今天踩盘回来，铺天盖地都是同事在诶特我：“@吕布你听说了吗？广州建筑新规收紧了！”

嗯，没错，我就是那个双马尾@吕布，广州房产的技术小哥。

泡了杯999感冒灵，我叹了口热气。

别传谣了，这件事我知道一点内情：

新规确实有调整，但它和收紧没关系，重点是约束一些不规范设计，你们想要的占比20%的阳台、80cm宽的飘窗、超100%实用率都还有。

我整理了一下，与购房者有关的内容包括这些：

关于住宅半开敞空间的设置：应体现居住空间的品质提升，住宅套内仅限居住基本功能空间(起居室(厅)、卧室、餐厅、厨房)设置半开敞空间适用半计容规则。

关于住宅飘窗的设置：住宅套内仅限居住空间(起居室(厅)、餐厅、卧室)可设置凸(飘)窗

有了这点限制，后续新盘的楼颜值都会受到影响，城光和中海观澜府，或许会担任很久很久的颜值巅峰，当然，接下来也不会每年一个XX汇悦台

关于花池、空调搁板的设置：位于建筑物围护结构外侧，与室内不相通的悬挑式花池、空调搁板不计面积不计容；与阳台相连的平台式花池和空调搁板，与楼板同标高的与阳台一体 按规定计算建筑面积和容积率，与楼板标高相差0.4米以上的不计面积不计容。

建设工程不得出现各种不合理挖空，不合理利用空间，不得通过事后违规改造拓展使用 面积。

比如说，插板设计，比如说，用大面积的设备平台位置改造成工人房……

这份苦只有有钱人才会吃，所以我就不点名楼盘了，希望那些千万买家们学会珍惜，dddd。

复盘前文，赠送面积会减少的只有飘窗，大家关心的+1房和花池仍然存在，只是变换了形式。

不过，新规对现有户型设计的冲击很大！

过去开发商的赛道集中在赠送面积上，比谁的阳台更长、飘窗更多，阳改房更大，但接下来，大家都要回到空间设计的赛道，只有把每个阳台、飘窗、花池摆在合规且合适的位置，才能完成赠送。

所以，未来或许会诞生一批奇葩户型，也注定会有一批全新牛叉户型，横扫市场。