人文社区、「XILO」户型、申江三部曲……住宅产品上新亮点盘点

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:57 | 时间:2023-10-11 12:53:02

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9月以来，随着北上广深一线城市落地执行首套房“认房不认贷”政策，已有超40城跟进落实，加上换房退税、存量房贷下调等利好政策频出，有望撬动刚需和改善需求的庞大人群。而地产行业继续回归生活属性，支持居民更好地改善生活需求。从有居到优居已成明显的趋势，改善时代到来，产品力也更明确地成为奉行长期主义的房企们的核心竞争力之一。

年初，碧桂园提出“居住复兴”战略，携手更多文化力量满足城市居民真实需求，致力为业主打造从物理层面到精神层面的美好空间；花样年深圳好时光项目中以“奶油风”精装显得特别，玄关模块命名为“一笑”，提出“设计创造魔法，可爱拯救世界”，居住可以治愈生活。

今年以来，从户型到精装，从社区到服务，产品革新的触角更加包罗万象，房企亦能屡屡给出让人惊喜的答案。住宅产品正在承载生活更多面向的需求。

01.

保利发展提出“新时代人文社区”
以人文内核构建现代人居的解决方案

2023年，保利发展控股推出全新人文社区理念及“天悦人和”产品品牌体系，将人文注入品质居住的打造，今年保利发展在全国落地了一批“天悦人和”产品系项目，是其人文社区的实践，已在市场上取得优异的口碑及销售业绩。据克而瑞监测，2023年6-8月，“广州保利天瑞”以28.4亿元的销量登顶广州销售金额榜单；2022年国庆，东莞有些楼盘首开去化不足2成，去化达到5成的也是少之又少，“东莞和悦滨江”首开去化竟达到了7成。

▲ “天悦人和”产品系项目（左右滑动查看更多）

以人为本的时代，“人”成为未来社区的第一核心，保利发展提出的新时代人文社区，正在通过新的产品和服务建立起新的人和社区的联系。经过一年的客户研究，保利发展重新定义理想社区六大场景内核：意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造，基于每个项目的目标客群需求不同、地块属性不同、城市文化不同，“天”“悦”“和”三大产品系因地制宜，为新时代的美好生活提供整套解决方案。

▲ 比如邻里，保利提出“艺术性”、“人情味”和“烟火气”，在杭州和著薇棠的社区入口，“邻里盒子”与一个 T 型的街区聚场融合，将书吧、花店、咖啡馆、茶室、烟火市集、手工作坊，还有大树下的影院……布置在了回家的动线上。

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随着人们生活水平的提高，对于社区空间精神和情感的需求逐渐占据主导地位，房企打造社区空间开始呈现开放式设计，嵌入更多元的配套功能，引入艺术、文化等创意元素，释放空间魅力并激发社区活力，提升业主归属感。

详情请戳→《住宅社区空间设计趋势》

02.

万科首创「XILO」户型
解锁自由灵动的空间密码

万科杭州3月首发的江斓映象府引入万科首创的「XILO 户型」：“X”形空间——X可以是任何功能，植入原有户型里，灵活组合形成满足各类需要的功能。I 就是可穿梭的条状空间，L 是转角空间，O 就是洄游空间；合在一起，「XILO」刚好是一个希腊语词根，意为「可以触摸的温暖」。

这样的户型聚焦多元化家庭结构的思考，在同一空间内，实现N多可能的切换。

如公区无梁化设计，对框架剪力墙重新设定，优化考量结构承重，展开“第五空间”的创新探索，犹如百变的“灵动岛”，聚焦“空间解放、自由超体、场景优解”3个维度，满足时间更迭下的家庭空间需求，去体验更多的可能性。

▲ 映象XILO户型效果图

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房企们洞察到客餐空间从“功能性”向“社交性”需求的转变，纷纷打造并创新客餐空间一体化设计，以增大客餐空间尺度感为出发点，把客餐空间从“功能场”融合为“社交场”。

详情请戳→《住宅产品客餐空间一体化设计趋势》

03.

绿城中国上海联发三大新品
在地文化的复兴与创新

今年，“时间的玫瑰”绿城上海城市品牌发布会上，沿着黄浦江的脉络，绿城三大新品联袂亮相——外滩兰庭、前滩百合园、弘安里项目，自2000年绿城进入上海，已落地的如上海绿城到玫瑰园，再到黄浦湾、玉兰花园、锦绣兰庭等，多以花为名，契合绿城赋予品牌的深意，意为城市添一座座花园。

绿城将三个新品命名为“申江三部曲”，是“用建筑语言诠释绿城对上海城市精神的致敬”。

弘安里，内环内罕见的石库门风貌联排。它生于海派文化的源点，长于一江一河的黄金交汇，浸润着百年里弄记忆，承续着城市更新的使命，在对里弄的保护传承中激活故地，让文脉传承、里弄新生，彰显石库门头下的新上海精神。

▲弘安里效果示意图

前滩百合园是与街道共生的法式作品。在“三林谷”这个庞大海派城镇特色风貌区里，绿城打造出“海派法式”，更轻盈的法式。细究古典建筑脉络和上海发展渊源进行二次创作，通过土地、建筑、自然的高低错落，将江面还于居住者。

▲前滩百合园示范区实景图

外滩兰庭延续了绿城坚持20多年的弧线美学，立面吸取了经典建筑的Art Deco元素，再现弧形立面，实现更开阔的约270°视野，也更具古典韵味。

▲外滩兰庭效果示意图

04.

