真的很突然，独墅湖板块纯新盘君和居正式开启预约咨询了！项目信息也首次正式官宣，大料很多：

1，预计11月中旬开盘，已经开启咨询；

2，纯洋房小区，容积率1.2，只有123套；

3，3种户型，285平、300平和340平；

润月雅筑之后，独墅湖终于又有新货上新了，没抢到的购房者们这次又要抢破头了？

君和居，即，苏地2023-WG-16号地块，2023年5月30日，在现场摇号，路劲＆稳中置业中签，其成交总价为该地块的最高总价137723万元，成交楼面价36800元/平。

同时，以36800元/平的楼面价，园区宅地最高楼面价再次刷新，成为了园区宅地楼面价新地王，即，相较于前地王，华润置地湖西1号地块35650元/平，高了1150元/平，涨幅3.23%。

项目也是备受期待的，润月雅筑之后，独墅湖板块也就只有这一个项目待售了。

项目最近也首次对外发声，官宣将于11月中旬开盘，只有123套，户型面积在285平起，也就意味着没有人才优购房。

1，该项目的容积率仅为1.2，这是一个纯低密社区；

2，该项目的产品均为洋房，6-7F，其中，仅有2栋是6F，另外的9栋均为7F，这是一个纯低密洋房社区；

3，项目的最大楼间距为45.1米，其次是40.96米；

4，公示显示项目的2#、6#的普通楼层层高为3.15米，其1F层高为3.6米；

5，项目的3#、6#、10#、14#，这4栋住宅西边户是可以称之为一线观独墅湖湖景洋房；

6，项目的住宅为全装修交付，装标要求为3000-6000元/平，这个装标也是挺高的；

君和居的户型面积分为3种，分别是285平、300平和340平！

目前官方只曝光了285平户型和340平的官方户型图。

4房2厅4卫的房屋套型；

4开间朝南，南向三套房设计；

此前公示显示，客厅开间为7.4米；

阳台开间也为7.4米，不过为封闭阳台；

主卧，开间为5.5米，有独立的卫生间和衣帽间；

南向套房1，开间为3.5米，且为明卫；

南向套房2，开间为3.3米，不过为暗卫

该户型也是多飘窗设计，有一定的赠送空间，且还有一个家政间；

5房2厅4卫的房屋套型，4开间朝南；

此前公示显示，客厅是大宽厅设计，开间为7.8米；

比较有特点的是，做了L型270度的厨客餐厅，三面采光；

阳台也是7.8米开间，不过为封闭阳台；

南向三套房设计，即南向的卧室均是套房设计；

主卧，开间为6.4米，有独立的卫生间和衣帽间；

南向套房，开间均为3.6米，且卫生间均为明卫；

该户型有多飘窗设计，有一定的赠送空间；

同时，其电梯厅除了正门入户之外，其也有家政间的一个门，有利于多线性并行；

君和居，即，苏地2023-WG-16号地块，位于位于工业园区万寿街东、若水路北，城镇住宅用地，属于独墅湖板块。

地块西面是独墅湖公园和独墅湖，部分楼栋可以一线瞰湖，北面是住宅小区润月雅筑，东面是住宅小区美颂花园，南面则是河流和住宅小区铂悦犀湖！

拍摄时间：2023年4月14日

拍摄时间：2023年4月14日

配套上来看，独墅湖高教区也是比较完备的。

交通上来看，项目距离2号线独墅湖邻里中心站比较近。

自驾上面，项目北面就是已经开通的独墅湖南隧道，去往尹山湖也比较方便。

拍摄时间：2023年4月14日

项目南面靠近东方大道，这也是城市主干道，东面连接中环东线，西面连接吴东快速路。

商业配套上来看，北面有星月坊和星湖天地等商业体，日常吃喝玩乐基本能满足，南面靠近独墅湖邻里中心，虽然体量不是很大，但基本能满足日常生活所需。

拍摄时间：2023年4月14日

教育设施上，独墅湖幼儿园和九年制学校独墅湖学校距离也不远，都很方便，从幼儿园到初中都有。

生态环境上，也是非常不错的，西侧就是独墅湖，沿湖打造了独墅湖生态公园，内部也设计了步道、栈桥等，北面还有著名网红打卡点“一棵树”。

拍摄时间：2023年4月14日

拍摄时间：2023年4月14日

注：以上航拍实景图为4月14日拍摄，拍摄地点为星月坊

随着项目信息和产品的正式官宣，最大的好奇和悬念，应该还是其价格了！

作为园区宅地楼面价最新地王项目，君和居会卖多少呢？

5W+是必然的！就是这个+多少呢？

君和居，其北侧就是园区的前前宅地楼面价地王，即，润月雅筑。

润月雅筑的楼面价为34500元/平，其整体备案均价为52500元/平。

相较于润月雅筑，君和居项目的地价高了2300元/平。

而从园区整体来看，目前最高价是湖西观云项目，备案均价在5.48W，其地块成交楼面价35650元/平，对比君和居的36800元/平低了1150元/平，现在就看君和居会不会超过湖西观云，成为苏州楼市新的天花板了，又能不能突破6W呢？

您觉得君和居项目会卖多少呢？

更多楼盘信息

▼