对于现在来说，很多年轻人毕业后都选择留在了大城市当中，因为对于大城市来说，有着更好的就业岗位和更高的收入。对此而言，北上广深这些城市每年都有很多年轻人涌入，还有那些发展比较好的二线城市，也有源源不断的年轻人涌入其中。但每年不光有年轻人不断涌入，也有很多年轻人从这些城市离开。
为什么会选择离开呢？原因很简单，还是因为这些大城市的生活压力太大，导致很多年轻人都无法接受，选择离开这些大城市，回到自己家乡的小城市当中生活。对于这些年轻人来说，生活在这些城市当中，压力最大的是什么呢？毫无疑问，是房子。对于这些城市来说，房价都比较高昂，让很多年轻人积攒十年，也积攒不出来一个首付。
对于年轻人来说，买这些大城市的房子是根本没有希望的，自己每个月的收入，交完房租后，也没有剩下多少钱了。所以还是选择离开了这些大城市，选择回到了自己家乡的城市生活，这样的话，还有买房的机会。尤其是对于农村的年轻人来说，买房更是眼前最大的问题。因为没有房子，想要结婚都是非常困难的事情。但对于现在的房价来说，想要买房同样不容易。
这一点我们从房价收入比当中就可以看出，对于房价收入比来说，就是一个城市居民家庭年均收入和住房价格的比值。而对于现在来说，我国的平均房价收入比已经达到了9.2。而我国的合理平均房价收入比是7.0-7.5之间，可以说对于现在的平均房价收入比来说，还是有些高出合理平均房价收入比的。因此，对于现在来说，房价确实有些高昂。而且对于那些大城市来说，房价更加高昂，有些城市的房价收入比高达20。就像深圳，2019年的房价收入比高达32.5。对于这样的房价收入比来说，普通人根本就买不起这里的房子。
所以对于现在来说，房价还是非常高昂的，很多人最大的压力就是现在的房价。想要买房，但因为高昂的房价，又放弃了这个想法。而对于我国来说，也是先让人们买得起房的。所以，早在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策也在不断的收紧，尤其是对于近两年来说，房价已经稳定了很多。根据“房住不炒”的长期定位，不断地收紧楼市，而且根据城市之间的情况不同，实施了“因城施策”的方针。对于今年来说，更是出台了“三条红线”和“限贷令”，调控现在的楼市。因此，对于未来的楼市而言，高房价或将不再是难题。在调控政策不断的收紧下，楼市只会越来越平稳，而房价也将回到合理水平。但对于未来10年而言，楼市的问题可能不再是高房价，而是这3个“新问题”。根据央行给出的数据显示，目前我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均用房1.5套。而对于我国来说，城镇化率已经达到了60.6%。可以说城镇常住人口已经大于农村常住人口，购房需要要比以前减少很多。而对于现在来说，城镇住宅就足以让12亿人居住，如果加上农村的房子，足以让34亿人居住。所以对于现在来说，住宅资源已经严重过剩。而现在城镇住宅之所以没有这么多人居住，主要还是因为大量的房子被少数人握在手中。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这可是非常高昂的一个数值。因为国际合理的空置率区间是5%-10%之间，而我国的空置率已经远远地超出了这个合理区间。可以说对于现在而言，城镇住宅已经出现了大量空置的现象，很多新开发的小区当中并没有几家住户居住，大多数都是空房，一到晚上根本就没有几家住户开灯，远远望去，就像是一座“空城”。
2019年，我国新生人口为1465万人，而到了2020年，新生人口数量达到了1003.5万，从近两年的新生人口数量我们就可以看出，2020年的新生人口数量出现了断崖式下跌。不单单是近两年新生人口数量在下跌，而是近20年来，新生人口数量都在逐年下跌，只不过对于2020年来说，新生人口数量出现了断崖式下跌。对此而言，楼市也会受到很大的影响因为对于房地产行业来说，流传着这样一句话：“短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口”。对于新生人口来说，就是楼市未来的购房需求。而新生人口逐渐减少，也就意味着未来的购房需求也会逐渐减少。而且对于新生人口来说，到时或许根本就不用买房。因为自己爷爷奶奶有房，自己父母也有房子，到最后新生人口可以继承两套房子，对于房子较多的家庭来说，可以继承多套房子。因此，对于未来的楼市而言，购房需求在不断减少才是最主要的问题。
从以上两点我们可以看出，对于现在来说，住宅资源已经出现了过剩，而且新生人口逐年减少，未来楼市的购房需求在不断减少。对此而言，房子未来就不会这么抢手了。因为对于住宅来说，就是供给，而未来的新生人口就是购房需求。而现在房子依旧在不断建设，住宅供给在不断增加，而新生人口数量在不断减少，使得购房需求也在减少。当需求大于供给的时候，房子将不再值钱，而且流通性将会越来越差。而且对于我国来说，调控政策的长期定位就是“住房不炒”，让人们买房就是用来居住的，而不是用来赚钱的。因此对于未来而言，在调控政策越发收紧下，买房越来越容易，但相对的流通性也会越来越差，终究会回归住房属性。经济学家马光远曾说过，未来的楼市只有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%的房子才值得投资。对于其他的房子来说，终究会失去投资价值，所以流通性越来越差。【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。
