一线城市二手房9月报:景气度小幅回升但仍处冰点

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:47 | 时间:2023-10-14 10:00:36

58安居客研究院研究观点：

9月，百城二手房景气度出现小幅回升，但依旧处于冰封阶段。在9月密集出台大量楼市利好政策的刺激之下，对购房者找房需求和房东挂牌都有较大的激发，从而带动市场景气度的提升。不过，政策主要集中在一二线城市，对三四线城市影响较小，因此对整体市场回升的影响会打折扣；并且，当前楼市刺激已经持续两年时间，购房者对政策的期待也出现具有一定的疲态，而政策的刺激作用也在弱化，其政策效应持续的时间也明显回落，因此对市场景气度的回升也会明显打折。

从一线城市的表现来看，是好于其他城市的，主要是认房不认贷，利率调整，限购政策的放松对一线城市的效果会相对更好，不过依旧存在力度不够，政策效果持续时间短的情况，因此，一线城市的市场景气度的指标变化幅度也都相对会较小。从长远来看，政策后期依旧会持续出台，并且限购放松将会是一线城市的大趋势。

一、一线城市二手房挂牌量

1. 一线城市挂牌量走势

据58安居客研究院统计数据显示：9月，一线城市二手房平均在架套数为20.70万套，环比减少0.4%，一线城市二手房挂牌量基本和上月相当。

2. 一线各城市挂牌量走势

9月，一线城市二手房挂牌量出现小幅回落，主要是上海的挂牌量出现回落相关，其他三个城市的挂牌量都出现了不同幅度的上涨，其中北京和广州的挂牌量都达到了近两年的相对高点。

3. 一线城市各户型挂牌房源分析

从四个一线城市各户型房源挂牌来看，都出现了1房小户型套均面积出现持续降低的态势，表明老破小的房源更多的挂牌出售。其次，我们看到高端住宅多数出现总价有所上升的态势，主要是面积的增加带动总价的上升，其他房源的总价有所回落，和挂牌价的回落相关。

北上广深各户型挂牌量概况

4.一线城市各城市楼盘在架量排名

北上广深二手房楼盘在架量排名

数据来源：58安居客研究院

二、一线城市二手房找房需求热度

1．一线城市二手房找房热度走势

据58安居客研究院统计数据显示：9月，一线城市二手房找房热度指数为99.05，环比上涨7.3%。找房热度出现持续回升，不过在密集出台楼市政策的9月，其热度增幅是不及预期的。

2．一线各城市二手房找房热度走势

从四个城市的找房热度趋势来看，广州的二手房找房热度增幅相对最大，为9.8%，广州在9月持续出台认房不认贷，降利率，放松限购等楼市刺激政策，从而带动整个需求出现集中反弹，成为今年2月以来最大涨幅。其他三个城市找房热度也都出现了不同幅度的上涨，这三个城市也都在月初执行认房不认贷等相关利好政策加持下，对购房产生了一定的刺激。