2023年以后，中国楼市进入了“量价齐跌”的趋势，房价和销售额持续下降。这与王健林早年的预测相呼应，他曾表示：“任何地方的房地产繁荣都很难持续超过50年。”目前，三个信号表明2024年的房价趋势可能超出预期。

首先，新房和二手房价格持续下降。房地产企业销量大幅下降，城市放开“限价令”，开发商降价促销。

同时，一些城市的二手房数量庞大，房东承受市场压力，迫切需要卖出房屋。由此可见，房地产市场正逐渐由卖方市场转变为买方市场，房价走势将由买家决定。

其次，空置房屋问题严重。我国有大量空置房屋，空置率高达25%-30%甚至更高。在供过于求的情况下，房价仍面临下行压力。

第三，烂尾楼现象日益严重。由于资金问题、开发商破产等原因，项目停止建设导致烂尾楼的出现。这削弱了购房者对市场的信心，使市场供需失衡，进一步推动房价下跌。

此外，长期以来的房价泡沫问题也越来越严重，房价收入比超出合理范围。

目前，二三线城市的房价与收入比例超过20倍，一线城市更是达到40倍以上。这种不合理的比例意味着房价已远超过居民承受能力，房地产泡沫风险增加。

虽然房价泡沫的破裂可能会增加风险，但并不代表整个房地产市场崩溃。政府部门将采取措施稳定市场，保护投资者利益。对于投资者和购房者来说，需要谨慎对待市场变化，做好风险控制和资产配置。

要应对房价下跌趋势，我们需要理智看待市场变化，不盲目投资。房价下跌将给购房者带来更多选择机会，但也需要注意风险和挑战。

因此，对于大多数人来说，合理的看待房市变化，做好风险控制和资产配置是很重要的。同意的话请点赞！

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