将国宝展搬进售楼部!果然,这家开发商在另一个level!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-10-12 00:55:26
变幻莫测的楼市环境下，很少有房企能沉下心来打磨产品。
中秋节前夕，倍受关注的国贸高端盘——保利天珺售楼部，终于揭开神秘面纱。
平心而论，楼市君见过很多售楼部，有美的，也有豪的。
但直接将高规格的国宝艺术展搬到售楼部的，保利发展在昆明还是第一家。
作为关上国贸中心拆后重建的首个项目，保利天珺自落地后，就自带高关注度。
9月28日，项目美学生活馆（售楼部）对外开放，常年奔赴在市场一线的楼市君，也火速赶到现场，替大家去先看了一波。
老实说，保利天珺这次带来的美学馆，让我看到了与以往项目不一样的质感与厚度。
用一个词形容，我想会是：奢。
售楼部实景｜昆明楼市一线摄
第一个奢，体现在项目设计和用材上。
整个美学生活馆以黑金为主色调，整体采用仿古黄铜、复古奢石等营造氛围感，隐奢是给人的第一印象。
挑高大堂设计，无论是空间还是气度，都更显大气。
而且，售楼部外随处可见高级石材、名贵绿植、迎宾水景等元素。
一砖一瓦、一草一木、一水一石，皆被完整地施展出来，为业主定下生活的基调。
售楼部实景｜昆明楼市一线摄
第二个奢，是文化共鸣。
一般而言，让买家直观感知项目价值，更直接的方式是砸钱，堆砌昂贵材料。
但是高净值圈层，早已不需要靠物质上的贵，来高调彰显自己。他们更渴望的，是品位相投，是文化共鸣。
保利天珺，又是怎么做的呢？
售楼部实景｜图源：项目
更令人震撼的是，保利天珺打破千篇一律、冷冰冰的售楼模式，为美学生活馆搬来数件高规格艺术品。
艺术品实景｜图源：项目官微
一件件艺术品，透过玻璃呈现在大家面前，完全像是走进博物馆。
踏入其中，你才会懂得，什么是属于高阶圈层的身份定制。
售楼部内部实景｜昆明楼市一线摄
打造如此有情怀有底蕴的美学生活馆，背后是懂文化又懂建筑的开发商——保利发展。
作为万亿央企，保利发展向来是安全系数满格的金字招牌，有普通房企不具备的国家资产背书。
保利发展总部｜图源：保利物业官微
就在其他房企勒紧裤腰带保交付时，保利发展已逆势反超，稳坐头把交椅。
克而瑞数据显示，截至今年9月，保利发展以约3321亿全口径销售额、约2258亿权益金额，拿下前三季度销冠，并遥遥领先。
｜昆明楼市一线制图
但央企二字，还不足以概括保利发展的基本面。
保利发展旗下声名远扬的高端产品线，每一座“天字系”，都是匠造的区域标杆。
｜昆明楼市一线制图
这里既有主城区的烟火气，又叠加了双塔、巫家坝等新兴板块的发展红利，坐享优质资源。
｜昆明楼市一线制图
就以交通为例，项目坐拥二环南路、春城路等城市大动脉，且靠近1号线福德地铁站。
住在这里，不用花费太多时间通勤，省下的时间可以惬意地刷剧、健身打卡，生活质量瞬间得到提升。
即使要远行，昆明火车站与项目直线距离约1公里，再也不用担心赶不上高铁。
论休闲娱乐，不远处就有万达广场、大悦城等商场，下班后约三两好友，逛街、聚餐、购物……通通不在话下。
周边的生态资源也值得一提，一街之隔就是宝海公园，遛娃、散心等，在家门口就能实现。
既能拥抱主城繁华，同时又能转身拥有一份与生态亲近的自然隐逸，这个分寸，保利天珺拿捏得刚刚好。
宝海公园实景｜昆明楼市一线摄
建面约129-186㎡奢宅
美学大宅尺度感爆表
其实，以保利天珺得天独厚的位置条件，以及“天字系”的产品定位，开发的项目已是不凡。
更为难得的是，保利天珺还拥有昆明大多数奢宅不具备的低密优势。
这不禁让人好奇，保利究竟会拿出什么样的产品，以契合项目定调，不负所期？
3.1低容积率，中心区域少有匹敌
心系成熟地段，又想住得舒服，低容积率无疑是提升住区品质的一个必要条件。
业内已有共识，住宅容积率每降低0.1，就意味着楼间距增加约5米、日照增加约20米、社区路面拓宽约0.2米，社区新增植被约100棵…
近年来，昆明城央开发的多个项目，容积率普遍在4.5以上，成熟配套与低容带来的居住舒适度，难以兼得。
而保利天珺容积率仅约3.1，单凭这一点，市中心区域就少有楼盘能够匹敌。
｜昆明楼市一线制图
电梯入户，大面宽横厅+LDKB一体化设计
再来看产品，保利天珺拟打造9栋住宅，标配1梯1户，端户电梯独立入户。
项目豪就豪在，建面约129㎡入门级产品，也做到了专梯入户。
保利天珺的奢宅调性，由此可见。
保利天珺规划效果｜图源：项目
据了解，项目将推出建面约129㎡、143㎡和186㎡三个户型。
项目所有户型均为南向三开间或四开间采光，其中端户标配约270°景观阳台，大幅提升采光效果。
户型布局上，阳台、客厅、餐厅及厨房一体化，空间功能全面的同时，家人之间又能随时交流。
建面约143㎡样板间实景｜昆明楼市一线摄
与市场上流行的大平层相比，项目还将阳台B(balcony)进行了升级，实现封窗处理。
以建面约143㎡户型为例，景观阳台与客厅连为一体，开间达到约7米，空间尺度感直接拉爆。
加上约270°大面积落地窗设计，打开窗帘，客厅变成环幕采光屏，又升级为另外一种享受。
｜昆明楼市一线制图
通过这样的优化，项目户型赠送率约13%-16%，得房率达约86%-92%。
此外，相较于传统U型中厨，该户型靠近客厅一面设置有西厨岛台，中西双厨并存。
建面约143㎡厨房实景｜昆明楼市一线摄
建面约186㎡户型，更显精奢生活
基于多数人的宅家体验，也出于使用功能与频次的考虑，该户型客厅和主卧还做到了更大尺度的空间。
建面约80㎡的LDKB一体化大方厅，构建出一个可以解锁N种可能的“社交场”。
加上约8.2米的大开间，以及270°环幕落地玻璃窗的设计，空间尺度和景观视野被进一步打开。
建面约186㎡样板间实景｜昆明楼市一线摄
主卫容量足够放下双台盆和大浴缸，加上步入式衣帽间...让女主人难以抗拒。
“3+1室”的好处就是，可以根据家庭成员的变化，将书房空间进行随意更改。
比如想要主卧更宽敞，就把书房打通作为衣帽间；当家庭成员增多，还可以隔断成书房或游戏室，增加使用空间。
保利发展这一次带给昆明的作品，可以说在另一个level！
