房价为何不降?看看保利阳光城“降9千卖房”被堵门,答案很明显 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-10-11 12:33:39 过去的几十年里，房地产飞速发展，房价飙升，令老百姓头疼不已。直到近两年，房地产市场失去了以往的热度，来了个史无前例的下行期。在此期间，多地房价下跌，销售额和销售面积下滑，可是，从整体上来看，房价下跌得“不痛不痒”，它仍然居于高位，远远超过其实际价值。很多人对此满怀愤恨，他们认为，房价就应该趁这个机会暴跌，让它能反映自己的真实价值，彻底减轻大家的购房压力。可如今来看，“全面暴跌”的希望怕是要落空了，为什么这么说呢？看看保利阳光城“降9千卖房”被堵门一事，答案已经明了。01 | “降9千卖房”被堵门日前，广东惠阳保利阳光城降价促销却被众多业主堵门，此事经过互联网发酵后，闹得沸沸扬扬，甚至是在网络上掀起一轮“骂战”。中秋期间，保利阳光城突然宣布降价销售，原本一万七八的房子直接砍去9千元，一时间引来大量的购房者咨询。房价大跌，准备购房的人高兴，可已购房的人不同意了，于是，大量业主齐聚售楼处，说开发商恶意降价，不让其继续出售。事情闹大后，当地住建局出手干预，开发商立即发文辟谣：一些机构用销售返佣的误导市场，责令整改，立即暂停住宅销售，终止和相关机构的合作，对卖出去的13套房子进行退订。就这样，“腰斩卖房”停止，事情告一段落，但通过这件事，我们可以看出房价不会暴跌的原因：维护已购房老百姓的利益。如果房价大跌，那些已经购买房产的人将面临财产贬值，从他们的角度来看，当然不会允许这种事情发生。但其实，就算购房者不闹，政府也不会允许房价出现大范围的下跌，原因主要有两个。02 | 房价不能降的其他原因保利阳光城暂停销售是为了维护已购房者的利益，而其他原因自然是为了维护“他人”的利益。① 维护银行的利益在这件事情中，房价对半砍，降价力度相当之大，但截止到暂停销售，总共卖出13套，这个数据很低，甚至可以说是超乎想象，这说明大家没有疯抢，“买涨不买跌”也是真实存在的。通过保利阳光城，我们可以推断，开发商“降价清库存”很难达到预期效果，负债危机得不到解决。另外，购房者贷款买房，背上几十万的房贷，房价一旦跌一半，恐怕房子的总价还没有贷款高，很多人会选择断供。房地产是银行业的重要支柱之一，大量的贷款都投放在房地产领域，果房价大幅下跌，开发商和已经购房的人都会出问题，将对银行的资产质量和稳定性造成严重影响。② 为了保证财政收入过去，我们用房地产推动经济发展，这个模式效果明显，经济突飞猛进，但却导致地方财政过度依赖房地产。在很多城市，仅仅是土地转让金在地方财政收入中的占比就超过50%，比如2020年时的宁波、广州、西安。然而，房地产市场对地方财政的贡献不止这些，还包括房产交易过程中需要缴纳的税费，装修过程中相关公司需要缴纳的税费等等。综上所述，房地产对地方财政的贡献不是一般的大，一旦房价暴跌，地方财政收入必然受到影响。更值得重视的是，财政减少后的副作用，最终都会落在老百姓头上，为什么这么说呢？财政收入的用途十分广泛，既包括政府各部门的日常运行开支，也包括城市道路、环境卫生、公共交通、教育医疗项目建设等基础设施投入。这里说两个比较常见的，第一个生育津贴，第二个是老年人免费乘坐公交车。生育津贴无需多说，自然是地方财政出钱，至于免费乘车，很多人也许并不清楚，这里说明一下：持卡人凭卡刷卡免费乘坐公交车，由市财政按实际刷卡给予相应公交企业运营补助。大家仔细想想，为什么公交车司机多次强调老年人要刷卡，甚至说出“不刷卡不走”之类的话，就是因为公交企业需要根据乘车记录向财政要钱。03 | 写在最后房价暴跌，看似特别容易，开发商一言可定的，然而在实际情况中，房价背后是一个巨大的利益体，他们和房地产纠缠太深，使得房价无法大幅下跌。其实，从政府对房地产的调控政策中，我们也能看出房地产未来的走势：平稳落地！所以，房价不太可能出现全面大幅下跌，之后的几年里，购房仍将是普通人面临的重要经济挑战，但有一点可以确认，未来，购房压力会越来越小。
