英国购房最全的税务介绍!英国本土开发商Barratt Homes伦敦西南优质房源为例

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:15 | 时间:2023-10-15 04:16:24

英国购房最全的税务介绍！

英国本土开发商Barratt Homes

Sterling Place, New Malden, KT3

伦敦西南的“老钱们

税务介绍

01 市政税与物业税

在英国购买房产后，房主需要每年向地方政府支付市政物业税，以支持当地的公共服务设施。此税的金额由地方政府根据房产价值评估确定。房产价值的不同，市政物业税的额度也不同。一般情况下，市政物业税在房价的0.05%至0.4%左右。

以下情况可申请减免市政物业税：

房客是全日制学生，可以向政府申请免缴市政物业税。

大部分出租房的市政物业税由房客承担。

如果房子没有被出租出去，且并不是房主的主要居住地，房主可以申请减免物业税。

只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。

注意：

房产面积和价值越小，市政税越低

面积越大价值越高，市政税越高

每年费用从400英镑-5000英镑不等

02 个人所得税

在英国，出租房产获得的收入需要缴纳个人所得税。此税款在每年英国财政年度结束时结清。特别提醒在英国购买房产却长年回中国居住的中国房东，无论是否在英国居住，都需每年主动向政府税务机关申报并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。

重要提示：

每年4月6日至次年4月5日为英国的税收年度。

申报个人所得税的截止日期为每个税务年度结束后的次年1月31日。

在申报个人所得税前，别忘了办理非英国居民房东证。如果您长期居住地不在英国但有英国房租收入，需要到英国国税局的网站完成非居民房东表格的申办。

如果不经过申请批准就出租房屋，可能会面临最高达12个月的租金罚款！如果未申请，中介会依法从每一期的净租金收入中扣除20%作为个人所得税代扣代缴。

一般情况，英国税务局在收到您的申请后需要两到三个月来处理您的申请，批准您成为非居民房东后会寄信到您填写的通信地址，信上面会告诉您已经获批成为非居民房东，并且告知您的NRL号码，这封信一定要妥善保管。

03 资本利得税与房产投资

在英国，资本利得税是如何影响您的房产投资的呢？当您出售一处增值的资产所得的利润可能会需要缴纳资本利得税。

那么哪些情况是不用交税的呢？如果您的房子是自住的，并且满足了“私人主要住宅”的条件，那么您在卖掉这套房子的时候所获得的利润是不需要支付资本利得税的。

但是注意哦，如果是自住房的话，房东必须每年在英国住满90天。税务局会查找航空公司提供的旅客处境记录，并且房东本人生活过多久是会有很多记录的，像市政税，银行账单，水电费账单甚至GP（英国医疗卫生系统）税务局都可以查到的，不可以掉以轻心哦。

以上就是买方购房过程中需要缴纳的税费类型啦。虽然英国购房的税务种类很多但是已经是二十国集团（G20）中最低的税率。

而且在2022年9月23日，英国政府宣布了很多减税方案，所以对想要在英国购房的朋友们来说是利好的趋势的。

同时大家千万要注意及时报税哦，报税不及时的话，可能会产生严重的后果。可能会面临高额的罚金！

罚金是如何规定的呢？

延迟1天-3个月：罚款100镑；

延迟3-6个月：每迟1天，每日多罚10镑，多罚上限为900镑；

延迟6个月以上：在应缴纳的税费基础上，加罚原金额的5%或者300镑

此外，没有及时报税还可能影响您的贷款申请。同时，补交的成本更会远远超过您按时报税的成本。

看到这里大家是不是顿时压力山大，还会担心自己因为税务事情太复杂会忘掉交这些税。

虽然这些税务是不可避免的，但合理的方法是找专业的税务师咨询合理避税和利用其他费用抵减合理税务的办法进行办理。

伦敦西南优质房源

英国本土开发商Barratt Homes

Sterling Place, New Malden, KT3

- 伦敦西南的“老钱们”

地理位置

坐落在温布尔登Wimbledon和金斯顿Kingston之间

紧邻全英草地网球俱乐部 All England Lawn Tennis Club、汉普顿宫Hampton Court和多个皇家公园Royal Parks

交通便利，设有 3 个车站包括莫茨普尔公园 (Motspur Park)、新莫尔登 (New Malden) 和雷恩斯 (Raynes)，均直达滑铁卢站Waterloo Station

从项目Sterling Place出发：

- 8分钟至Wimbledon

- 14分钟至Clapham Junction

- 19分钟至Vauxhall

- 35分钟时希思罗机场

- 42分钟至King's Cross

曾经的印钞厂/邮票印刷厂

Sterling Place 的是地理位置历史悠久，坐落在曾经是英国最繁荣的商业中心之一。

项目所在地曾经是前全球知名纸币印刷商 Bradbury Wilkinson & Co.工厂。

Bradbury Wilkinson & Co 成立于 1856 年，于 1917 年选择搬迁到New Malden。这一搬迁是在 1900 年代完善的交通网络的基础上进行的，从而开始了该地区从一个农业到蓬勃发展的商业目的地。亨利·布拉德伯里 (Henry Bradbury) 开始雕刻纸币、债券和邮票的印版，他的公司成为世界各地客户的首选印刷商。这包括??新加坡和??阿根廷的货币以及英国货币，大英博物馆依旧有展出。