老黄埔买房,目前行情下,选新房还是二手房

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:23 | 时间:2023-10-19 00:15:06

老黄埔买房，目前行情下，选新房还是二手房

之前我们已经对黄埔区做过详细的梳理。

不仅拆分黄埔讲了老黄埔、科学城和知识城之间的差异和关联。也着重讲了黄埔的几个区域。

想更多了解黄埔区，想在黄埔区置业的，可以看之前的几篇文章：

黄埔房价这是怎么了？庖丁解牛，带你一次看完黄埔

科学城买房怎么选，新房二手房大起底

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广州第二CBD，从城市发展脉络分析，老黄埔成色几何

今天我们准备讲的话题，和老黄埔相关，也是最近有不少粉丝后台留言问到的，老黄埔选筹应该选新房还是二手房。

温故而知新，我们要从一二手倒挂说起。

最近有浙江和陕西的来广州，他们对于广州新房比二手房贵这件事情很吃惊。

因为杭州和西安都是一二手价格倒挂严重的城市。由于政府对新房的限价，导致大量品质不错的新房比周边二手房便宜。

造就了大批购买力涌入新房，打新摇号，买到就是赚到成了新的市场共识。

我和他们解释，如果地段类似的新房和二手房，新房比二手房贵是很正常的。

新产品，新设计，更高的价格，不是天经地义的事情吗。

出现一二手倒挂，更多是政府限价政策使市场发生了扭曲。

短期看，限价导致购买力大部分转去了新房，政府主导的新房市场获取了更多的销售份额，似乎有利于一级土拍市场。

但实际上，买到手的新房就成了二手房，没有二手房交易的新房市场，斩断了改善置换的链条。长期会反应在新房市场上，最终破坏楼市的良性循环。

实际上，老黄埔在上一波行情，也就是21年下半年的时候，也出现了一二手倒挂的情况。

在限价政策最严格的情况下，老黄埔出现了6万/㎡成交的金碧世纪花园，旁边的新房富力富颐华庭只有不到5万/㎡。

老黄埔曾经的标杆，黄埔花园冲到了6.2万/㎡成交价，而那个时候万科城市之光的开盘价仅仅5万/㎡起。

虽然，我们不欢迎这种一二手倒挂的市场现象。但是如果具体到个人买房，那请义无反顾的放弃二手房，选择新房。

打新一定是最优解。

但时光荏苒，市场的走势如同失控的火车，一泻千里。

老黄埔一二手倒挂的盛况早已一去不复返了。

现在变成了5万/㎡的富力富颐华庭和4.1万/㎡的金碧世纪花园。

5.7万/㎡起的万科城市之光和4.5万/㎡的黄埔花园。

这种情况下，新房和二手房选择的天平，从之前的倾斜，找回了平衡。

应该怎么做选择呢。

其实，只要根据自己的需求对号入座，就能找到适合自己的答案。

不同的购房者，有不同的需求和考量，因此，在老黄埔和科学城的选择上，也会有不同的偏好。

首先，我们要看你的名额，预算和买房的目的。

如果你是首套买家，手上有3成首付资格，那么你可能更倾向于买一套新盘。

因为新盘的小区环境和户型设计都比较新颖，更符合你的审美和生活需求。

而且你侧重自住的需求，甚至打算长持10年以上，不太关心短期的资金利用率和置换周期。

那么，你可以考虑去买标杆一手盘的中高层房子，这是比较理想的选择。

但如果你是非首套房买家，以投资的需求为主。那么你可能更倾向于买一套二手盘。

因为二手盘的贷款端更灵活，你可以做到低首付、低月供、高杠杆，让你的资金利用率更高。

而且，二手盘的交房和拿证时间都比较短，缩短了置换周期，方便你踩节奏升阶。

相比之下，没有价格倒挂优势的新盘，就不太适合你了。

因为新盘的交房和拿证时间都比较长，延长了置换周期，影响了你的投资回报率。

其次，我们要看你对未来发展有什么样的预期。

如果你在科学城上班，那上班近、环境新的科学城标杆可能更适合你。

相比于房产升值，科学城置业的客户群体更在乎居住的舒适性和上班的通勤便利。

但如果你认可广州向东发展的逻辑，认为金融城-鱼珠第二CBD未来会有质变的可能，希望可以留一个可以获取广州城市发展的引子。

那么老黄埔的标杆可能更适合你。

因为老黄埔除了内部置换外，还承接了很多天河甚至琶洲的外溢需求。

这些买家在自住之余，也带有投资属性，并期待老黄埔未来能够实现价值提升。

总之，在老黄埔新房和二手房选择的问题上，可以根据以下原则进行判断：

首次购房者、纯自住为主、对楼龄和户型很看重、不关注资金利用率、能长持的买家，可以选择老黄埔的新盘。

非首次购房者、有投资需求、对资金利用率和杠杆成数、月供大小有要求的买家，更推荐在现在这个市场行情下，二手淘笋。

虽然不至于遍地是黄金，但是淘到笋盘的机会还是不小的。

我觉得上面提到的，新房的万科城市之光、富力富颐华庭都是可以选择的。

二手方面，黄埔花园、保利学府里、金碧世纪花园、中鼎君和名城这几个盘，有遇到价格很笋的标的物，也可以入手。

这周六，我们看房团会实地看一看老黄埔的二手标杆盘，中鼎君和名城和金碧世纪花园。

只有实地看房，才会对现在的市场有最真切的感受。

优享家老黄埔看房团
时间：2023年10月21日，14:00-17:00，星期六
活动流程
一、老黄埔看房团（金碧世纪花园，中鼎君和名城），总预算涵盖200万到600万。
二、下午2点集合，2点到4点30分看房。
三、下午4点30分到5点00分，一对一购房答疑，贷款答疑

为了保证客户的体验度，本次活动限6人，全程转车接送。
报名：报名费50元，微信转账，到场退还，全程免费
微信：yxj-cena

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