在上世纪八、九十年代之交的年代，中国社会处在一个异常激烈的转型过程之中。

于是很多人开始迷茫了。

就在此时，崔健以歌曲为载体，喊出了“不是我不明白，这世界变化快”的声音，迅速引发了当时年轻人的强烈共鸣。

后面《不是我不明白》这首歌收入专辑《新长征路上的摇滚》，从此奠定了崔健中国摇滚之父的江湖地位。

而如今南京的开发商，面对当下的瞬息万变的市场环境，恐怕也要唱这首歌，才能表达现在的心情。

十一假期出去转了一圈，到别的城市看了一些房子，然后提前回到南京，最后几天，主要在踩盘看房。

在南京四处看房的时候，脑海里就突然香起了崔健的这句经典歌词。

现在市场变化太快了。

去年大家都戴着口罩，心里想着不要阳了。而到了现在，这个长假熙熙攘攘的人群里，戴口罩的反而是极少数。

虽然口罩已摘，但三年口罩在一定程度上实实在在改变了国人的生活习惯。

一些开发商在做产品设计的时候，也考虑到了这些因素，并为此做了优化。

比如由于长期隔离在家的情况，家庭需要公共活动空间，便做出了横厅、LDK一体化的户型设计。

当开始每个人都是自己健康的第一责任人的时候，一人阳之后全家阳的状况，导致每家每户又对带独立卫浴的套间有了迫切的需求。

南京的本土开发商奥体建设，正好在那段时间有两个地块正在做项目前期，可能是Get到了市场的这个需求，在江北整活了。

奥体建设在江北核心区瑞香园这个项目上，就给143㎡户型，配套了三个卫生间。

143㎡四房三卫

现在南京市场主流户型，143㎡基本都只给两个卫生间。南京有些开发商，即使户型到了160-170㎡，也只给到两个卫生间。

其实不止南京，就算外地的楼盘，143㎡给三个卫生间也不多见。

而奥体建设却在这里直接给了三个卫生间，所以也不能总说国企开发商不接地气，逼急了，也要放大招。

不过有点尴尬，虽然去年对带卫生间的套房的需求很迫切，但现在就没那么强烈了。

原因很简单，现在很多人已经不再戴口罩了。这次假期在外旅游，一口气跑了很多城市，在各个景区，还能戴好口罩的游客，不足十分之一。

不是开发商不明白，这世界变化快啊。

奥体建设的楼盘，名字都是以植物命名。瑞香园也不例外。瑞香是我国的传统名花，长这个样子。

瑞香花

奥体建设瑞香园这个项目，在十一节前公开了售楼处。趁着这个长假的尾巴，去江北新区踩了盘，到这个楼盘转了一圈。

主要的目的就是想看看，三卫的143㎡，开发商能交出一个什么样的作业。

进售楼处之前，先用无人机看了一下四周。

瑞香园的西边就是老盘龙湖天璞。

三栋楼到现在还没有封顶，着实有些惊讶。

因为今年6月份的时候来看过工地，当时的工地进度是这样的。

距离当时已经快4个月了，结果就盖了几层楼，看这个样子，在预定时间交付已经很困难。

看样子龙湖不装了，直接摆烂。

奥体建设瑞香园的速度还可以。

6月份的工地还只是在试桩，到现在已经有模有样。

塔吊都竖了起来，有几栋楼已经出了地面，达到预售标准。

瑞香园位于江北核心区健康城版块。

医疗资源丰富，北面不远处就是南京著名的三甲医院，鼓楼医院江北国际医院。

小区旁边不远处规划有琅琊路小学浦滨路分校。

不过目前学校还没动工建设。

瑞香园一共六栋楼，三栋高层+三栋小高层的配置。

高层是2梯四户，户型分别是109㎡和117㎡，

两个户型整体的布局都是三房两厅两卫。109是中间户，117是边户。

这两个户型，奥体建设没有整活，设计的中规中矩。

由于北面有连廊，中间户的通透性和私密性都不如边户。

小高层则全部是143㎡的四房，2梯2户，无连廊。

也是这次踩盘，重点关注的户型。

特意查了平面图，两个电梯的开门位置，可以看到中间有消防门，于是就做出了一梯一户的入户效果。2T2变成1T1，这点还是不错的。

