楼盘售楼处内，一群人愤怒地高喊着退房口号，他们怒视着开发商，恨不得将其生吞活剥。从外面挤进来的人们看到这一幕，以为是因为楼盘质量问题或房产维权纠纷，实际上，原因是楼盘推出五折促销活动，已经购房的业主感觉被坑了。

开发商连发公告，解释说这次降价销售是为了年底回款，请求购房者谅解，否则将难以继续经营下去。老业主坚决不同意，要求将以低价销售的房子全部退款。而刚刚签订合同的买房人也不甘示弱，认为他们购房贵是他们的事情，凭什么不让他们以低价购买。

这样的场面每年都会上演，只不过今年的频率有所增加。最终大家发现，除了地方政府，那些曾经买错房子的人也是坚决反对房价降低的。

很多人问我怎么看待这件事。其实，这并没有绝对的对与错，只有不同的立场。但从客观的角度来看，购房是一种投资行为，就必须面对买卖两端，有盈利也有亏损。如果只享受盈利而不能承担亏损，就很难走得长远。在这一点上，购房者远不如炒股者更懂得规则。

这次降价退房的楼盘分别位于惠州惠阳和武汉汉阳南部，都是地理位置相对较差的边缘板块。在市场行情好的时候，它们随着整体市场的上涨而受益，但现在市场行情下跌，这些边缘板块陷入了僵局，甚至陷入停滞。

那么最终的结果是什么呢？答案只有一个：降价。没有不可售的房子，只有不合理的价格。只要价格降到足够低，以价格换取销量完全是可能的。

近期，一些城市已经默认解除了“限跌令”，楼盘降价的消息不绝于耳。因为大家都明白，流动性是一切的前提条件。当开发商被逼到绝境时，不仅会出现项目停滞的情况，而且价格维权也无济于事。因为项目无法回款，他们所维护的不是价格权益，而是项目的烂尾。

预计年底，全国范围内将会出现一波轰轰烈烈的降价潮，主要集中在边缘板块和刚需产品上。这是分化型市场的必然结果。我认为这是一件好事，将房价压到合理水平，排除虚假的泡沫，使各个城市的房价与其真实价值相匹配。

自从房地产大亨“皮带哥”被抓以来，整个房地产行业异常紧张。一些企业忙于“求活”，而一些企业则被迫“寻死”，纷纷申请美国的破产保护。这是为什么呢？

在过去的时候，很多房地产企业抵押国内资产，到国外融资。当暴雷发生后，这些企业的老板们迅速求救，有些企业得以继续经营成为地产大亨，而有些则选择了逃离国内，在国外过上了富裕的生活。

虽然国内无法追回被转移的资产，但美国并不会放过他们。债权人提起诉讼后，美国法庭可以全球追讨这些企业的财产。这意味着什么呢？

无论这些企业逃到天涯海角，美国都可以将他们绳之以法。即使企业倒闭，也必须提供解决方案，向债权人交代。他们选择依靠美国司法程序来保护自己。

这件事情说起来有些讽刺。国内的房地产企业不怕烂尾楼，不怕国内的购房者，不怕债权人，也不怕国内的司法惩处。相反，当他们到了美国时，却主动低头认错，提供解决方案。

国内需要一个公平的游戏规则和良好的商业环境，而“皮带哥”的被抓只是一个信号，接下来还会有更多非法逃离的企业老板落网。玩金融游戏套利的房地产企业将成为重点打击对象。

除了连续对市场进行整顿外，昨晚发生了一件大事，国家队开始抄底股市——中央汇金公司增持了四大行的股份。工商银行增持了2761万股，农业银行增持了3727万股，中国银行增持了2488万股，建设银行增持了1838万股。公告还提到，未来六个月内，国家队将继续在二级市场增持，但没有提及具体的增持范围。

昨天的股市既没有大跌也没有崩溃，国家队的介入和提前发布的公告表明他们想要推高股市。北上资金几乎同时转为买入，显然受到了惊吓。

几乎在同一时间，多个地方披露了中央大规模发行特殊再融资债券的消息，金额达数万亿，用以替代以前隐藏在城投公司中的隐性地方债。这意味着什么？

这是拉动经济的实质性行动，已经从简单的“吹喇叭”阶段进入到“给钱给方案”阶段。如果用货币“淹没”债务的方式来处理市场问题，那么接下来，政府将主导经济的发展，通过大量印钞、购买国债或企业债券等方式向市场注入过剩的资金，强行推动市场走向通胀路径。

之前没有实施这一政策，可能是考虑到美联储加息和保持汇率的稳定。然而现在，美联储的加息已经接近尾声，量化宽松的窗口也即将打开。

从去年年底到现在，货币超发已经接近50万亿。过去这些资金并没有流入实体经济和普通民众的口袋，而是主要用于金融市场的短期操作、债务重组或者重大基建项目的投资。

而接下来，财政量化宽松政策将通过大量印钞、购买国债或企业债券等方式，向市场注入过剩资金，迫使市场走向通胀。过去没有实施这一政策，可能是考虑到美联储加息和保持汇率的稳定。然而现在，美联储的加息已经接近尾声，量化宽松的窗口期也即将打开。

从年底开始，积压的货币将通过各个渠道涌入市场，加之低利率环境的存在，新财富时代将再次引入人们的视野。这一切越来越像2009年的情景。

总结来说，当前房地产市场出现了退房浪潮，购房者要求退款，楼盘降价销售成为必然趋势。与此同时，房地产企业面临着巨大的压力，一些甚至不得不申请破产保护。此外，国家队介入股市，有意推高股价，而政府也开始大规模发行债券，以推动经济发展。这些举措将对市场产生重大影响，值得我们关注。

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