燕郊今年“金九银十”的黄金周楼市没能再现，前几日却因为媒体一篇房价“跌无可跌”的报道上了热搜。据华夏时报报道，目前，燕郊的新房供应非常充足，可选房源很多，卖得比较好，特别是离地铁较近的几个新房项目，可以卖到近2.5万元/平米。国庆黄金周期间来燕郊看房的人没有明显增加，但是优质新房项目的成交比上去了，大部分都是以自住需求为主。目前最低的新房价格是2.2万元/平米。
燕郊二手房则显冷淡。燕郊二手房在售小区有242个，挂牌量逼近3万套，价格几乎均在2万元/平米之下。其中，天洋城小区的成交量相对较好，90天内天洋城4代北区有24套房源成交，天洋城小区有56套房源成交，但两者的在售房源分别达到593套和1285套。此外，福城上上城五期和九里香堤近90天的二手房成交量分别是62套和30套，但两者的在售二手房挂牌量也很高，分别为1599套和322套，而多数小区90天内二手房的成交量为个位数甚至挂零。
克而瑞发布的数据显示，9月份，燕郊二手房成交量放缓，价格出现下降，二手房成交价格为16772元/平米，环比下降1.2%。克而瑞分析认为，9月份，核心城市迎来双限解禁潮，城市“虹吸效应”必将开启，资产置换对市场产生了一定影响，很多北京客户开始推迟置业打算，北京成为首选，而环京城市的政策在能出尽出的情况下已经无力刺激市场。燕郊楼市这几年呈现出大起大落态势，有区域利好支持因素，也有炒作后自然回落的原因。中国房地产报消息，当前燕郊首套房首付比例为20%，只要在燕郊没有房产、名下没有贷款便可享受首套房政策。
作为较早放开限购限售的区域，2023年上半年，燕郊楼市热度先升后降，2~4月经历了一个“小阳春”，有媒体报道称当时燕郊新房每天成交量都在50多套。随着前期积压需求的释放完毕，二季度意向购房者需求减少，市场回暖脚步显著放缓。从5月开始门店来访量和带看量明显减少，7月份带看量虽然有明显上升，但由于置换价差较大，看得多成交的少。图片来源网络
据中国房地产报消息，燕郊市场低迷的主要原因是疫情过后老百姓不敢消费，对房价下跌预期较强，需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。易居研究院研究总监严跃进则分析称，燕郊是非常典型波动性很强的城市，最近几年楼市非常疲软，和投资投机需求减弱直接挂钩。当前此类需求减弱导致近期价格方面难以上涨。反过来，后续还是有好多新机会，尤其是北京副中心建设对于燕郊影响是持续正面的。最近，楼市政策的一系列组合拳把人看得眼花缭乱，引发人对未来楼市的关注和猜测，此时的燕郊究竟是该“上车”还是“下车”？虽然政策很多，但有两个主要调整，一个是一些城市取消了限购政策，一个是取消炒房者的贷款，从这两个信号上能看出楼市的基调依然是“房住不炒”。三河市各部门对燕郊楼市也很低调，宣传把控相当严格，更是严厉打击借地铁之名炒作房产。
国庆假期期间，三河市住建局分管负责同志带领相关工作人员对各重点领域进行督导检查，打击房地产业虚假宣传，要求各企业严禁散布虚假信息，检查在售项目宣传资料，进一步规范广告用语，杜绝虚假宣传等违法违规行为。国庆期间的燕郊楼市虽然没有什么突出表现，但新房市场已经相对平稳。
信息参考：华夏时报、中国房地产报、三河市住房和城乡建设局，燕郊壹线