入户L型玄关，起到一个照壁的效果，避免了开门见厅的穿堂煞。

进门就是客厅，虽然不是流行的横厅，但面宽也有4.7米。

客厅的北面是餐厅，餐厅北面直接开窗，保证了采光和南北通透的效果。

I字型的厨房与餐厅并排，这个设计与现在流行的LDK一体化设计比，显得有些复古。

不过看了户型图，这里其实是可以改造成LDK设计的。

只要把厨房的这面非承重墙给敲掉。

然后装上移动的L型玻璃滑门，就能做到类似下面这种开放式厨房效果：

这样改造出近似于餐厨客厅LDK一体化的效果。

落到户型图上就是这样：

这明显比原始设计要强不少。

开发商能把精装修调整成这样最好，如果不行，将来业主就自己动手吧。

7.9米长的阳台，空间也很大。

美中不足的是，没有用落地窗，如果用落地窗就完美了。

还是世界变太快，去年不做落地窗也没什么毛病，但是今年，很多项目就把落地窗给卷出来了。

这是和阳台相连的南向次卧。

朝北小房间，把飘窗做成了小窗，增大了空间，不过这不是交付标准，得业主自己改。

主卧的大飘窗和大窗墙比，增大了空间和采光效果。

在主卧的卫生间里，奥体建设又整活。

在淋浴间里摆了一个浴缸。

现在南京市面上143㎡户型配浴缸的户型，屈指可数。

大多数开发商不会在这个面积段给浴缸，想要买浴缸，基本要到170平米以上。

143㎡这个户型，有三个卫生间，还带了浴缸，主动增加这些配置，和往常大众认知中的国企，碌碌无为的风格不太一样。

说明项目方还是在产品上花了一些心思，想做出一些成绩，并没有躺平。

不过还是那句话，变化太快了，如果放在去年，这些是很好的卖点，但是变化太快，现在大家都不怎么担心口罩，也就get不到产品经理的良苦用心。

当然了，未来会发生什么都不好说，万一将来又来一轮口罩，届时这个户型的优点就能完全体现出来。

比起另外两个中规中矩的小户型，瑞香园这个143㎡的特点明显要更突出。

虽然现在南京已经取消了土拍的毛坯限价，但是奥体建设在去年7月拿地的时候，还是有毛坯限价的。

瑞香园的毛坯限价是35350元/㎡，再加上装修，理论上的销许价格可以申报到4万。

看到这个数字大家先别开骂，销许价是一回事，最后的成交价又是另一回事。

预计开发商还是会按这个价格去申报，然后在后面的销售过程中给出优惠。

具体优惠幅度还是要看市场情况，不过至少要和目前的江核市场价持平，否则很难卖。

瑞香园这个项目目前收到的关注度不够，但是也并不是没有机会。

就在楼盘周边有一个潜在购房群体，那就是不远处的鼓楼医院江北国际医院。

因为工作性质，距离单位近是医护人员的刚需。

鼓楼医院建设江北国际医院的态度是严肃认真的。

本部受限于地块，已经没有什么建设空间。但是江北的空间还很大，一期运转良好，二期工程也正在如火如荼的建设之中。

鼓楼医院内部的一些科室踊跃到江北来跑马圈地，有些科都已经整体搬到了江北。

所以瑞香园想要顺利去化，应该主动向鼓楼医院靠拢，在周边唯一的竞争对手已经摆烂的情况虾，定向在鼓楼医院里搞团购。

再加上瑞香园所在的位置有中央商务区和自由贸易试验区双区加持。

购买新房有不小的购房补助，如果是人才，并把户口迁到江北新区，补助金额能够达到六位数。

医院里高学历人才多，购买力也比较强，一边是单位边上的房子优惠力度大，另一边又是zf给的高额购房补助，双管齐下，会有医护人员刷卡的。

瑞香园能不能顺利销售，就看能不能把鼓楼医院的客户伺候好了。

考虑到他们的购买力比较强，对房子的要求也比较高，瑞香园的三个户型，143㎡可能会卖得更好一些。

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