在经历一场深度大调整的房地产市场，“丛林法则”比以往演绎的更为激烈，房企们分化成几种完全不同的魔幻造化。

恒大、泰禾等暴雷房企已经黯然退出了历史舞台，中字头的国央企则开启攻城掠掠地模式，迎接新的时代。

购房者再也不用为购买的项目烂尾而操心。

最近美景美境二期交房，与一期最大的不同是，二期项目由央企招商地产操盘。

这次我们跟着业主一起去看看招商美景美境二期的现场实景，亲身验证央企的交付品质究竟如何。

老规矩，物业服务、园林景观、公共区域、室内验房四大维度综合测评。文末还有免费验房福利，需要的粉丝们别错过~

招商美景美境二期采用的是招商自己旗下的物业公司——招商积余，物业服务更有保障。

收房、验房等交付流程比较规范，进出小区，保安管理较为严格，登记制度执行的非常到位。

另外值得一提央企的实力的确不容小视。

面对近两年的行业大洗牌，尤其是施工周期内的疫情反复，极端气候等种种突发状况下，招商美景美境居然提前整整8个月完成了全部工程。

并且在施工过程中，及时公布项目进度、安排业主开放日，及时沟通，了解工程进度的各个方面。

尤其在收房环节中，可以选择“先验房后收房”，充分的满足了业主的权益，值得点赞！

小区南侧主入口，景观阵列树阵配以中央水系，将外界的喧嚣与归家的宁静隔离开来，业主的归家仪式感十足，让人印象深刻。

进入大门后的主景观轴，景观层次就稍显单薄，通常进口的主景观轴区域，还有大型树种和水系搭配，用以营造小区的温馨环境。

楼栋间合围区域的“光影会客厅”，大片平整的草坪，配以休闲的聚会空间，适合业主入住后的儿童娱乐。

但会客厅空有场地，并未安排休憩的设施，过于空旷。

方便聚会交流的健身区域。

楼栋前后的区域，可以明显的看出，硬化地面面积过大，两侧无论是树木也好、灌木也好，层次比较单薄，覆盖面积也比较小。

大片的空地仅仅通过若干休闲桌椅来点缀，过于敷衍了。

远处的红色建筑即为大观音寺，两者仅仅一路之隔。

楼栋南侧区域，硬化面积同样偏大。楼栋侧的植株也较为稀疏，业主的隐私性较差。

整个小区的景观绿化表现与响当当的央企金字招牌不符。

景观设计较为普通，内部规划过于简单，景观植株等投入较少，楼栋前后硬化面积过大，整体表现一般。

主出入口，业主出入口，别具一格的景观式入口设计，为项目增色不少。

机动车和非机动车出入口在西侧，单独隔离管理，更便利业主的出行安全。

外立面造型与一期一脉相承，由著名建筑大师姚仁喜担纲，整体风格采用新中式设计，采用浅色的真石漆配以局部石材打造。

单元门精装设计，空间较大，仿石材背景墙配以悬空的水晶灯。

通力品牌的电梯，并且单独设立了一部担架电梯，方便业主特殊情况使用。

标准层电梯厅顶部空间的吊顶，走廊整体简单装修，消防设施和设备间入墙设计，整体更加整洁。

连廊结构，矮墙栏杆防护设计，没有安装防护网，存在安全隐患。

儿童娱乐区域色彩鲜艳，游乐设施不太多。

暂未交付的地下车库，金刚砂地面，灯光警示标牌等都已经到位。

地下车库的入户大厅做了造型设计，区域顶部格栅吊顶，归家仪式感更强。

入户门采用万嘉钢木复合门，配备亚太天能的指纹密码锁，内开式设计，占用了室内空间。

进入室内，观感良好，内墙壁采用石膏，整体光洁度和平整度都不错，节约了业主的装修费用。

墙面的插座开关也都做了标识，更为规范。

地面采用了间隔拉毛工艺，没有发现明显的裂纹。

楼栋的层高达到了三米，顶部安装了烟雾报警器。

起居室内嵌设计，方便定制家居的布置，最大限度的利用空间。

起居室飘窗高度较低，方便业主入住后使用。

厨房的燃气系统已经做了隐藏工程，入住后更加美观整洁，这也成为近期郑州部分交付项目的标配了。

干湿分离设计的的卫生间，淋浴区防水做到了1.8米，但双卫生间户型设计，使得整体空间相对局促。

阳台的空调机位

看一下验房发现的问题：

卫生间发现个别空鼓，需要重新修补一下。

窗户五金需要调整，包括入户门少量划痕等。

整体来看，美景美境二期室内质量表现良好，没有发现比较重大的质量缺陷。

招商美景美境二期占地面积较小，仅仅四栋楼。

困难时期提前交付，满足业主先验房再收房的要求。同时室内质量表现不错，整体检测发现问题也不多。

但小区的景观绿化表现一般，绿植的覆盖率较低，整体观赏性较差。

最后说明一下，招商美景美境二期与大观音寺仅仅一路之隔，日后生活或许会有少许影响。