政策猛攻!9月西安二手房成交量微涨!

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:21 | 时间:2023-10-11 23:41:20

9月份，楼市政策可以说是轮番轰炸。

从认房不认贷到首付降低，存量房贷利率调整到二线城市纷纷大范围取消限购，政策出台的频率越来越快，政策出台的力度也是越来越大。

轮番的政策之下，市场效果也逐步显现。不过从目前9月份的数据来看，只能说是政策猛攻之下，效果一般。

9月份西安二手住宅网签7747套

西安市住房和城乡建设局昨天发布了《2023年9月份二手房网签情况》。

数据显示：9月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积82.45万平方米，环比下降11.14%，同比增长32.3%。

其中，住宅网签备案面积76.56万平方米（7747套），环比增长3.85%，同比增长30.89%。

很明显可以看出，二手住宅环比涨幅只能说是微涨，同比涨幅则较大。

今年前9个月，西安二手住宅网签套数共计72172套，照此计算平均每月网签量为8019套，9月份7747套的网签量低于今年前9个月的平均每月网签套数。

前9个月的市场高点，出现在2-4月份，3月份二手住宅网签套数达到了12151套。不过，5月份开始，市场逐步降温，6月份的网签套数降至7000套以下，7月份虽然有所上涨，但也刚刚突破7000套。

当然，网签数据往往有一定的滞后性，更多的是反映出此前一段时间的成交量。9月份连环政策之下，只出现了微涨，就看10月份的数据能否实现更大的涨幅了。

从其它城市9月份的二手房网签情况来看，北上广深四座一线城市分别环比上涨了30.1%、12.65%、4.76%、3%，南京的环比涨幅则为0.36%。

可以看出，基本都是在“认房不认贷”政策落地后一周内迎来一轮集中网签之后，很快就回归到了平稳，并没有大家预期的那么火爆。

二手房市场的尴尬

对于所有购房者来讲，到底该买二手房还是新房，面临一个选择。

我们一般给出的建议是：如果急着住，或者为了小孩上学，那只能买二手房；如果不急着住，那就首选新房。

目前，二手房市场面临最大的挑战，实际上来源于新房市场，在同板块，更低的价格可以买到更高品质的新房。

软件新城板块，招商臻观府精装高层二手房挂牌均价3万元/㎡，加上税费、中介费，价格会更高。而同板块2.5万元/㎡左右就可以买到保利云谷天汇的“第四代住宅”，2.6万元/㎡左右就可以买到纯高端改善盘中国铁建西派樘樾。

港务区奥体板块，绿城全运村小高层二手房挂牌价在2.4万元/㎡左右，而同板块的新房小高层备案均价1.87万元/㎡左右。

这类的例子，还有很多。

除了价格层面面临新房的调整之外，挂牌量高企，也是二手房市场目前面临的压力。

贝壳上目前西安二手房挂牌量为11.5万套，这个数据在过去一个月基本保持稳定，但需要注意的是，这个只是外网的数据，真实的数据肯定要远远高于11.5万套。

在这些房源中，部分小区的二手房去化压力可以说是非常之大。

沣东大道上的沣华熙城目前正在挂牌出售的有168套，而过去90天成交量为13套，需要将近40个月才能去化；二环内的华远君城目前正在挂牌出售的有484套，即使剔除车位17个、五六十平米的一室房源48套之后，还有436套正在挂牌出售，过去90天这个小区的成交量为24套，照此速度去化周期需要将近55个月……

以后的市场趋势会形成：随着房价越来越高、面积越来越大，会将刚需逐步挤压至二手房市场，而手握房产的人卖掉手中的房子之后，资金则会流向品质更好的新房市场，由此带来新房高端改善需求的增加~

此时，最尴尬的其实就是郊区盘了。上下班通勤不方便，刚需买来自住不现实；高端改善客户，则瞄准的是占据城市稀缺资源、地段的房子。

由此会形成，市场的分化越来越明显，这种分化既是区域的分化，也是产品的分化。

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