去市场逛一圈，你会发现，现在的楼市，跟咱家楼下促销的大卖场一样。
笋盘遍地，随便挑！
尤其是那些，价格降到没底裤的楼盘，还要拼手速！
上了车的人，只能自我安慰：买定离手，买定离手......只要我不卖，一切都是“浮亏”。
而最开心的，莫过于那拨，手里有子弹，还没上车买房的人。
所以呢，今天咱也不讲虚的，广州有哪些楼盘，调整到位了？
收藏关注，放入到你的监测中，一旦碰上业主急售的骨折盘，房价回到三年前，就能精准出击。
广州这些楼盘，房价调整到位？！
现在业主和买家，同时陷入一条“猜疑链”。
业主觉得，割肉真心割得差不多了，再不接盘，我一头撞在豆腐上
。
买家呢，再降点吧，我好怕高位站岗。
双方都很焦虑。究其原因，还是因为，很多人对小区房价变化，拿捏不住。
指望珠江新城跌到人人都买得起，那也是不现实的。
那么，房价怎样才算，相对调整到位呢？（注意，这里给大家做参考，不是绝对说价格一定不会再跌）
可以看到，最近一轮行情，便是2020年那波调控放松，广州房价在2021年上半年，迎来大涨，后续走向横盘。
所以，我们以2020年为锚点，如果房价调整回到3年前，是可以考虑入手的。
我们筛选整理了一份数据，可以看到：
在2021年那波行情中，涨幅达到20%的楼盘（同时满足，全年成交量在8套以上），这样的楼盘，全广州大概有100多个。
这些小区地段、楼龄等整体素质较好，在2021年的行情中，量价齐升，成交活跃。
（毕竟，房价稳如老狗的小区，牛市来了也不涨，意思不大。）
所以，枪打出头鸟。当整个市场环境下行的时候，这些小区受到的影响也是最大的。
在这100多个热门小区中，我发现了几个亮点：
1）约三分之一房价调整回到2020年。
这批房价调整较大的小区，主要集中在香雪、老黄埔板块。近三年（2020-2023年），涨幅不超过10%（算上房贷利息等，相当于没怎么涨）。
从顶部调整回2020年，现在可以放心上车，不用怕站岗。
比如曾经稳站3字头的万科金色梦想、中海誉城南苑、中海誉城北苑、越秀岭南雅筑、2字头有很多房源可以挑。
甚至曾经突破过4.5万+/平的万科东荟城，在最新成交中，跌至3万/平。
可以回顾：万科东荟城，即将跌至2万+？现在买，爽翻了！
比如光大花园榕岸、富力天朗明居、保利罗兰国际、万科金色悦府、中鼎君和名城，同比2021年，房价跌了10-15%。但相对2020年，涨幅依旧在10%-30%之间，大概率还有下探空间。可以持续跟踪，一有低于小区均价的急售靓盘，就可以抓住机会出手了。别总是想着赚最后一个铜板。3）除了上述的热门小区，还有一些小区，在行情好的时候，涨幅仅有5-10%，主要集中在增城。现在，房价清一色跌回1字头。这样的小区，行情来了涨不动，熊市来了不抗跌，要谨慎一点。除了房价调整，影响大家上车心态的，还有一个重要的指标：议价空间。所有人都知道，现在是买方市场，砍价不能手软，但具体要砍多少，心里没数。我们统计了这些热门小区，平均每套房，真枪实弹的议价空间（成交价-挂牌价），就是一个很好的参考。相比3年前，这些热门小区，业主要降多少，买家才愿意接手？
我们发现，天河东部，中海康城、旭景家园、富力天朗明居、阳光假日园、盈彩美居、城市假日园，还有华景新城芳满庭园、陶然庭苑，番禺的万科欧泊；2020年，业主心态还很硬，磨破嘴皮子，你也砍不到10万。但现在，这些“网红盘”，平均一套房，能砍到15-30万左右！对于一个年薪20万+的刚需来说，相当于少上一年的班呢。还有热门板块的改善楼盘，包括珠江新城的保利心语、嘉裕公馆，华景新城的珠江华景里、历德雅舍、珠江俊园，天河公园的东方新世界，东圃的美林湖畔花园等等。成交一套房，平均能砍30-50万！省下的钱，可以买一辆大奔了。有一个现象很有意思，珠江新城很多房子，挂牌价高，买家砍价力度也很猛。比如，金碧华府、凯旋新世界枫丹丽舍，业主平均要降价100万+，才能出手。当然，笋盘不会主动送上门，没有快准狠的决心，你大概也是抢不到的。我们发现，很多热门楼盘，都有楼层、户型还不错的“笋盘”，平靓正，甚至要拼手速。
比如，最近科城山庄锦泽园，一套154平南北对流四房，中楼层，放盘价708万，折合单价4.6万/平！几乎是全小区新低。中介透露，头一天708万这个价格，业主是可以卖的。但是价格真的太笋了，很多客户看，后来业主直接反价12万，最终720万成交。目前，小区同面积只有两套房在卖，另外一套挂牌800万+?。还有盈彩美居一期，一套约76平北向小两房，业主降价17万，挂牌价368万。折合单价4.85万/平，比指导价还低（指导价48731元/平）！后来房子几天便成功出手。最后，有购房意愿的买家，现在真的可以多去市场看看。政策放松后，着急“卖一买一”的业主，会越来越多，放盘量增加，也是刚需上车淘笋的机会，一不小心，就有惊喜出现。最后，你觉得呢，你觉得还有哪些小区，房价调整到位了？评论区聊聊吧！如果你希望得到更细致的楼盘分析，也可以咨询我的同事，梅道理。她刚帮客户成交了一套2800万+的琶洲樾顶豪，想拿到更多内部折扣，找她！还有其他疑问，周六晚9点半，来我们直播间聊吧！
