房价终于挺不住啦?内地某四线城市救市文件公开允许楼盘8折卖房 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:71 | 时间:2023-10-15 19:45:28 今年“金九银十”的楼市销售不及预期，除了需求不足，各方对前景缺乏信心外，房价的调整幅度远未达客户心理目标是重要原因。与各地住房成交量雪崩式下跌，商品房交易处于冰封状态不同，今年全国房价下跌幅度并不大。今年全国楼市不管新房还是二手房，经常处在有价无市，成交稀少的境地，一方面百姓确实没钱了，另一方面买卖双方价格期望值差距较大。 这种楼市交易方的僵持等待，对严重依赖土地财政的地方政府是很不利的。没有成交就没有人拿地搞开发，就没有附着在房地产上的各项税费收入。让本已资金紧张的各级城市更加雪上加霜。当8月底新一轮力度空前的救市政策在全国铺开后，阻碍市场成交的实质性政策松绑都将列入议事日程。近日，湖南省怀化市公布的楼市新政中，终于以政府文件的形式允许楼盘大幅降价售房。10月14日，怀化市出台《怀化市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。此次出台的《通知》在怀化市历次宽松政策的基础上，针对性更强、支持力度更大、涉及面更广。怀化楼市新政文件中，最有新意，最有促销作用的是第2条“凡在我市落户或新就业的大中专及以上毕业生5年内购买商品住房的，房地产开发企业在楼盘备案价的基础上可给予下浮20%以内的优惠。”在地方政府救市政策中，明确降价幅度的，怀化市不说是首开先河，在优惠幅度上也算名列前茅。政府救房地产的目的，就是救土地财政，救市目标就是稳定房价。如果房价大幅下跌，土地评估值和银行不动产贷款资产都将严重缩水，卖地困难和银行坏帐上升，对当地的经济发展和金融稳定都将产生不利影响。自从2021年下半年，房地产正式拐点出现以来。各地出台的救市政策不计其数，但对房价的优惠却少之又少。相反，楼市在下跌的同时，很多城市还出台了限制房价大幅降价的限跌令。近两年，有包括长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超20城出台过“限跌令”。比如唐山，2021年8月，唐山市政府约谈了包括华润置地、中海、万科等10家房企在内的相关负责人，要求不要恶意降价，否则不予网签。此外，多地发文要求新房项目不得低于备案价的85%销售。按照“限跌令”的规定，房价经主管部门备案以后，价格浮动范围在15%以内的，开发商可以自主决定，但超过15%就必须要重新备案。也就是说，房价下跌15%是政府能够允许的极限。但是，今年以来的楼市运行轨迹，超出了所有人的预想。市场不仅没有迎来复苏，反而越陷越深。进入三季度甚至出现房价跌幅加大，成交急剧萎缩的状况。所谓15%的“限跌令”早已不符合市场现状。国庆节假期，武汉、惠州等地楼盘甚至出现5折卖房，单价直降9000元的房价跳水。引来老业主的维权抗议。虽然价格优惠活动中途夭折，但是开发商为了活命已经无所不用其极。当地主管部门对开发商的自救行为也采取默认态度。唯一不满的是前期高价买房的老业主。这次，怀化的楼市新政，公开允许开发商可以八折售房，对楼盘的去库存销售是极大的政策松绑。三四线城市是本轮房地产调整的重灾区，即使在这一波的史诗级救市刺激下，三四线城市也毫无起色。作为典型的四线城市的怀化市，允许开发商八折售房，是面对现实，认清形势的明智之举。虽然本次优惠是针对大中专毕业主和落户的新市民，但是5年以内的超长有效期和学历上的几乎无门槛，对想在怀化买房的刚需客是很大的利好。从“金九银十”到国庆假期的楼市销售来看，今年的房地产复苏时间可能远超大众的预期。在没有外力帮助的情况下，地政府全力自救，稳定楼市，面对客观形势，把房价调整到客户能心动入手的水平，是目前唯一有效的招术。怀化开了三四线城市大幅降价卖房的先声，其他城市是否跟进？8折售房能够激发客户买房热情，提升市场成交？都是需要观察的问题。
