买了房的业主都希望开发商能够尽早交房，自己能够早日住进新房。所以当开发商交房时，业主们的心情很激动，当然欣喜之余，也得做好验房的工作。业主要仔细、全面的核查房屋信息情况，这不仅是对房屋质量、居住条件的确认，更是对自身合法权益进行保障，那么开发商交房业主怎样验房？大家要多注意6个细节，不留疏漏！

细节1、注意接收入住通知书

这是收房的第一步，要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

细节2、确认房屋是否达到交付条件

要确保开发商已经依法取得了三证两书一表，三证指的是《用地规划许可证》、《建筑规划许可证》、《建筑施工许可证》，两书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，一表指的是《建筑工程竣工验收备案表》，证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

细节3、检查面积和合同

仔细核实房屋的实际面积以及新房的买卖合同。要确认买卖合同附图与实际的户型是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

细节4、检查房屋状况

仔细检查房屋的实际情况是否符合合同签订的内容，以及使用的材料和设计、功能是否完善、合理。要查看房子建设的质量、房屋内各项工程的完善程度等等，也就是验房的细节。

细节5、检查配套设施

检查厨房、厕所、阳台等设施的上下水道是否有裂纹、损坏和修复痕迹。同时还要检查热水器、浴缸等设施是否工作正常。

细节6、检查水电路

检查自来水、热水器的水流是否正常，排水系统是否畅通。检查插座和开关设置是否合理，电路装修是否需要改造。可以尝试使用手机座充电或插一支笔来检查电源插座是否通电。

以上这些就是业主在验房时，需要格外注意的地方，在验房过程中，业主如果发现问题，应当及时与开发商协商解决，避免后患。

万一开发商交房后，业主在居住的过程中，发现房屋出现质量问题，也可以采取以下措施解决：

1、及时与开发商协商维修。如果发现质量问题在保修期内，可以要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，可以向法院起诉来维护自己的权益。

2、如果协商不一致，购房者需要尽快入住，可以自己找第三方维修。然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。

3、如果房屋主体结构不合格，或者房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，可以请求解除合同和赔偿损失。

4、可以向消费者协会投诉。消费者协会通常会根据购房合同和相关法律法规，协助购房者与开发商进行协商解决。

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