深圳市龙岗区平湖辅城坳特发利益统筹,开发商:特 发 集 团
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2023-10-16 02:44:58深圳市龙岗区平湖辅城坳特发利益统筹
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辅城坳利益统筹项目的简介：
深圳平湖辅城坳，作为深圳市龙岗区核心区域，近年来备受关注。平湖曾是物流重镇，随着时间的推移，这一印记逐渐淡化。然而，如今随着深圳市龙岗区“一芯两核多支点”战略的不断推进，辅城坳正迎来巨大发展机遇。
辅城坳地处平湖核心区域，由于多种外部因素的制约，其发展受到了严重限制。社区内私宅与厂房错综交错，居住环境滞后，亟需进行旧改。针对这一问题，特发集团开发了龙岗平湖辅城坳旧改利益统筹项目，与街道办签约，进展比一般城市更新旧改项目更快。特发集团作为国企，实力雄厚，为辅城坳项目提供了可靠的保障。目前，华为产业园已经建成了一半，每天都在迅速发展变化。而位于产业园对面的辅城坳住宅区，分为一期、二期和三期，一期已经拆平，二期和三期的签约率也已经超过90%。据悉，六月份将陆续拆除二期和三期的建筑物，不过现在只有一期可以确权。
辅城坳利益统筹范围涵盖平湖辅城坳社区，东至中环大道，南至辅歧路，西接观澜，北临东莞凤岗，总面积约为140万平方米。该范围包括金融基地二三期及生态恢复区，统筹范围约为92万平方米（不包括48万平方米的土地）。
辅城坳项目是一个不错的选择，不必担心长时间停工等问题。该地区发展潜力巨大，拥有华为产业园和平湖金融基地等周边资源，未来将大力提升地区的GDP，房价和经济都将水涨船高。其优越的位置为发展注入了无限动力。对于这个地区的发展前景，我们期待听到各位的眼光和看法！
教育配套设施方面，深圳市龙岗区启英学校、深圳市龙岗区平湖第二实验学校以及深圳外国语学校都为辅城坳提供了完善的教育资源。
在交通方面，地铁18号线是深圳地铁规划中的新线路，又称为宝盐线，将连接宝安区、光明区、龙华区、龙岗区和盐田区五大郊区，全长69.1公里，共设29座车站。此外，地铁17号线（即将开建）和18号线（远期规划）以及清平高速公路（已开通）也为辅城坳提供了便捷的交通网络。地铁17号线一期起于罗湖站，经过老街、笋岗、清水河街道、布吉、南湾、丹竹头、李朗、平湖等片区，止于金融城站，全长28.7公里，共设25座地铁站。
深圳市龙岗区平湖辅城坳特发利益统筹
开发商：特 发 集 团
名称：平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹
范围：辅城坳利益统筹位于平湖辅城坳社区，东至中环大道，南抵辅歧路，西接观澜，北临东莞凤岗，由金融基地二三期及生态恢复区组成，范围约140万平方米。（不纳入利益统筹范围的土地面积约为48万平方米，统筹范围约为92万平方米）
面 积：70平起
目前进度：开工建设，签约拆除进行中
交付日期：预计3-4年
申报主体：深 圳 市 辅 城 坳 股 份 合 作 公 司
合同方案：开发商直签、村委确权
价格：2 . X / 平（一期指标，二期三期已经停止确权了）
辅城坳全球招商（平湖）地块整备项目规划
根据《深圳市城市规划条例》的规定，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会于2022年第12次会议上批准了龙岗区平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目的土地整备规划研究。现公布如下：
该项目位于龙岗区平湖街道辅城坳社区，总利益统筹范围面积为965,276.7㎡。在2019年12月18日的深圳全球招商大会上，共推介了32块产业用地，总面积达30平方公里，吸引了全球优秀企业来深圳发展。其中，龙岗区将推出4个地块，包括平湖片区、宝龙工业区东、宝龙工业区西和坪地低碳城片区，可供应约149公顷的产业用地。
全球招商大会用地范围约为31.35万平方米，位于利益统筹项目范围的西南侧，包括国有已出让土地4.34万平方米、前期已征土地9.87万平方米，以及计划回迁安置区用地范围约12.5万平方米，位于惠华路北侧。市规划和自然资源局于2020年3月5日向全市各区下达了全球招商大会用地在本年度完成土地整备的工作任务。
为确保全球招商大会用地项目工作的有效性和可延续性，2020年3月17日，龙岗区土地整备中心向平湖街道办下达了全球招商大会用地整备工作计划，要求平湖街道在2020年12月底前完成土地整备入库任务。为此，平湖街道采取了超常规作战的方式，抽调了精兵强将组成攻坚组，全力攻坚。
在攻坚组负责人、街道四级调研员巫升龙的带领下，街道抽调的8个小组干部不分白天黑夜、不分工作日休息日，穷尽了一切办法，走遍了街道的每个角落，全力争取群众的理解与支持。在国庆前夕，项目拆赔方案公布不到十天就实现了征拆工作的突破，一周内连续签约七单。
通过街道土地整备中心、城市更新中心、金融基地办等部门的通力合作和密切配合，以及辅城坳股份公司、开发单位和街道抽调干部的共同努力，该项目的征拆工作得以快速推进。经过两个多月的合力攻坚，目前该项目已完成近3万平方米的征拆面积。
值得一提的是，辅城坳社区党员干部在征拆工作中发挥了先锋模范作用，股份公司董事长叶小龙个人物业率先签约，成为该项目的“第一签”。
集体物业签约当天，平湖街道党工委书记王舒进行了再动员，强调该项目的意义在于“谋划在高层、落实在街道、受益在社区”。他要求相关部门、社区以及开发单位要同心协力，全力以赴，按照既定目标完成“看似不可能完成的任务”，如期完成土地供应，实现顺利招商，推动平湖高品质发展。
话说......你有没有觉得现在时间轮回到了2014-2016年：
2014年股市变牛，大家把资金都转移去炒股，再加上当时房地产政策的加码，2014年楼市逐渐低迷。
然后到了2015年股票大跌成股灾，同时在2015年3月30日中央发布了楼市放松政策，
随后深圳就开启了一年的暴涨模式，直到2016年初实现了房价翻倍......
