天啊,深圳房价开始1万+了……
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-10-13 01:56:06
“5折卖房抢跑，被官方叫停。”
前不久惠州临深板块某项目引起热议。
原因是该项目以各种名义促销降价，降至均价8500元/平左右，发售降幅高达7800元/平。
这件事不仅引起老业主“炸锅”要退房，同时也引起部分深圳人的担忧。
毕竟这个项目最大的卖点就是「距离深圳坪山沙田地铁站仅15分钟左右的车程。」
而且惠州临深板块已经出现了不少单价远低于1万的新房，甚至回到了“单价5千”的时代。
于是许多网友开始讨论：深圳临惠板块的房价是不是也快与之接轨了？
与此同时，也有不少网友发现深圳的龙岗、坪山的房价与惠州的惠阳、大亚湾似乎已经开始接轨了，深圳单价1万+的房源好像越来越多。
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01.
深圳已出现单价1万+的住宅
房源主要集中在龙岗和坪山
经过盘点，壹地产发现深圳确实已经出现不少单价1万+的房源。
根据贝壳、乐有家等平台公开数据，深圳单价1万+的房源如下表所示：
以贝壳平台数据为例，通过条件筛选该平台显示深圳二手房（普通住宅）有26个房源为单价1万+，当中龙岗（11个房源）和坪山（12个房源）占据主要部分。
即使结合两个平台来看，这些房源也是主要集中在龙岗和坪山。
而大部分单价1万+的房源为90年代建设的老小区，但其中也不乏有一些还算不错的次新房。
如坪山的六和城就是2016年建成的。
据了解，六和城生活配套不算差，家楼下就是坪山益田假日广场，周边还有不少教育资源。
要知道坪山已经兑现的商业资源是非常少的，所以六和城这个价格还是有点低破预期。
且据悉，坪山当下二手房均价约为3.64万/平，而今日六和城二手房整体均价约为3.52万/平。
但如今却出现了两个单价1万+的房源。
有意思的是，六和城这两个房源，有一个59平的房源是8月9日上架的，且一上架单价就是1.7738万/平。
另一个61平的房源是9月14日上架，但一个月内就降价了，目前价格为1.7869万/平。
图源诸葛找房
而且，根据平台显示六和城的租金水平为3200-3600元/月，以3200元/月粗略计算这两个房源的租金回报率。
3200元/月×12月÷109万≈3.5%
3200元/月×12月÷106万≈3.6%
可以看到，六和城的租金回报率其实已经跑赢银行了。
深圳出现单价1万+房源，以及深圳各片区普遍降价的现象，也让大家很难判断降价的底线。
02.
降价空间继续下探
近一周降价房源是涨价的5.79倍
根据深圳房地产中介协会公开数据显示：
截至9月25日，深圳在售二手房源量已经达到了57064套。
而根据乐有家平台显示目前深圳挂牌住宅33368套，低于参考价挂牌的房源已有7051套，接近参考价挂牌的房源已有20117套。
接近指导价挂牌的房源，占比已经高达约60%。
与此同时，从近期的楼市表现来看，我们可以看到深圳的降价空间似乎还在继续下探。
从数量上：
不说远的，就说近一周深圳涨价、降价的房源情况。
根据诸葛找房数据显示，10月4日-10月10日深圳涨价房源仅386套，但降价的房源已经达到2237套。
仅这一周，深圳降价房源数量就是涨价房源的5.79倍。
结合以往统计的涨价、降价数据，壹地产发现：降价房源＞涨价房源已经成为深圳楼市的常态化趋势。
从价格上：
不仅是龙岗、坪山出现了很多单价1万+的房源，其实深圳核心板块不少房源也在大幅降价。
如深圳湾悦府1期算是深圳湾的顶豪盘了，但也依旧出现了不少大幅降价的房源。
甚至，出现了低于历史成交4400万挂牌的房源。
图源文杰淘楼公众号
无独有偶，像深圳湾的恒裕滨城二期就出现了多个低于历史成交1000万以上的房源，深圳湾的三湘海尚、招商双玺等豪宅亦然。
降价，好似成了当下深圳业主的统一共识。
但是房价的下探空间似乎也成了未知。
这不禁让人思考：
房价降到什么程度，买房人才愿意买单？
03.
小结
根据乐有家研究中心初步统计，深圳94个片区里，有约54个片区所处房价区间出现不同程度的下滑降级。
其中，不乏南山、福田、罗湖等片区的核心板块的房源。
当然，不止二手房，深圳新房亦是如此。
坪山价买光明，光明价买龙华，龙华价买南山......在深圳早已屡见不鲜。
虽然“卷降价”业主和开发商都很头疼，不过这对买房人来说却是利好。
选择性更多、上车门槛更低，当下深圳已经进入了买房人的时代。
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