细说起来，甪直板块其实也很久没有纯新盘入市了，作为曾经真正红过的近园区板块，区域内目前主力在售的还是老盘湖东未来。

板块内供地来看，在今年终于积极了起来，目前已经拍出来一宗宅地，另有一宗待拍中！

而已经拍出来的建屋37号地块在最近也首次发布了规划公示，依然是很熟悉的小高层+高层的配置，甪直终于又迎来了新的选择，就是这次价格会变得更高吗？

规划首次公示！9栋住宅

在拿地2个多月后，吴中区甪直板块的纯新盘建屋37号地块项目的建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次曝光！

建屋甪直37号地块项目，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，是8月6日，建屋以底价70853万元竞得，成交楼面价10300元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积34394.8平。

根据公示信息，项目的建筑面积98504.61平，计容建筑面积68789.60平，容积率2.0。

根据规划，项目拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、4栋17F小高层、4栋26F高层。

• 14F小高层：5#；

• 17F小高层：1#、3#、7#、9#；

• 26F高层：2#、4#、6#、8#；

此次公示中，项目公示了4#、6#、7#的户型标准层示意图。

3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅+餐厅的大宽厅设计

主卧是套房设计，有独立的卫生间

该户型仅有2个飘窗，赠送空间相对较少

4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是大宽厅设计

阳台双开间，大开间设计

南向双套房设计

主卧是套房设计，有独立的卫生间

户型飘窗设计较多，赠送空间较多

根据要求，住宅单套户型面积≥100平，总户数≤570户。

周边界面尚可！居住氛围不错

建屋甪直37号地块项目，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，位置上来说属于甪直板块。

周边界面来看，在甪直板块算是还可以，东面是住宅小区旭辉和风和印江南，南面也是规划住宅用地。

周边配套来说，在板块来看也是比较齐全的了。

交通上，目前甪直还没有正式的轨交规划，所以日常出行主要还是依赖自驾。

地块北面靠近甪直大道，往东直接连接金鸡湖大道，去往园区还是比较快的。

南面的话，靠近东方大道，往东直接连接独墅湖高教区，也是比较方便的。

商业上面来看，北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场，都已经开业了，而且在甪直来说算是比较大的商业配套了。南面则靠近陆巷湾集贸市场，可以满足日常生活所需。

教育设施上来看，南面有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面则靠近在建的星泽实验学校，这是独墅湖开放创新协同发展示范区首个九年一贯制学校。

该校是吴中区与园区通力合作，整合优质教育资源，满足区域教育需求，投入的首个代表性项目，列入星海教育集团序列。

项目规划建设8轨72班 (小学部8轨48班，初中部8轨24班，另预留15个普通教室)，计划于2024年9月正式投入使用。预留二期占地面积约26.2亩，总建筑面积约1.47万平方米。

断供了这些年后，房价会新高吗？

甪直作为近园区板块，其实曾经真实的火过，南山维拉甚至出现过连夜排队的景象。但是这几年，板块也是渐渐沉寂了下去，一方面是板块供地比较少，区域内新房项目的减少导致，另一方面也与板块房价的抬升有关，目前板块内新房备案均价基本都在2W以上，而且大多是100平以上。

建屋37号地块周边项目来看：

• 旭辉和风：楼面价11217元/平，备案均价22840元/平；

• 印江南：楼面价11567元/平，备案均价22423元/平；

• 湖东未来：楼面价11627元/平，备案均价22693元/平；

• 大境公园时代：楼面价12448元/平，备案均价22500元/平；

• 东方云境：楼面价12876元/平，备案均价22263元/平；

• 万盛江南：楼面价11932元/，备案均价29089元/平；
  

建屋37号地块成交楼面价10300元/平，仅从楼面价来说，算是板块这几年入市项目中的最低价了，所以未来房价来看，也是很有想象空间的。不过板块小高层和高层类产品断供也很久了，会有新高出现吗？

次新房上来看，今年以来，南山维拉成交了49套二手住房，成交均价18058元/平，套均面积100.09平，平均单套总价180万元。

今年以来，单套成交单价最低为13387元/平，单套成交单价最高为23539元/平。

印江南花园成交了7套二手住房，成交均价23520元/平，套均面积111.58平，平均单套总价262万元。

今年以来，单套成交单价最低为20334元/平，单套成交单价最高为25457元/平。

整体来看，建屋37号地块成为倒挂盘的可能性非常小！