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保利•湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，属于广州中心城区海珠区的核心地带。

西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，居住氛围浓厚。

生态湿地与河道景观优越，是中心区稀缺的临水低密度社区项目。

项目总占地面积4.5万㎡，建面达到了13.4万㎡。容积率为2.83，绿化率达到35%。

整个项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

项目户型主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。

由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。

总户数479户，整体规模不算很大。改善的属性氛围浓厚。

现在整个项目的施工进度也很可观。

基本上，大部分楼栋都接近封顶，也就是在明年2024年的5到8月，就能陆续收楼。

不过，目前项目的大部分产品已经售罄，剩下的尾货基本都是集中在边缘的几栋住宅和少量的叠墅。

叠墅的价格在2000~3500万，部分140㎡和120㎡还有少量的低楼层尾货。

交通配套：距离项目600m有地铁18号线和11号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁。

但这个站点是湾区最强18号线和广州第一条环线的交汇处，政府未来必定会重点打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。

新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15分钟就能到达广州核心区任何地方。

教育配套：周边教育优势明显，项目规划配建有12班幼儿园。

我们通过海珠区政府官网，了解到项目位处的华洲街道，可入读的公办小学有：龙潭小学、土华小学、瀛洲小学、赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校。

户型品鉴

项目除了叠墅之外，其他面积段的产品均为四房的产品。

面积段覆盖120~204㎡，全部是以改善需求为主而设计的。

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