大家好！我是王院长，今天我们将关注合肥新站区的房产数据。这个区域虽然房价较低，但似乎并未像其他区域那样受到购房者的热烈欢迎。我们一起来探讨一下其中的原因。

首先，我们关注新站区的二手房市场。根据数据显示，虽然新站区的市占比较上月略有下降，但在今年本年度目前为止的3月份，新站区市占比例达到了最高，为9.24%。然而，在价格方面，新站区的二手房成交均价为12341元/平，环比上涨0.97%，同比下降6.84%。在2022年5月达到了近两年的最高价，成交均价为13690元/平，而在2023年8月，价格下降到近两年的最低价，成交均价降到了12223元/平。尽管如此，相对于其他区域，新站区的房价仍然较低。

那么，为什么新站区的房产数据相对落后呢？如果你去过新站区，你会发现整体配套设施相对欠缺，尤其缺乏大型商业配套，整体居住氛围较周边区域也有所欠缺。另外，对于大多数合肥的上班族来说，位置偏远也是影响他们考虑新站区房产的重要因素。

接下来，我们看看新站区的议价率。新站区9月的成交价和挂牌价格相差（以下简称议价率）为4.49%。而在2023年6月，新站区二手房议价率达到了近两年来的最高峰，为4.7%，而本年度目前为止最低的是在2023年1月和3月，新站区二手房议价率为3.47%。议价率的波动也侧面反映了房东对市场行情的预期和购房者的议价能力。

最后，我们来看看新站区的成交总价画像。新站区9月主要的价格段是在50万-150万之间。这可能是因为新站区的均价都在1.2万-1.4万之间，所以成交的户型面积都在100㎡左右。而9月新站区二手住宅成交套均面积是98.7㎡。

总的来说，虽然新站区的房价相对较低，但由于配套设施不足、生活氛围不如周边区域以及位置偏远等因素影响购房者的选择。这些因素都限制了新站区房产市场的发展。

以上就是今天的房产数据大揭秘。希望这些数据能让大家更全面地了解合肥新站区的房产市场。未来，我们将继续关注这个区域的发展走向和市场变化。谢谢大家的收看！如果你有任何疑问或者想要了解更多内容请在评论区留言告诉我们。谢谢！

王院长侃楼事，关注城市发展！