一、市场情况概览

据青岛贝壳研究院数据统计，上周（10月9日-10月15日）青岛新房和二手房共成交2846套，较前一周上涨176.8%，“银十”走出首个上涨曲线。其中，新房成交1448套，环比涨210.7%；二手房成交1398套，环比上涨148.8%，为近10周成交量最高。

二、新房市场：成交量恢复正常水平，住宅成交价格微涨

（一）新房总成交1448套，回归正常市场水平

10月第2周，青岛市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交量较上周增加近千套，环比涨210.7%，回归至正常水平。

其中，住宅成交1036套，环比涨173%；成交均价突破1.6万元/㎡，为16006元/㎡，较上一周微涨0.4%。

（二）住宅购置趋势稳定，超六成购房者预算在150万元内

10月第2周，新房住宅置业主流趋势有固定规律：面积尽可能大、价格尽可能低、平层更实用。户型面积上，120-150㎡段共成交356套居首，占比约34.4%；100-120㎡段紧随其后，共成交339套，占比约32.7%。单价方面，10000-15000元/㎡内房源共成交335套，占比约为32.3%；8000-10000元/㎡内房源成交233套，占比约22.5%。从建筑形态来看，中高层、高层、小高层在内的平层建筑成交排前三，共成交953套，占比92%；总价方面，约61.4%的购房者预算上限为150万元。

全市商品住宅销售面积区间分布

全市商品住宅销售单价区间分布（单位：元/㎡）

全市商品住宅各建筑形态分布

全市商品住宅销售总价区间分布

（三）区域新房成交TOP3：西海岸、即墨、城阳

从区域来看，上周仅西海岸单周成交量在200套以上，拔得头筹；即墨成交191套位列榜二；城阳成交170套排名第三。从环比涨跌幅度来看，除市南持平外，其余区域均呈上涨态势。

（四）买新房看榜单：招商公园1872成交量居首，6盘均价低于1万元/㎡

上周，即墨5盘，西海岸3盘，城阳、胶州各1盘跻身新房住宅成交TOP10榜单，热销楼盘全部聚焦于郊区。其中，即墨招商公园1872成交18套排名TOP1，成交均价12960元/㎡。相应的从价格来看，上榜楼盘中有6盘均价低于1万元/㎡，可窥见郊区低单价楼盘市场反响较高。 

公寓项目中，榜首由平度金融商务中心摘得，共卖出160套，同时成交均价最低，为8418元/㎡；城阳青特悦海府为商业楼盘销售榜单TOP1，共售出13套。

三、二手房市场：单周成交为近10周最高，总成交量环比涨148.8%

（一）10月第2周，青岛市二手房共成交1398套，较前一周提升148.8%。纵观近十周二手房网签量走势，本周成交量创新高。

（二）从各区域成交量来看，西海岸、市北、城阳依次占位前三，分别成交330套、260套、183套。从成交量涨跌幅度来看各区域均上涨，其中，胶州涨幅最高，达226.3%。

（三）从成交面积来看，80-100㎡、100-120㎡、140㎡以上面积段占比缩减，分别降至36.6%、16.9%、7.7%。其中，140㎡以上面积段降幅最大，下降2.8个百分点；80㎡内、120-140㎡面积段成交占比分别提升1.7、2.4个百分点。100㎡面积段内成交共占60.9%。

（四）10月第2周，市北4小区，西海岸、城阳各2小区，李沧、崂山各1小区登上热搜小区TOP10榜单。热搜前三分别是鲁信长春花园、万达维多利亚湾、万科未来城。榜单中，万科未来城、世纪公馆排名前移，山海湾仅排第五。从价格来看，西海岸万达维多利亚湾挂牌均价最低，为9249元/㎡；市北保利天汇挂牌均价最高，为34001元/㎡。

以上即10月第2周青岛楼市成交情况。如果您近期有购房打算，可以参考以上数据辅助决策。

数据来源：青岛贝壳研究院。

壹周市场热点

1、山东省政府发布重磅规划

日前，山东省人民政府关于印发《山东省沿黄生态廊道保护建设规划（2023-2030年）》的通知对外发布，坚持左右岸、堤内外、干支流、点线面统筹布局，构建“一干三段，多支多点”的空间格局。

2、 2023年青岛市人才住房项目情况公布

近日，市住房城乡建设局发布了《2023年在售产权型人才住房项目情况表》，目前全市共计4334套在售产权型人才住房房源对外发布。房源数量将根据市、区分配处置情况实施调整，最终房源情况以第三季度统筹分配房源公示为准。

二手口径说明：从2022年4月份开始二手市场量口径从【二手住宅网签量】更换为【二手全部网签量】，数据均取自【网上房地产】。