亚运会后，大家对杭州楼市新政的期待只增不减。

但其实我们都知道，无论是降低首付、还是认房不认贷，亦或者还有调整空间的限价、限售...都更加偏向于改善，对刚需群体帮助不大。

现实情况是，对普通的刚需群体来说，人生的周期和房地产的周期可能并不匹配。特别是很多年轻人，当下就面临着居住、结婚、小孩子上学的需求，不可能一直等到软着陆，所以即便是明知会接盘，也要硬着头皮上了。

因此，对于刚需群体来说，最保险的方法是：房子要买，但是要尽量挑选到优质产品，比如——

总价302万起、绿城造低密洋房、买房送车位、再送家装包、5站直达钱二...各项Buff加满的汀桂里便成了很多人的选择。

项目限价28940元/㎡，主力户型121㎡、128㎡、139㎡。目前，项目6#、8#的预售证已经公示！

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Part.1

南融板块，已纳入杭州中心城区

汀桂里位于乔司翁梅，这宗地块是绿城在今年4月25日的土拍中拿下的。

整个地块在出让条件里，就规定了户型建筑面积得在120㎡以上，因为在临平区政府看来，这就应该是一个国际社区。

毕竟这里是整个临平区南融的「桥头堡」，它的边上就是正在奔腾而来的城市新封面——钱江新城二期，也是杭州又一个塔尖豪宅的聚集地。

顺应临平南融的发展需求，前湾数智城以乔司全域整治为契机，制定了明晰的规划。

围绕永和湖打造约2平方公里的杭州未来产业高新区，北联艺尚小镇、南接算力小镇，一个产城人融合的杭州城东中央活动区（CAZ）已呼之欲出。

前湾数智城规划图

在最新的国土空间规划中，以乔司为核心的南融板块，已纳入杭州中心城区（来源：余杭区国土空间规划）。

Part.2

5站钱二+与华润签约

汀桂里直线约900米外，就是早就通车的地铁9号线翁梅站，5站到五堡TOD，7站就能直奔江河汇IFC。

在2W+板块里，半小时内就能不用换乘直抵三个城市核心商圈的，前湾未来城是独一份儿。

汀桂里 | 地铁示意图

前不久，临平区还跟商业巨头华润置地正式签约，要在整个乔司大干一场，一起打造约1.66平方公里的前湾数智城，它的位置就紧贴在汀桂里边上。

对于任何一个商业来说，空间的营造只是基础，后期的有力运营才能激发生命力，城区也一样。

现场签约图

所以在前湾数智城，华润不止要深度参与规划和开发，还要整体负责后期的运营，这家用一座万象城，一手搅动起一整座钱江新城巨大能量的超级房企，此前在杭州的每一个落子，都是当之无愧的城市中心，这一次来到了乔司。

前有奔腾而来的钱江新城二期，后有即将崛起的前湾数智城，汀桂里恰好就处于风眼之中，裹挟前行。

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Part.3

绿城首入乔司之作

每一部绿城经典洋房，皆是对美好生活的极致探索。

作为绿城首入乔司之作，汀桂里一脉桂花城营造法则，集萃洋房营造大成，为城东带来一座经典改善洋房。

1.8的容积率，9-13层的经典低密洋房，舒朗楼栋排布，让距离的美感恰到好处，恰似自然中生活，又如风景中安居。

汀桂里 | 加推楼幢图

匠筑经得起时间推敲的美学立面，在板块内熠熠生辉。

桂花城的精神高度，决定了汀桂里的产品高度。

层层考究的产品营造，让经典的桂花洋房，在城东焕发出新的芬芳。

颜值这块儿，一直被绿城拿捏得死死的。桂花城有极具辨识度的八角窗、坡屋顶，汀桂里则采用了更轻盈、更凝练的设计语言，窗墙比大幅增加，搭配高级灰的色调，更符合当代审美。

汀桂里手绘图

值得一提的，还有汀桂里的架空层，部分架空层层高做到了罕见的约4.5米高，放在5W+的高端住宅圈，也是凤毛麟角。

属于乔司的改善时代，终于来了!

Part.4

接近满分的户型设计

户型设计方面，统一大宽厅，南北通透，南向卧室带飘窗或阳台，成为阳光洒落的区域。

这款受市场认可的经典四叶草，建面约121㎡户型：

汀桂里 | 约121㎡户型

使客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。

同时，4个房间相对独立，互不打扰，这也是改善人群特别着重的私密性被良好维护。

以及别出心裁开辟家政空间的建面约128㎡户型：

汀桂里 | 约128㎡户型

厅宽近7米，堪称别墅级厅宽的建面约139㎡户型：

约14.5米的南向面宽，外连约1.9米进深超大阳台，在同面积段产品中极为少见。

这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。

重要的是横厅连通的不仅是生活的空间，更延展了幸福的尺度。小孩子玩耍成长、妈妈瑜伽、爸爸的PS5，跑步机都有了施展空间。

主卧套房设计，配备衣帽间、卫浴间，也给足了业主尊贵感。

汀桂里 | 约139㎡户型

这批户型的评价都是接近满分的，舒适度堪称同面积段翘楚！

Part.5

顶尖的教育资源

在钱江新城二期和前湾数智城的裹挟中，汀桂里周边早已集聚了大量的城市资源——

除了地铁9号线，翁梅站还有一个体量巨大的购物中心泽怀广场，咖啡、火锅、超市可以随意切换；如果这还不够，地铁往南一两站，还有宜家、银泰、余之城和欢乐城。

就连名校也早早就瞄准了这里，汀桂里直线约1公里就是在建的九年一贯制启明实验学校，将来会由杭高托管，这家被很多人称作「院士摇篮」的学校，在汀桂里直线约400米处。

不仅如此，这里还放下了一座杭州高级中学临平分校，目前也已经在建，计划明年就要招生。

汀桂里 | 周边配套图

目前，项目三开楼幢房源的预售证已公示，有兴趣的朋友扫下方二维码添加楼盘置业顾问 胡奕霞的微信（或直接拨打她的电话：158 6904 6989），预约看房！

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本文对楼盘的描述和分析，根据个人经验和网络资料综合整理，部分解读为作者个人想法，仅供参考，若有变化，一切以最新公示文件为准。