关于规范南昌市新建全装修住宅装修估价和管理的通知

各房地产开发企业、房地产估价机构：

为规范本市城区新建精装修住宅装修价格评估和管理，保证新建精装修住宅装修价格评估结果客观、公正，维护广大业主的合法权益。有关方面，根据南昌市住房保障和房地产管理局等四部门下发的《关于规范南昌市新建精装修住宅销售管理的通知》（红房规[2018]29号） 1）以及南昌市住房保障和房产管理局等五部门印发的《关于进一步加强南昌市新建精装修住宅销售管理的通知》（红房规[2018]4号）现就规范城市地区新建全装修住宅装修估价管理的通知如下：

1、开发企业提出评价申请。 房地产开发企业需要销售全装修住宅的南昌 装修材料，应当在申请商品房预售许可证前向市房地产协会（以下简称市房协）提交装修价格评估申请报告，并附《南昌市区新建精装修住宅物业装修价格评估申报表》。

2、市房屋协会组织鉴定评估机构。 市房屋协会收到开发企业申请后，组织选定评估机构，并按照下列程序办理：

1.通知全市房地产评估机构数据库中的评估机构进行登记，确定已报名参加评估抽签的房地产评估机构名单；

2、组织开发企业代表（公司法人出示身份证，其他公司领导出示公司授权书及身份证）参加的公开抽奖活动，报名参加评估抽签的房地产评估机构负责人。 采取现场随机抽签的方式。 开发企业代表首先从报名参加抽签的省内注册房地产估价师15名（含）以上名单中选出一家评估机构，然后再从全部名单中选出一家评估机构。已报名参加抽签的评估机构。 选出2家估价机构，现场公布抽签结果南昌 装修材料，由市房协向开发公司及3家中标房地产估价机构发出《中标通知书》；

3、开发公司与三家中标房地产评估机构分别签订委托《评估协议》。

3、评估机构进行装修价格评估。 中标房地产评估机构应当按照委托协议、有关规定、评估规范和评估技术路线进行独立、客观、公正的评估，并遵循必要的程序，按时完成评估报告，并直接发送评估报告向开发公司报告，同时向市场报告。 共同录制。

4、相关要求。

1.房地产开发企业必须按照有关规定，在市房屋协会组织下按规定程序选择评估机构，并向选定的评估机构提供样板房装修标准等相关信息。 要积极支持和配合评估机构独立、客观开展评估工作，不得通过行贿、提高评估收费标准等违法行为干扰评估机构的评估活动。

2.房地产评估机构应当按照有关规定，独立、客观地进行装修价格评估，并在规定期限内提交评估报告，并对评估报告的合法性、真实性、合理性负责。 不得无故拒绝承接评估业务，不得转让、变相转让评估业务； 在完成评估报告前，不得擅自披露评估结果； 不得迎合当事人的不当要求，出具虚假或者严重错误的评估报告。

3、房地产开发企业、房地产评估机构违反房地产评估管理相关规定的，建议行业管理部门约谈企业（机构）负责人，暂停网上签约、暂停评估依法查处的房地产估价机构将从本市房地产估价机构数据库中删除，并建议取消其开展房屋征收评估和装修价格的资质本市新建精装修住宅取消评审。

附件：1.《南昌市新建全装修住宅装修价格评估表》

2、《南昌市新建全装修住宅装修价格评估协议》

3.《中奖通知》

南昌市房地产业协会

2018 年 9 月 7 日

附件1：

南昌市新建全装修住宅装修价格评估

退货表格

报告单位名称

申请项目名称

项目地址

评估时限

项目装修住宅面积（㎡）

样板房验收通过时间

合法代表

位置

电话

分管领导姓名

位置

电话

联系人姓名

位置

电话

样板房1

房间和浴室

平方米

样板房2

房间和浴室

平方米

样板房3

房间和浴室

平方米

样板房4

房间和浴室

平方米

申请人的意见

（邮票）

20年月日

行业协会意见

20年月日

注：本表一式两份，由申请装修估价的开发单位填写。

附件2：

南昌市新建全装修住宅装修价格评估

协议

甲方（开发公司）：

乙方（评估机构）：

甲方委托乙方对本项目涉及的新建全装修住宅样板房装修价格进行评估。 双方就以下事项达成如下协议：

1、评估目的：为确定新建精装修住宅装修价格提供参考依据。

2、评估对象：本项目涉及的新建全装修住宅样板房的装修市场价值。

3、评审时间点：评审时间点为开发企业提交申请的时间。

4、委托人需提供的评估所需资料：装修合同、户型信息、装修设计图纸、装修材料清单、装修材料采购收据、装修预（决）账、范围内的交付装修标准本委托评价。 以及其他相关信息。

5、评审过程中双方的权利和义务：甲方应协助乙方进行现场检查并提供必要的服务。 同时，甲方可对乙方提交的评估报告进行审核，对发现的问题或错误可要求乙方作出解释或更正； 乙方应严格遵守相关法律、法规和相关评价标准，按照必要的评价程序进行独立、客观、公正的评价，按时完成评价报告，并对评价的合法性、真实性、合理性负责报告。

六、评估费及征收办法：评估费参照南昌市旧城更新推进指挥部办公室12月下发的《关于我市腾出户、消防户征收安置补偿的通知》计算2014年12月5日，执行《关于问题的澄清》（弘济办发[2014]40号）文件中均值标准优惠50%，即每平方米3元，按合计计算即将预售的装修住宅面积。

本次评估总费用为人民币：元（大写字​​母：）。 乙方提供税务发票，甲方在申请预售许可证前必须向乙方结算费用。

7、评估报告送达时间：乙方应在甲方提交完整材料后10个工作日内向甲方提交相关房产类型的评估报告，同时报市房协备案。 乙方应当自收到审查评估书面申请之日起10日内对评估结果进行审查，并将审查结果报市房屋协会备案。

8、违约责任：本协议经双方签字盖章后生效，任何一方不得随意变更或终止。 如有违约，违约方必须承担由此产生的法律责任。

九、争议解决方式：如发生争议，您可以选择第二种方式处理： 1、向甲方所在地人民法院提起诉讼； 2、向南昌仲裁委员会仲裁。

10、其他需要说明的事项：本协议未尽事宜，由双方另行协商。 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、监督：南昌市住房保障和房产管理局对评估行为进行监督。

甲人乙：

授权人签名： 授权人签名：

20年月日 20年月日

附件3：

中奖通知

：

根据市住房保障和房产管理局等五部门印发的《关于进一步加强城镇新建全装修住宅销售管理的通知》相关规定，

公司提交了该项目装修估价申请，协会

举办评估机构公开抽签活动，现场随机抽签选出发达企业代表。

, ,

共有3家房产评估机构中标。 请按照有关规定签订委托评估协议。

特此通知

南昌市房地产业协会

20年月日

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