暴增5500多套!新政第一周,绍兴二手房市场有哪些变化?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:22 | 时间:2023-10-16 21:40:11
10月11日，《绍20条》新政发布，一时间二手房市场风起云涌。
由于二手房市场不受政策调控影响，所以数据更真实，更能反应当下绍兴楼市的真实情况。
绍半城观测了新政一周后的一些数据变化，和大家做个分享。
截至今年上午10点，粗略统计整个绍兴二手房新上房源突破5500套！越城柯桥两区分别新增1908套和2353套，数量惊人。
越城区
新政之后，讨论最多，也是影响最大的便是取消限售，这直接导致次新房的挂牌大增。
笔者根据贝壳找房手动统计，目前越城二手房挂牌前四的区域分别为两湖、大城南、镜湖和斗门，套数全部超过了2000套，袍江独占两元！
1、两湖只是袍江的一个全新板块，挂牌量就高居绍兴第一，如果算上排名第四的斗门的2008套，整个袍江区域的挂牌就拥有接近4500套，遥遥领先！
2、由于总价比较低，刚需需求多，加上全新规划下的湖居生活，确实吸引着大量投资客纷至沓来。
3、这里面，瞬时增量最多的当属两湖旁的金辉悠步观澜和中天观樾诚品，分别为186套和185套，这两个以小户型为主的楼盘当如今已经成为挂牌大户，出货竞争激烈，但挂牌均价仍处于1.7万-1.8万之间，和当时售价相当，其他次新楼盘也大抵如此。
作为新房次新房最密集的区域——镜湖，笔者对近两年交付的次新房挂牌数据进行统计后发现。
1、目前镜湖新增挂牌578套，比想象的要少一些，主要原因是虽然投资客多，自住客户也偏多，当然还有很多房源未交付。
2、镜湖挂牌量最大的楼盘是滨湖湾的110套，接下去是花语江南的88套和天际府的85套，地段，品质，口碑较好的楼盘反而成了挂牌大户，出人意料！
要不就是其他楼盘投资客还未挂牌，要不就是新时代的投资客已经懂哪些楼盘适合投资了。
3、目前镜湖的挂牌均价都在高位，房东还是以试探市场为主，所以目前断言哪个楼盘价格坚挺还不适合。
柯桥区
1、根据柯桥区的挂牌数据，我们可以发现最大的特点是柯西区域一枝独秀！挂牌量非常巨大！融杭先行区、地铁新城等高层级的概念加持下，让投资客非常青睐这片土地。
据统计，公园壹品挂牌499套，天圣大越府578套，中南华著314套，恒宇锦园227套，投资客的天堂。
相较而言，同属柯西，坂湖南的金昌香湖印月131套，宝业大坂绿园47套，万科湖心湾38套属于自住属性较强的啦。
挂牌价方面目前参差不齐，参考性较低。不过，柯西三坂剑客挂牌均价很少能找到低于三万的，看来高品质，好地段还是给了他们更多的底气。
2、排名第三的杨汛桥也同样如此，很多人都是前几年楼市热潮中上的车，现在就如同是“热锅上的蚂蚁”。
3、柯东则是被元垄城包圆了，一周内上新了近200套房子，看来鲁外学区的魅力加上元垄的品牌号召确实也吸引了不少投资客进场。
目前还只是挂牌的初期阶段，价格乱象层出不穷，项目去化数据不明。后续不同小区的价格会进行一波大调整，不过可以预料的是：
如果市场没有足够的需求产生，那么短期必然会经历出货踩踏，不光二手房竞争激烈，新房次手房也会相互挤兑，价格挤水分是必然。
建议购房者可以适当观望，等过段时间内卷开始后再下手。
当然，等到一段时间后成交稳定，不同楼盘的去化速度以及价格变动势必会出现分化！对此我们将持续关注。
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