花钱打广告，或者找房产顾问； 当一个人出售房子时，他或她只能自己完成这一切。

1、不要太麻烦，不要拒绝更多的中介，单独办理电话卡德州二手房信息，多渠道使用； 对于某些房产，中介机构会争夺独家经营，不建议独家经营。

2、装饰。 购买二手房的购房者更关心室内的外观，尤其是刚需买房的人。 如果给他们装修顶楼，比四五楼的破旧房子更容易卖。

3、如果无法装修，至少先搬出去，整理一下室内，适当保留几件高档电器和家具，或者买几件放进去； 年级。

4.结识更多买家。 只有当你遇到真实的人时，你才能知道你是否真的想买房子。 留意每一位看房者。

5、卖房子的原因很重要。 别说自己换房子，别说房子长期无人居住。

6、关于底价，不要告诉中介底价，因为不是每个看到房子的人都会买，尤其是多个中介在谈判的时候。

7、关于底价，不要盲目看好售价。

其他

1.如果你没有第二套房子，你可能要做好租房的准备。

2、如果有贷款，提前准备好还款资金； 如果你买了房子，你可能没有很多钱。

3、将房产证或身份证照片保存在手机上，或打印出来，以便随时查看。

4、提前解决户籍问题。

5、明确交易过程中的纳税义务问题、首付款、贷款部分和过户时间； 确认买家的购买能力。

6、中介费是事先约定的，一般由卖家收取。 如果能和中介搞好关系，送个红包确实很有用。

楼叔叔说：

德州三四线房地产市场主要以刚性需求和改善型为主。

当务之急是消化存量住房； 相反，每次住房需求改善后，都会有1套甚至N套房屋空置。

总价50万至100万的二手房是紧迫目标。 这是以市场接受的新房总价为主要参考；

对于面积120平方米以上、总价120万元以上的二手房来说，这些被家装买家“淘汰”的房子，其价值将得到未来市场的重新肯定。

当然，房价的上涨与地段、社区环境等诸多固定因素密不可分。 高品质的社区永远拥有巨大的优势； 重点学区的住房地位短期内不会动摇，不排除政策影响。

如果您的多间套房没有那么有利，那么是时候考虑更换了。

关注楼叔，欢迎给楼叔留言评论。 楼叔愿意为购房者看房、买房、投资提供服务和决策参考。

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