其实目前市场上有很多声音说到现在的时间段很像2015年暴涨前夕：
自从2021年全国性的房地产政策打压以及金融收紧以来，楼市遍地哀嚎，房企巨人一个个倒了。
接着房企的下游企业也跟着一个个受到负面影响，倒闭的倒闭，死撑着的继续死撑着，都在死亡的边缘。
而另一边，金融行业也因金融政策收紧受到极大的打击。
冷裤哥一个朋友在深圳PA的金融部门任职好几年了，一直以来月收入平均也在2-3万，今年减薪到了每月到手只有9k多。
2-3万到9k的减薪，多么夸张啊！
那么房地产行业的裁员、减薪情况就不用我多说了吧？大家在这一年里应该听得耳朵都起茧子了。
而2021年下半年很多人随势将资金转移到了股市，股市又热了一波。
但前阵子，也就是2022年初的A股却跌破了3000大关，然后全国性的购房政策又开始放松、同时还遇到美国大放水导致即将全球大通胀等等......
那今年的深圳如果像2015年那样再次购房政策和金融政策同时放松的话，那么2023年......将暴涨？
你有没有一种感觉？就是历史怎么总是惊人的相似。
上一波楼市周期的跌宕起伏
这一年多，千亿房企都倒了，那么普通老百姓手上资产也逃不过。
深圳在2019年年底的时候取消了二手房市场所谓的“豪宅税”之后，
便迎来了一波房价上涨，买家卖家都对未来房价走势看好，所以卖家不停的反价反价，但买家却也能一直接受反价，
你一唱我一和，咱深圳房价就跳呵呵~
结果迎来的是一二手房价倒挂，一部分买家冲去买一手，本来深圳一手供应就少，这么一来，一手市场又被拱出花来。
一些网红盘时常传出“喝茶费”。
据数据显示深圳在2020年上半年新房总共成交了16727套，而因为新房供应的减少，二手房成交也开始叱咤风云。
所以2020年上半年深圳的二手房总共成交44010套！！
如果不是因为2月份过年的原因，深圳2020年上半年就没有一个月二手成家量是低于7000套的。
而这把火一直从2019年年底烧到2020年，二手房成交量甚至在2020年7月份突破了21317套的数字。
数据来源：深圳市房管局、中商产业研究院整理
在房价方面据国家统计局数据，2020年3月深圳二手房领涨全国，2020年5月深圳新房房价环比上涨0.6%，同比上涨4.9%，二手房房价环比上涨1.6%，
位居全国第二，同比上涨12%。
结果2020年深圳均价已经在冲9万/㎡了！
然鹅因为深圳的过分火爆迎来了715新政。
7月15日，深圳市住建局发布调整限购年限、完善信贷措施、调整税收等8项措施精准调控楼市。
1.在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。而在之前，深圳购落户即可购房。
2.非深户家庭、单身继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个税或社保方可购房的规定执行。
3.将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年且实际成交总价不超过750万。
而届时深圳均价已达到近9万/㎡，可以说买个100平左右的房子就要交豪宅税了，这对深圳二手房市场和刚需是一个非常大的打击。
然鹅打击还没结束。
全国首个二手指导价出台
2021年2月8日，深圳在国内率先推出二手房参考价机制，对全市3595个住宅小区公布参考价格清单。
结果是二手房指导价与先前的市场成交价和挂盘价相比大概打了7折。
而后面细则出台规定银行贷款也要根据指导价贷款而不是根据实际成交价去贷款。
那么原本三成首付的买家就需要大概5成首付购买二手了。
这对于喜欢玩杠杆的深圳又是一拳暴击。
而实际上，这个政策的出台虽然抑制了外地投资炒房客，但同时深圳的真实刚需全部被一起影响。
每一次政策调控出台刚需都会被误杀。
这也是为什么近期楼市回暖也是豪宅先行，因为有钱人钱多，你出台的高首付、税费对他们来说就是小打小闹，无所谓~
而普通老百姓刚需就不一样了。
所以深圳房地产市场在2021年是非常黑暗的一年，并不亚于08年。
据数据显示2021年深圳二手房成交总共44375套。
可以从下图看到相比于2020年红色柱的近12万套的网签量，2021年二手成交量下降幅度达到63.1%！
这是自2007年以来，二手房网签量首次低于新房成交量。
数据来源：深圳市房地产中介协会中介标准指数
据数据显示，2021年全年深圳市共成交52417套新房住宅，相比2020年成交套数上涨了15.5%，创下六年来新高。
二手指导价政策的出台一度使得深圳楼市呈现新房热，二手房冷的特点。
当然，成交量低了，价格也一样降了。
据数据显示在二手房指导价出台一年多后，今年前三个月不少片区的二手房价格出现了较大幅度的下跌。
比如南山中心区、蛇口、大冲；福田的华强北、百花；罗湖的翠竹等。
