政策利好多箭齐发，9月以来南京新房市场无论来访量，还是认购量，都有了起色，但二手房市场却不同，河西中3万+，河西南3万，江核2万+……没有最低，只有更低，伴随着一批“砸盘侠”的出现，曾经一些高高在上的热门二手房风光不再，市场上刮起了阵阵秋风，凉意袭人。

“32125元/㎡，这可是河西中啊！”一直关注河西二手房市场的市民高先生最近发现，嘉业阳光城新挂牌了一套140㎡的三房，总价450万，划到单价仅3万+。

图片来源：南京链家网

要知道，该小区相近户型房源今年6月份刚卖出去一套，单价还是42916元/㎡，总价610万。仅仅相隔4个月，房价就缩水了160万，降价幅度令人咋舌。

“砸盘侠”可不止这一个。

来自南京链家的成交数据显示，升龙天汇珑尚上个月卖出了一套约94㎡的房源，成交单价为39094元/㎡，创下了该项目二手房价的历史新低。

没有最低，只有更低。河西南另一个房源低于40000元/㎡卖房的，是海峡城。海峡城云珑湾一套大三房，挂牌价470万，最终413.8万成交，相当于降了56.2万，成交单价30196元/㎡，相当于一夜回到了七年前。市场火爆时，该小区的二手房价一度达到了6万+，价差近一倍。

图片来源：南京链家网

曾经备受追捧的江核热盘，如今也风光不再。

9月份，华润国际社区卖出了5套二手房，其中有两套单价都跌破了3万大关，成交价为28700元/㎡左右。

另外，保利西江月、雅居乐滨江国际、中海左岸澜庭等热门小区，也都有“2”字头的房源成交。

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二手房市场频现“砸盘侠”，对于整体成交会不会有影响呢？

根据南京网上房地产的统计，9月全市二手房成交6641套，环比8月的6967套减少了326套，环比下降4.7%。同比2022年8月，下降约1.7%。

成交量上不去，相反，挂牌量却在激增。

截至10月13日中午，链家平台上南京二手房挂牌量已经达到了183236套，达到了历史峰值，与9月初约17.7万套左右的水平相比，挂牌量猛增了约6000套。按照今年上半年近5万套的速度，这样的挂牌量还够消化近2年。

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南京二手房放量，离不开“换新购”和“卖旧换新”补助政策的影响，9月初“宁六条”出台，其中一条就是鼓励以小换大、以旧换新的“换新购”，参与的购房者需要在30天到90天的时间周期内卖出自己的房子，再加上购房补贴、降首付等利好政策的影响，改善置换的客群开始闻风而动，不少业主开始抛售手上的房产。

还需要指出的是，河西南、江核等板块，此前也一直是投资客群追捧的大热门，受整体经济环境和楼市震荡的影响，一些投资客也开始追求落袋为安，纷纷出手卖房。

“砸盘侠”的出现，是否代表了整体二手房价都在下行呢？365二手房的统计数据显示，2023年9月南京二手房住宅挂牌均价为33673元/㎡，环比上涨0.59%。

中介人士也表示，并非所有二手房都在降价抛售，一些核心区域的房价整体依然比较坚挺，像中国府、海玥名都等豪宅的二手房价反而还在上涨。降幅比较大的楼盘，通常是因为房主着急用钱，比如30196元/㎡成交的海峡城，就是因为房主急卖，而且位于一楼。

对于真正有需求的买房人来说，“砸盘侠”的出现不失为捡漏的好时机。不过，也有房源虽然价格确实便宜，但不是楼层不好，就是朝向不好，或者有其他隐藏的硬伤，因此买房人要擦亮双眼，根据自身的实际情况和需求做出理性的判断和选择。