多年以来，国内大部分城市都将房地产作为支柱产业看待，因为房地产涉及的产业可谓是方方面面，发展房地产能有效的带动居民就业和创收。也正是因为房地产的存在，这些年各地政府才有充裕的资金，带动全国城市化的发展。

不过，由于受到3年疫情以及全球经济下行带来的影响，我国楼市目前已经出现了低迷不振的状况，百强房企销量是一天不如一天。在此背景下，央行和住建部等部门频频指导发声，各地楼市利好政策呼之欲出，比如当前的降首付比例、降贷款利率、认房不认贷等政策，都能有效降低刚需买房成本，有利于进一步稳定楼市。

从目前市场的实际情况来看，除了今年2、3月份楼市出现短暂复苏，总体而言楼市交易持续处于低位，接下来下半年的市场走势也不容乐观。

据中指研究院数据，2023年7月全国百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%；百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%。

从数据中可以看到，虽然我国楼市不太景气，但房价依旧保持在较高的位置，按照一套房子100平方米来计算，普通家庭买下一套，也需要花费一两百万。

那么，房价多年以来“硬扛不降”，严重违背了商品买卖的市场逻辑，究竟是什么道理呢？对此有业内人士指出：除非能解决下述这4个令人头疼的麻烦，否则房价还会继续“硬扛”。

第一个麻烦：老百姓70%以上的财富都在房子上。

在房价上涨的这些年，很多普通老百姓由于担心房子会一直涨价，所以纷纷贷款买房。根据央行此前的一份报告显示，中国家庭财富有70%是以房产形式存在。

当房子承载了老百姓的大量财富时，房价下跌也就意味着他们成为了冤大头，会导致老百姓的财富瞬间蒸发，很多人将难以承受。

第二个麻烦：房子降价反而会更难卖。

在过去20年，我国房子价格一路上涨，吸引了大量刚需以及投资者入局，而这期间也是房子销量最火爆的。不过一旦房价下跌，比如目前楼市，就会处于一个“半死不活”的状态，人们由于担心房价会继续跌，所以会选择放弃买房，而这个现象就是我们通常所说的“买涨不买跌”。

开发商们心里很清楚，房价下跌房子反而会更不好卖，所以无论如何也要“硬扛”。

第三个麻烦：房价下降会影响银行的收益。

房价下跌到一定程度后，很多老百姓通过权衡利弊，让自己的损失降到最低。而一些贷款买房的人，由于首付比例只有30%左右，大部分都是贷款，一旦房价把首付跌没了，这些房主可能就会选择断供，因为继续还款已经没必要了。

在这种情况下，银行就会出现大批烂账、坏账，所以银行是最不希望房价下跌的。

第四个麻烦：地方政府过于依赖房地产。

从最初的经济发展到如今的财政体系，土地一直是地方政府的“救命稻草”，所以才有了“土地财政”的说法。眼下，我国绝大部分地方财政收入都严重依赖房地产，而这也是为什么“房价不能跌”的一个重要原因。

因为房价一旦下跌，开发商对于土地的需求量就会随之降低，那么地方财政收入来源就会是一个大问题。

综上所述，多年以来我国房价之所以“死扛不降”，主要是因为房价下跌会带来诸多头疼的问题，无论是政府还是老百姓对此都难以承受。不知道大家对此怎么看呢？