当前的深圳楼市，像是一个停止呼吸的溺水者，再竭尽全力的做心肺复苏，都没有生命的迹象。

9.28日，深圳再次迎来重大利好政策，房贷利率由4.5%降至4.1。实打实的利好政策并没有带来任何复苏。深房中协公布的近两周成交数据，网签量遭遇了断崖式下滑。

来源：深房中协

巨量的跌幅有可能受到中秋国庆双节影响，但是从一线的数据来看，二手房价的降幅更是触目惊心。

龙华绿景香颂刚需两房，今年四月份成交价392万，半年过去没有成交，顶受不住的业主直接降价到300万，相当于半年时间降幅达到23%！

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无独有偶，宝中四大神盘之一的中粮天悦壹号，国庆期间成交一套89平户型，成交价860万，而这个户型上一套成交是今年二月份，成交价1110万。同样差不多半年时间，降幅达到22%。

就在昨天，接触到的一个卖房业主按照上一套成交价578挂盘，卖了一个多月没任何动静，现在直接降价到529万，一次性降幅接近10%。

上述案例绝非偶然，深圳的二手房，除了极个别案例。其他楼盘都有明显的降幅，还没有查到降价的楼盘，只是因为没有成交，若等到成交案例出来，这样的巨大降幅会在深圳遍地开花，以至于绝大部分比较着急的卖家越卖越崩溃。

今年以来，较大的放松政策包括：

1. 取消二手参考价与银行评估价捆绑。
   

2. 双证合一。

3. 认房不认贷。

4. 房贷利率从4.5%降至4.1%。

这些政策，任何一条放在2021年以前，力度都足够短时间引爆市场。但是，在今年利好政策不断刺激下，楼市始终一蹶不振，购房者似乎已经对政策免疫。

昨天，位于沙井的拾悦城楠园取证，初步方案折后4.08万/㎡起送装修，这仅仅是初步的方案，据说开盘还有巨大优惠。而拾悦城一期2017年毛坯开盘均价就要4.3万，也就是说，现在的价格比6年前还要便宜。

在新房如此卷的情况下，对比二手房，新房无论是品质还是价格，都有碾压性的优势，并且不用担心价格上被坑。这样情况下，作为楼市晴雨表的二手房直接掉进冰窟窿。

深圳楼市经过两年多的冰冻行情，总体跌幅已经接近30%。以至于今年以来，不少“大V”歇斯底里呼吁抄底。但是，以目前的形势来看，市场恐怕还没有真正触底。

房地产市场能否实现软着陆？市场底将在何时来临？接下来我将用序列文章分析阐述。

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作者：李小站，211本科学历，专注研究深圳楼市10年！