物业一般，南北区都有回迁，但不多，几乎可以忽略，可以上保盛里的石油附属小学。

去看过，南区好像挺髙大上的，听说北区常被偷，北边有一片几百一个月的平房出租。

现在都涨到天上去了。小区环境，房子都没的说，周边环境也在改善。电科院上班的首选。

客厅朝北，有两个窗户，好改三居。北面是一条干道，车不算少，有二百米有高压线。中介说对口是育鹰小学，不知道是不是真的，说上小学小区门口有车接送，比较方便。停车看着还比较方便，说能买到地库产权车位。

我实地看过那，交通比橡树湾那边强，最最主要的是，电科院在主楼后面又盖了一个大楼，前两天去看，已经完工了，那楼里又得新进来很多人，这附近像样的小区，只有世华龙樾和莱圳了，电力系统这么多的人在这工作，你觉得价格会往下走么。

这里的老业主都知道，一期的比二期的质量好，不挨着马路，但是二期的新，所以价格估量看自身需求吧。

南区密度比北区小，且南区都是大一点的户型，停车会比北区方便很多，北区密度大，车辆停放状况太差。

南边那个院都是一期，北边院子里西侧稍旧的楼是二期，东边新一点的楼是三期，一期绿化面积大，环境好些。

莱圳论小区环境没得说，离地铁也就十分钟左右的路程。就是学校吃亏些，没固定的小学。不过周边也没什么特别好的小学，所以莱圳凭借小区品质，价格很高。

住这个小区，在清河地区还算不错的。

没有太多不能忍的缺点，楼的质量不好也不太坏，物业不好也不太坏，小学不是永泰小学就是宝盛里的石油实验，不好也不太坏。优点：离地铁不远，小区环境还可以。

关于对口小学，招生简章上年年是永泰，但年年被石油实验代招。

户型也还不错，就是小学学校有点远。

莱圳最大的问题是学区不固定：13年分到了永田。14年最后报名前2天，从20中分校临时调整到石油实验。石油实验从6个班加开到7个班，每班35人增加到43人。多出来的90多个学位全部给了莱圳等小区。每天早上有家长包的班车送孩子到石油上学，15年石油不再接受莱圳，又恢复成6个班，只针对片内的。莱圳好像又被去了20分。

核实个信息：石油实验是观景园的那所。只面对片区内的（宝盛里、西里、观景、观林、芳清、观澳和军队的泰馨园，东升科技园少量的科技企业共建）。每年6个班的编制，每班35人左右。14年教委临时安排接受原定区永泰的部分生源，主要是来镇和美欣的孩子，大致80多个。15年不再接受。

绿化好，周围已经有悦茂购物中心，盒马鲜生就在里面，还有正在建的公务员小区配套商业。

如果你看过清河东部的房子，你就会发现莱圳算是综合房子新旧，小区环境，交通位置，周边环境比较好的，唯一硬伤貌似是小学不定，不过清河几个小学也没啥区别。。。当然有钱还是买莱圳旁边的世华龙跃吧。

周边住了15年了，西小口附近建设的很好了，以后只会更好。。

优点：小区环境还行，可以遛娃。走路10分钟内到悦茂。走路10分钟内到8号线西小口站。缺点：附近没有幼儿园。渣小。

莱圳是永泰庄小学，海淀的二流二类。

莱圳不固定有时候育鹰有时候永泰。

莱圳不错，特别是1期，小区环境很好。交通方便，旁边新开了商场。