便宜的就一定是好吗，总有那么一部分追求性价比

何为性价比，地段决定房价基础，

地段差不多，小区房价其实应该差不多的

都在一个合理价格期间，但为何楼市却存在不一样的差价

比如，某小区房价2万多，结果对面小区就隔条马路只能卖1.3万/平

这能定义为性价比吗？

带着这样的好奇，

今天地产饶哥；为你揭晓为何隔条路房价却能相差一倍

一、一路之隔，价差竟然高达1万多

作为红谷滩CBD核心地段，竟然也有便宜到令人心动的楼盘

北边是天赐良园小区单价1.2/平，南边地铁万科单价23000/平，中间隔条小马路，差价竟然相差1.1万

因为价格足够便宜，这个小区也能吸引一些追求性价比的客户

咋一看外围没区别啊

但是别急

当你实地考察这个小区之后发现，除了便宜，真的没有别的优势了

一进小区地面停满了汽车，而且毫无次序而言，人车不分离，小孩娱乐的安全性大打折扣

而且在有限的路宽下，会车就是这种等待局面了，这要是急性子喇叭不断

封窗也是参差不齐，整体给人感觉鸽子笼一样

小区园林满是黄土，入户楼栋里面电动车停满门厅，大概是这样

整体而言，小区各方面，只能说在CBD核心地段，配套齐全，卖价1.15万已经是很低的门槛，但是品质、舒适性、安全性终究是硬伤

地铁万科，无论从颜值，小区管理，户型，环境来说都好太多

所以一个小区便宜不能代表就有性价比，我总结下来就是

它的产品不论设计，园林，停车，户型，物业管理都是有缺陷的，在当下这个市场已经很难被接受了

只有对价格敏感人群，附近地缘客自住人会选择，但是流通性就很难了。

二、更夸张的是，这里小区更离谱

下面我要说的是同为红角州街道，产品差距没那么大，中间只隔了一条大道

一边是正荣润园单价约1.3万/平，隔壁的绿地学府公馆单价8000左右，还有7000的，这个价格相差快一半

看上去，绿地离SZF更近，地段更好一些，价格又便宜这么多

然而

仅仅一路之隔，完全是两种不同世界

绿地学府公馆之所以便宜，跟小区距离配套有很大区别

周边没有大型超市，菜市场，上学在6公里开外豫章学校，接送不便，共通交通，生活极其不方便，

而正荣润园楼下就是刚刚引进的心远中学，商业中心，这一片可以说是目前九龙湖CBD（铁路线以北现在归红角州街道）商业氛围和客流量也起来了

虽然只有一路之隔，但是两边无论是商业配套，还是城市界面，交通、生活便利完全不同

在这样的差异下，绿地学府公馆卖8000都不好流通，而正荣卖1.3左右，反而最近在学校建成后流通还不错，这也反映出不同距离感以及配套能级，折射出两个小区的差距。

三、不同区域的差距

以上两种都是同行政区域的差距，而朝阳新城和象湖不同区域，价差更是夸张到离谱，

以各自区域优质楼盘来说，相隔一条南昌大道一个是行政归属县，一个是区，房价差高达1倍之多，而且县这边还是6层洋房，区这边是高层

按说6层洋房市面上已经非常少了，肯定要比高层住的舒服，新力园林也不差，为何差距这么大！

诚然板块供需平衡，朝阳新城更合理，商业、环境等资源综合属性也更强，但也不至于差这么大，

我想更多还是县跟市区的教育资源区别，主要体现在高中资源，县尽管莲一中也是省重点，但市区高手如云，双拳难敌4手，且县跟市高中普及率以及重点录取比例都有不少差距。

这种行政壁垒目前在南昌越演越烈，差价还在不断加大。

四、另一种差价，同样是学区房，顶级学区房比非顶学区房单价低1万左右

在红谷滩凤凰洲同样是老破小，小学一样但初中不一样房价也会相差悬殊

举个典型列子，凤凰城凤鸣苑2.0-2.4万/平VS凤凰家园1.4万/平

两个小区都是对口的碟子湖小学，而且房龄差不多都是老破小

那为什么凤鸣苑为什么能贵8000-1万呢

论使用性上，凤凰家园11层私密性更好，户型还是2房，实用性也更强，所以光从产品区别不出来

最大根本还是在于，虽然同为公办小学，但是南昌在2022年以后取得房产证，从上次入学依据使用至本次使用，相隔时间5年（2023）、6年（2024）学区用过的就需要一个空档期，这样使得小学（价值）效率降低，且小学也不做考核，作用明显弱化很多，

反之师大附中贵为南昌公办公认的顶级学区，成绩突出，管理严谨，没有小学的束缚，哪怕贵1万也有热衷，

且买顶级学区房更多是为占用学区，居住属性看的很淡，所以越小面积单价就越贵，因为总成本更低。

总结

其实，一路之隔小区房价产生的极致差价，背后都是有原因的

因为即便同地段，配套、环境差不多，但产品却可以差异很大

要不小区户型差、管理差、环境差、要不就是圈层差，没办法满足很好的居住属性，

又或者学区不同，配套的距离，生活交通产生的不便，再就是行政归属不同带来的资源差，

虽然距离很近甚至住在别人家对面，但房价天壤之别，听起来不可思议，

但归根结底，房价的差异，原因一定是小区本身。

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