奇妙经济学!房价竟然与第一个孩子数量有关?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:16 | 时间:2023-10-18 01:29:35

原以为部分地区房价暴跌是因为大家收入低、出生人口下降，但看今年出生人口的官方数据，其实是一胎数量下降引起的。

一、意外的关联

众所周知，房价上涨的主力军是学区房价格，北京、上海学区房都是20多万每平米的存在。催涨情急之下，猛虎出笼！连当地有关部门都不得不祭出高招了，北京市干脆把上一轮炒房的元凶-学区房当成宝捧出来，希望能把房价带活。众所周知，当年北京房价贵主要由于学区房。没有这些疯狂的家长，20万每平米的房价是不可能超上去的。当年北京为了控制房价，首先就是要按住龙头：海淀区29个学区房房源不让挂牌展示，超过指导价不可以挂牌，但是可以正常交易。

原以为学区房价格暴跌是因为出生人口下降，但看今年出生人口的官方数据，其实是一胎数量下降引起的。

官方统计去年一胎占比仅为46.1%，而一胎家庭才是购买学区房的主力军。看来，八零后这一代还有一些传宗接代的执念。但九零后和零零后们很多连一胎都不想生，成了绝代佳人。有人总是觉得出生率下降，人口危机没什么，人少了，房价跌了是好事。但实际上。凡事都要循序渐进，过犹不及。

二、影响

出生人口结构会对每一个人产生影响：妇婴及相关行业大量倒闭，很多医院的产科直接关门谢客。这次公布的数据里面还有一个更尴尬的数据，出生性别比111.1。不知道这个数据有什么特别的寓意，双11光棍儿节还是什么意思？按正常的生物学规律是1.02到1.07，新出生男婴、女婴的比例大致相当。可是现在直接就干到了。111.1:1。男孩儿多了11.1个。

先。现在是。现在是有钱的多生，没钱的也多是，就是中间中产阶级。一个也不生。据报道，2022年网络搜索婴儿车下降了17%，较2018年下跌了41%，2022年婴儿奶瓶的搜索较2018年减少了1/3。2022年，关于老人养老院的搜索则增加了八倍。将来中国的社会优势资源将更加高度集中，这些生三胎的阶层肯定占据了各个行业的重要位置。自己的娃娃就一个，人家的娃娃三五成群。社会的阶层分化越来越明显了。

与之相关的是去年全国结婚人数跌破700万对，中国出生人口在经历1987年这40年来的最高峰后，连续多年下行，形成了惯性。

三、买涨不买跌

降首付，出乎意料的是北上广深一线城市二手房挂牌量激增，可惜这个时候卖房子太难了。想卖房跑路富豪增多了，很明显是不看好中国的房地产市场。近几年房地产涨幅太高了，即使再大幅下跌，他也有钱赚。赶紧出货，不玩击鼓传花的游戏了。

即使房子烂尾了，银行的贷款买房者也要承担风险，并且继续还清贷款才行。也有乐观的，觉得政策就是认房不认贷，当然政策这才刚刚开始，再不行动，无数招数都等着你，直到你上套为止。房地产还会迎来一波更大的利好。当然，就跟当时的二胎政策一样，狂欢几下就没劲儿了，因为没多少人生孩子了。如今就连幼儿园的老师和小学教师都知道自己快失业了，这几年亲眼看着招不上来多少学生，更别提这么多房子了。

大出预料，原本有关部门想着推出降低首付新规定，会有大批人排队买房，万万没想到是，大批业主开始排队卖房！话说的好，买涨不买跌，主要是房价只要开始下跌，你就卖不出去了，它不像是股票，永远都能找到下家接盘。

原因很明显，老百姓收入不增加就赶紧主动降杠杆，没收入就不负债，大家都开心。上一次降首付还是2015年，全国二套房首付比例下限调整为40%，当场北京上海都涨了一倍都不值。如果没有降首付。那大家都赶不上这波涨价红利。

这一次可是大部分房子怎么都卖不出去，沦为所谓“沉没资产”。