近来，一系列楼市新政陆续公布

市场被“春风”眷顾

不断传来回暖的消息

就比如刚刚过去的双节假期

厦门许多楼盘到访成交破亿

那么问题来了

这是否指向市场逐渐向好的光明前景？

目前楼市境况如何？

对于有买房需求的人来说

此时下手是否合适？

……

赶快和小鱼君一起来探讨下

金九银十，buff叠满

一批楼市新政袭来

平常关注楼市的鱼友们肯定知道，9月以来，一批新政陆续颁布。

9月1日起，厦门执行认房不认贷政策，只要名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可以按照首套住房执行住房信贷政策。

9月18日，厦门取消岛外限购限售，且下调首付比例，首套首付最低仅2成，二套首付3成！

同时住房公积金贷款最高贷款额度上调至120万元。

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9月25日，厦门存量首套房利率开始下调，各家银行将于10月25日批量调整。

多项重磅利好接踵而至，虽有“回暖”的积极信号，热度却并没有想象中的热烈。

“以价换量”

二手房市场持续低迷

目前今年房产行业的“金九银十”已经进入下半场开局，但这句行业铁律却并没有在今年得到印证。

根据厦门微博房产，10月2日-10月8日，厦门二手房成交152套，成交面积15457㎡，其中二手住宅成交96套，环比下降59.32%，成交面积为10421㎡，环比下降57.14%。

交易量遇冷，但挂牌量激增。统计显示，截止目前，厦门有超5.1万套二手房在售，其中，新上房源322套，降价房源369套。

“供大于求”让二手房业主们压力山大，业主们要么在观望，要么只能降低心理价位，“以价换量”。

不过，站在购房者的角度来说，遇到“捡漏”房源的机会还是不小的~

学区房“退烧”

顶级房源开始自降门槛？

当然，不仅是二手房交易，楼市的香饽饽“学区房”也开始“退烧”了。

“多校派位”政策、新盘崛起以及生育率走低等产生的影响都强烈地反馈在学区房市场中。

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比如昔日稳居金字塔塔尖的学区房新华城，统计数据显示，5月至今，新华城的挂牌价已经从174549元/㎡下滑至目前的139153元/㎡，半年不到降了约3.5万/㎡。

价格跳水没能带来可观的交易量。网上数据显示，近90天内实验小学及周边的小区，仅有2套成交。

厦大片区近90天内也仅有1套房源成交，总价347万，对比挂牌价格直降23万，成交周期高达913天。

挑战与机遇并存

买房好时机来了吗？

按理说，目前的市场价格对于有购房需求的一批人来说是件好事，可是为何购房成交量仍旧不理想呢？网友们是这样说的：

行情与大环境不在理想状态，钱包也并不宽裕：

要不要买？什么时候买？

实际上，真正的痛点还是在购房成本这一块，只有降价和房贷利率降低才是真正踩在购房者的需求上！

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市场有所回暖并不意味着全面提振，除了买方有刚需，更多的人仍旧处于观望的状态。

毕竟买房也是投资，看中机遇更要小心风险！不少行业人士也在预测，根据目前的市场状况，后续仍然会有相关救市举措出台，可以持续关注下！

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