就是现在的保利琅誉项目。

前天其官微公布了户型图，不过今天啊，老编挖到了它带尺寸户型图！

从这户型设计，隔壁龙湖金地天峯恐怕很难受啊……

板楼、全南向、高实用率户型

看户型图之前，先来回顾一下保利琅誉项目的整体设计。

全盘一共5栋住宅，配套一所9班幼儿园，小区内有露天游泳池。

全板楼设计，楼间距也很挺宽的，大概50米，通风、采光都不错。

刚改盘做纯板楼设计，开发商诚意挺足的。

南侧250米外的龙湖金地天峯，全塔楼设计、两梯五户或六户，估计已经感觉到了寒风阵阵，身上起了鸡皮疙瘩。

△龙湖金地天峯航拍，摄于9月5日

而户型方面，天峯也感觉到了深深的杀机。

保利琅誉全盘只有3个户型，分别是约92平3房2卫、108平/132平4房2卫。全部都是东南朝向，没有北向或东西向。

天峯：我虽然有北向西向，但……但……也有西南、东南和南向啊……

接着看具体的户型设计，天峯也得哭晕在厕所。

不带尺寸户型图如下：

△右滑动查看更多户型图

这3个户型还可以吧？

赠送挺多的，有花池，部分飘窗宽度应该有80公分，都有阳改房。

项目效果图也出来了，我们重新制作了模型，并做了户型分布。

等等，不是说户型图带尺寸吗？怎么给大家看的是没有尺寸的？

下面就是带尺寸的户型图，注意，花池都不算在内。

该户型南向四开间。

儿童房是阳改房，宽2.7米，进深3.9米（含飘窗）。

L型厨房，带岛台，应该是拖拉门设计。

客厅面宽3.4米，多功能房面宽2.6米，可改成6米宽的大客厅。

阳台也是6米宽，进深1.4米。这应该还没算上花池。带花池，阳台进深应该有1.8米以上。

△天峯约98平3房户型

从户型图看，说是3房，其实是将多功能房与客厅打通了。

12.5米南向四开间，三个房间朝南，不错。

老编根据cad尺寸算了下，儿童房不含墙体净空间都有7.37平。整体实用率很高。

不过，休闲阳台和客厅（含多功能区）面宽约为5.9米，不如92平3房。

但比约92平3房好的地方在于，南北双阳台，生活阳台约1.1米进深，算是够用了。

同样，休闲阳台约1.3米的进深，也是不含花池的。

那么天峯相近面积户型打得过吗？

△天峯约102平户型

天峯约102平3+1房，+1房大小和厨房差不多，目测4-5平，很难用作卧室。两个次卧面积也不算大，建面7-8平。

琅誉约132平4房的尺寸就豪不少了，也是南北双阳台。

虽然也是南向四开间，但南向面宽足有15.85米。也做到了三个卧室南向。

而且每个卧室的面积都不小。

比如最小的多功能房，根据cad实测净空间面积约6.5平米。

儿童房净空间约8.1平，长辈房超9平。至于主卧，不算飘窗的净空间都有约19平了。

客厅很宽，约5.3米，净宽5.1米，挺不错了。

U型厨房带岛台，推拉门，可与餐厅结合起来用。

景观阳台面宽8.3米，连通客厅与长辈房。LDKG一体化设计，好一个大方厅。

阳台的面宽尺寸喜人，但是比较奇怪，不算花池景观阳台进深只有1.1米。

一开始老编有点怀疑是标错了尺寸，但是cad上也是这么标注。

如果进深要有1.8米，那么花池得70厘米，这能过审吗？等开售楼部再去问问吧。

琅誉132平4房，上可打天峯140平4房，至于127平4房就更难受了。

△天峯约127平4房，有南向有西向

户型解读就到这里，重头戏来了——琅誉会卖多少钱？

这一带没什么新盘，琅誉最重要的对手就是天峯。

说起来天峯也挺悲催的。

首先，位于更南边距离天河海珠相当远，有意番禺的买房人往往都优先考虑更近天河海珠的创新城或者万博，被薅过一两轮才到更南边的天峯。

如果价格和创新城差不多，你猜天河海珠客会选创新城，还是更远的天峯？

当初开盘，天峯其实是出师不利的。

不好卖差不多只有降价一途，今年成交均价约3.88万/平（数据来源：克而瑞），部分特价单位低至3.5万/平。

金海岸花园新组团从一开始的4.8万/平，降到了4.5万/平，但也没多少成交，还不到20套。

其次，天峯拿地时市场正火，楼面价约2.9万/平，比琅誉高了8000元/平。

户型不如人，成本比别人高。心里苦…

天峯的窘境，琅誉看在眼里。

所以，老编估计，较大概率也是4万/平左右，首开估计3字头。总价预计在330-560万之间（上限按照4.3万/平计算）。

预算在这个范围的买房人，不妨可以看看琅誉，特别是番禺周边的。

具体以项目实际开卖为准~

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