上海楼市“新政满月”，市场真实情况到底如何，是否迎来了真正的复苏？

上海9月二手成交小幅回暖，但不及预期

9月上海二手房成交数据已经出炉：约1.75万套（含住宅、商业、写字楼、车位），如果排除这类非住宅的成交，那么9月上海二手成交仅约1.53万套（纯住宅），相较于8月同期上升约11.52%。这也是上海楼市时隔3个月，重新站上了荣枯线上方。

但这也仅仅是刚突破了荣枯线，政策的力度虽大，实则远不及预期。

更可怕的是，比成交量上升更快的是挂牌量！9月底，房地网二手房挂牌量来到约20.6万套，新增挂牌房源2.52万套，链家二手房挂牌量来到约8.91万套，30天时间，链家纯新增挂牌房源就超1.2万套。

可以看到，无论是链家还是房地网，新增挂牌都在快速增加！

对于任何救市计划而言，最怕的就是激情之后，结果却非常微弱，而后劲又不足。

上海是否会复制广州新政？

目前广州已经放开部分区域的限购措施，以及增值税五改二，那么，上海是否会跟进？

此前有网传北京、上海、深圳将取消核心区限购，但这一点个人认为可能性不大。

目前，顶流红盘们热度高涨，市中心10万+新盘多盘日光，不愁卖，但郊区的纯刚需盘，绝大多数的楼盘不需要积分，随到随买，如当年的网红盘四季都会如今却不要分了。

所以说，核心区放松的可能性不大，哪怕是抄广州作业，核心区五改二也不太可能。

上海一直以来出政策都是谨小慎微的，从目前来看，上海楼市的温度比起广州、深圳，要好上太多！

前不久，上海统计局官网公布了一则调查征询消息，关于《上海房地产市场活跃度情况调研》

上海可能出台的政策或许就在其中：

对于提升上海楼市热度的几个关键政策无非就是：降低首付比例、取消非核心区域限购政策、调整普通住宅认定标准、增值税五改二等。

当然，最终具体情况还是以官宣为主，目前仅是猜测。

9月的上海楼市，在政策端迎来认房不认贷的利好，最终呈现的实际效果远不及预期，市场依旧是理性大于激情，但也有小幅回暖。

当前市场需求是在明显上升的，只是更多人选择了观望，更谨慎。

最后附上9月上海二手房成交金额前100小区。

本宣传资料综合网络整理，部分素材源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份并要求停止使用该素材的，请及时与小编联系，我们会在24小时内删除，本公众号文章仅用于交流学习目的。
  
    上海环沪买房请找专业人士，专业，靠谱，让您避免入坑

还有更多新盘讨论群等你加入
 欢迎扫码添加群主小哥哥申请