你不知道的

一起来看看房地产价格调查知识吧

 商品住宅价格指数又称房地产价格指数、房价指数，是一个综合指数，是反映商品住宅销售价格水平整体变化趋势和变化幅度的相对数，是商品住宅销售价格变动趋势定量分析的指标。包括新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数两大类，按住宅面积分为90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。

房价调查任务

房地产价格统计调查任务是按月调查，同时收集重点城市新建商品住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料，并计算商品住宅销售价格指数。

关于房价调查

     新建住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产主管部门提供的网签备案数据。

房地产价格统计调查内容分为商品住宅销售价格基础数据调查和重点企业住宅销售价格问卷调查两部分。

新建商品住宅采用房地产主管部门的网签备案数据，一般由住房和城乡建设委员会（局）、房地产管理局提供。

二手住宅通过房地产经纪机构或房屋居住服务平台、房地产管理等部门和企业调查取得。

每月15日左右，国家统计局在官方网站统一发布上个月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格变动情况。

发布内容包括：分城市的新建商品住宅和二手住宅环比、同比和累计价格指数。

环比：较上月销售价格的变动情况。

同比：较上年同月销售价格的变动情况。

累计：较上年同期销售价格的变动情况。

为何房价指数与人们的实际感受

不一样？

房价指数是一个综合统计指标，反映一个城市房价综合变动程度。每个人的具体情况不同，对反映总体的统计指标感受就会存在差别。如果拿个体感受或部分区域房价的感受，与反映平均水平的房价指数比较，必然会感觉到有差异。

不同情况的人对房价上涨或下降的预期不同，感受必然存在差异。

     日常生活中人们感受的价格变化，一般是将时点价格进行比较，而房价指数是用月度平均价格进行对比，对比某个周期的房价涨跌幅度，不是用时点价格比较计算的，这样也会带来感受上的差异。

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