1、Sir为大家撸到了最新带尺寸的户型图，近期会为大家输出套内面积。
2、预计11月入市3栋 / 4栋，预计毛坯均价为12.3万/㎡，其中3栋的286㎡大户型预计3300-4300万总价。3、已开样板间，后续可能有额外媒体优惠，先不要自行前往看房。全套资料包（景观实拍、日照模拟、选房攻略）和 后续额外自媒体优惠通过小助理周周登记获取：「临海揽山」计划推179套住宅，预计毛坯均价12.3万/㎡，面积段为117-119㎡的2+1房，以及244-286㎡的大平层。
「临海揽山」位于南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处，临近有著名的「兰溪谷」、「龟山别墅」等传统豪宅。「临海揽山」小区规划总户数约858户，从2019年搞到现在开盘过第一批1栋、第二批2/5栋，这次第三批预计销售3/4栋，属于楼王单位约179套，也是该项目的收官之作。目前已经是现楼开卖，有两点好处，一是交楼出证稳且快，二是可金融操作性高，适合玩家和二套名额。其中3栋有36F，属于三梯二户的纯大户型板楼，有专梯入户空间和四合一功能电梯，售286㎡5+1房五卫大平层，房间着实有点多。
而4栋有37F，属于三梯塔楼结构，低区（22F以下）为三梯四户，高区（24-37F）为三梯三户，售117-119㎡2+1房和244㎡大平层。
Sir为大家撸到了「临海揽山」楼层平面图和带尺寸的户型图：- 117㎡2+1房二卫竖厅
实际上可以做三房，户型设计为客厅南北通的竖厅，主朝向西北望山景，主卧朝南。客厅和次卧的采光一般，不过通风对流效果不错。
- 119㎡2+1房二卫竖厅
实际上也是可以做三房，户型设计为传统竖厅，主朝向东南，中楼层视野开阔。
位于4栋的高区（24F以上），实际户型由两个119㎡组合而成，合并之后整个户型非常不错，实际可以做到五房三卫双龙抱珠分区。「临海揽山」高楼层东南向的景观都非常可以，来张实拍给大家欣赏。
位于3栋板楼的大平层，两梯两户可以做六房。户型设计方面无法挑剔，放在整个南山区也非常稀缺，但预计总价会在3300～4300万，属于奢侈享受型的产品。
「临海揽山」自带少量底部商业，周边还有蛇口「海上世界」和「汇港中心」，走多一点能到即将开业的太子湾K11 ECOAST，不过步行稍有点距离，基本上需要驾车前往。
公共交通方面，临近地铁站有水湾站、海上世界站、花果山站。其中水湾站为地铁2/8号线单线站、海上世界站为地铁2/8号线和12号线的换乘站，花果山站为地铁12号线单线站，对于市区内及东西部的通勤比较方便。临近太子湾邮轮母港，通往港澳地区及坐游轮去外国都很便捷。
自驾方面，大路交通有南海大道和兴海大道，目前南海大道在高峰期会比较拥堵。如果从蛇口到前海，可以走太子湾转兴海大道，该路段基本上全天顺畅，但若是到后海，暂时无法避免塞车。按照蛇口规划披露未来附近的工业六路会有新隧道穿越大南山下直通前海妈湾片区港城路。
「临海揽山」小学为育才一小，初中为育才二中。
Sir认为初中的学位是比较重要的，育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱，学生都自己评价称之为“阳间学校”。学校的学风好，也不会像麒麟和南二外那么卷那么累，然后成绩又还挺好。参考过去的成绩在南山区的名次不错，学校后来还新扩建了硬件设施也很给力，拥有实验室、多用途教室、阅览室和球场。*学位数据来源：https://nszs.szns.gov.cn/公共配套：临近蛇口的海上世界和滨海长廊，周末的悠闲消遣还挺多选择，这也是不少年轻人喜欢蛇口的原因。「临海揽山」亮点
位置：依山傍水半环式布局
景观：山海城一体的景观资源
教育：育才二中学位
产品：高品质现楼收房快，出证快，金融属性高
车位：车位数充足，接近1 : 1.5
「临海揽山」不足
板块：位于老工业区和住宅区结合部
朝向：部分户型朝向西北
距离：虽然配套丰富，但基本上都难以步行到达
拥堵：蛇口硬伤之一拥堵情况短期内难以解决
Sir认为「临海揽山」属于往自身一派的中高端豪宅方向打造，利用沿山资源打造海景房，非常符合香港人对豪宅的追求和口味，香港的兄弟路过也表示十分钟爱这种产品。对于实用主义的大部分渔村人来说，这类产品过于享受消费，未必能成为主流购房者的目标。文化差异造就了不同的人群对产品有极大的看法差距，不过懂它的人自然会懂，它必然符合一部分群体的选择。Sir预计现楼销售的均价会临近12.3万左右（具体以开发商公布的为准），全套资料包（景观实拍、日照模拟、选房攻略）和 后续额外自媒体优惠通过小助理周周登记获取：
如果你在购房的事情上遇到困惑或不明朗，欢迎咨询阿Sir查房。
前海
▼
文案 / 平面图：阿Sir
数据：汉堡 Alex
平面设计：泽少 Zerro Chan
策划指导：周周 Cloris Chow
地图：阿Sir
*本文大部分内容均为原创制作，请勿盗用或模仿，转载或引用请联系asir0755.
阿Sir踩盘写房本着精益求精的态度，更新不频，出品好文章值得等待，内容会切实站在购房者角度去评价和思考，自己也作为购房者一员，跟大家在同一阵线上。
应群友粉丝的指点Sir开设了知识星球，以便提供更有价值的独家情报给有需要的购房者。
