因外资不能直接购买国内住宅，所以国内房价涨跌主要取决于政策和老百姓的预期。

国内政策，强调“稳”字当头，主打一个逆周期调节。涨多了各种限制，跌多了各种鼓励。现如今就是跌多了的时候，各种鼓励政策比如认房不认贷、首付两成等等相继出台，接下来，预计利息还要降，进一步鼓励买房。

老百姓的预期，现在处于底部区域。房价从21年下半年开始下行，一直持续到今天，已经两年多了，很多房子跌到了18年的价位。大量购房者站岗套牢，苦不堪言。再加上疫情三年、中美贸易战等一系列综合影响，老百姓收入增长速度出现了放缓。综合因素叠加之下，没人敢高负债买房了。

政策处于利好，老百姓预期还在谷底，房价也在谷底。

还会不会跌？

答案是不会。简单来说，房地产市场最大的操盘者和获利者，就是ZF本身。当房价的跌幅影响到金融系统稳定时，会持续不断出各种利好，直到稳住房价。

还会不会涨？

不知道。老百姓的预期无法预测，只能通过每月发布的经济数据，推测一番。就看两个指标：一个社融，一个利率。当持续几个月社融快速增长，同时利率持续下跌时，预期就要开始反转了。

当然，现金流充裕的，现在就能买入了，多支付一段时间利息而已。