刚刚南京发布新政，事关二手房！

省流版：现在买卖二手房也有资金监管了，并且这个监管免费！像购房款、首付款、定金等款项，都纳入进来，并且鼓励中介费也纳进来。总之一句话，买卖二手房，安全系数更高了！ps：想看政策原文可以划到文末。

很多人一脸懵：还以为二手房要给补贴，结果只是资金监管？

是的，这个新政只是针对资金监管，什么补贴、免税啥的都没沾边，对于买卖二手房来说，也没多大的促进作用。

但罗马不是一天建成的，政策也不是一次出尽的。这次新政的出现，或许已经在给未来其他政策作铺垫、做准备。

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现在二手房啥情况？

挂牌量：持续增加中，目前已达18.4万套，比前两天又增加了几百套。

成交量：谈不上多好，但也不至于太差。

据我爱我家统计，南京9月份的二手房成交量是6641套，是今年以来的最低值。但今年9月份，政策高发，各种利好政策应出尽出，结果收获了全年最差成绩。

2022-2023年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡

好国庆长假后，二手房成交量有所回升，最近的第42周，南京二手住宅成交1694套，环比上升247.84%，同比上升46.03%。

图源：诸葛数据研究中心

据网房显示，截止发稿，今年南京（含高淳、溧水）一共卖出了79723套二手房。比起去年全年的71584套，提前并超额完成任务。

回升明显，但这也是无数房东降价换来的。

现在房东们都非常清楚，手里的房子，除了降价，真是没啥其他方法尽快套现了，更离谱的是，价格已经亏掉几年持有利息了，结果挂出来还是没人看，这可咋整？

并且二手房的挂牌量还在不断增加中，以价换量的情况还在继续，同时在卖旧换新补贴更多的政策刺激下，对于二手房挂牌量的增加，起到了一定的助推作用。对于每个卖房的房东来说，这些都是无形的压力。

新房二手房本就是一荣俱荣，一损俱损的关系，想要新房好，先救二手房。要知道，很多购买力不是没意愿买新房，而是手里的二手房不卖掉，没法买新房。

二手房的筑底作用非常重要，一方面，二手房成交价高，房东才能有更多的钱去支持高价的新房；另一方面，看着二手房价格高，大家才有信心再买进新房。底层逻辑转不起来，建在上面的新房就算现在可以“独自美丽”，也很难维持。

那么这次对二手房资金开始监管，对二手房成交有什么好处？

明面上，不相关，但这也给二手房的政策开了个头，官方也注意到二手房的重要性了，就像取消限购也不是一下子取消，而是从一些远郊区开始，接下来关于二手房的更多新政，可以期待一下。

最后附上新政原文，感兴趣的朋友可以看看。

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