华发全新“优+产品体系5.0”
落地升级系列新项目

今年，华发以产品力、服务力、配套力为基石，通过推出全新的“优+产品体系5.0”，打造产品与自然、人文的互动关系，从而引领新时代城市生活方式。其价值底盘“三力十二优”即以产品力、配套力、服务力三力驱动十二优生活。在此价值底盘之上，结合现代城市居住者对生活品质的追求，华发构建出特色产品模块的7大空间场景，即城市人文建筑、星级社区入口、质感归家动线、引力社交场、全能家庭聚厅、精致私享领地、专属管家服务。

实际上，在5.0体系正式发布前，珠海大区就已经在此前体系的基础上对项目作出了进一步的优化升级和具体落地。今年新产品如珠海华发四季云山、珠海华发院子等，便是在原有的基础上升级优化。

比如在建筑和社区的建设上通过结合城市的人文情怀、地缘性特征和项目周边的自然环境，借景山水、因地制宜，为居住者打造有昭示性、有韵律感的居住社区。比如全能家庭聚厅是在室内通过大面宽客厅、小进深南北通透格局、可开合空间等方式完善家庭共享空间，打破传统家庭界限，将家庭生活变得更加开放和多元化，让家庭成员间的关系更亲密。

▲ 华发优+产品系5.0代表作-珠海华发四季云山

▲ 珠海华发四季云山客厅效果图

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新中产追求品质生活，作为商品住宅市场改善客群的主力军，其生活方式往往隐藏着对住宅产品的偏好。本文聚焦新中产人群，力求通过对新中产的人群画像、消费特征、行为偏好做全方位的描述，并从中洞察新中产人群对住宅产品的需求点。

详情请戳→《新中产客群的品质住宅需求》

05.

联发首创New Amoy Deco
海派文化从厦门到多城

百年鼓浪屿历经中西文明交叠，于浓厚人文沉淀下熠熠生辉，联发集团由此汲取灵感，联发集团全国首创New Amoy Deco，提炼红砖、花砖、拱券、穹顶、彩玻、柱式等8大独特的产品标签通过建筑空间、园林景观、社区配套等维度探索全新的生活场景与生活方式。在厦门已有多个项目落地，如悦鹭湾、和悦东方等。

首入西安，联发将New Amoy Deco带入这座古老的城市，融入新项目“悦春山”，比如以浅咖色石材搭配灰色铝板，同时将生活场景嵌入“山/水/林/石/云”五境园林等。更带来了生活方式全新迭代，重磅推出[新生活计划，将美学与服务融入社区核心场景。除此之外，“温情九度”全生命周期服务体系，贯穿从前介、看房、签约、等待、交付、乔迁、居住、焕新、相伴九大阶段。

对New Amoy Deco传承与创新之后，在武汉发布新产品联发·悦文华，把源自鼓浪屿的人文基因深刻融入到归家的每一环节之中，化为建筑的美学符号，拱券、彩玻、穹顶、花砖，转译鼓浪屿的精致，逐一转化成新得人文精神图腾。在室内设计中也运用到系列标签元素于空间中回溯岛屿生活的美好。

▲ 武汉联发·悦文华

06.

鑫远集团开创性定制“融式未来住区”

兼顾儿童与长者的未来生活

作为深耕长沙的本土房企，鑫远在今年的品牌战略升级的同时带来了新作品融泽府的发布。融泽府开创性定制“融式未来住区”，项目依托集团大健康产业资源，在社区中不仅为“儿童与长者”特定人群提供定制化服务，以长期持续的服务运营，从生命周期的全维度思考，去洞察家庭每一位成员生活所需，让老有所乐、少有所学、家有所安。

项目将包含长沙首个封闭式运营乐高主题智乐空间，包含童心馆、智趣天地、魔幻星球等；且打造了长沙首个4A级社区居家养老服务中心，约500㎡润泽堂由集团旗下专业鑫颐养老机构做后续运营引入4A级社区居家养老服务中心；并拥有长沙首个金钥匙运营服务社区，可定制更多特色、健康、品质服务体系。将养老机构及物业服务品牌等多元化资源注入生活，勾勒出一幅未来健康生活的美好蓝图。

▲ 融泽府润泽堂（左）、童心馆（右）效果图

总结

行业回归本源，聚焦产品力已历经数载，产品力也在不断拓展其外沿和内涵。精工匠造、绿色科技、人文艺术、在地传统、交付与服务……企业汇聚各方资源为产品赋能，寻求突破与发展，从一点一滴到系统化、体系化，产品力的提升正带来一种整合的力量，促进品牌、研发、设计、工程、销售等各个环节的提升，使得企业更富有竞争力和生命力。

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本期编辑 | 土木