“起死回生”、“柳暗花明”。

这两个词语，完全可以用来形容徐州大学路上的一个楼盘——上和明月。

就在今天，最近备受楼市关注的上和明月房企退出一事终于有了结果。泽信方面官宣：收购原来合作方的股权，即日起由其独资操盘。

这意味着，此前担心房企暴雷、楼盘停工甚至有烂尾风险的购房者，可以松口气了。

10月19日，小编看到，泽信控股公众微信号宣布：

泽信控股集团已经与原合作方就股权收购事宜达成一致，由其独资操盘徐州上和明月。而与上和明月一起被收购的，还有淮安的云樾天著项目。

从泽信方面披露的最新股权结构上来看，双方目前已完成了相关的工商变更登记。由此，泽信实现了100%的持有股权。

小编此前前往该楼盘进行实探时，也发现售楼处正在重新装修，泽信关于项目打造理念的宣传随处可见。

在马路边，一个红色展板上写的“贺！泽信地产独资操盘上和明月项目”很是醒目。

售楼处门口还写着“泽信担当，换932户业主心”。售楼处的内部泽信的元素也越来越多，尤其是特别强调了关于“保交付”方面的内容。

由此可见，泽信地产对此次接手上和明月项目，并且保障业主能够切实拿到房子的态度方面，显得相当坚决，而且信心十足。

02.

从合作变泽信独资

上和明月能否自救成功

众所周知，就在这两年，由于市场大环境影响，不少负债率过高的房企说暴雷就暴雷，其中不乏楼盘众多的知名房企。

很典型的，就是最近网上沸沸扬扬的“恒大事件”。

因此，一方面从国家到城市，纷纷推出了各项“保交楼”政策。比如，郑州曾成立房地产专项纾困基金；苏州派遣工作组，督促项目尽早复工；徐州今年也多次发文，强调“保交楼”的重要性。

另一方面，楼盘也在响应政策号召，积极自救。通过“收并购”等多种方式，寻求央企、国企和实力房企等入主或接手楼盘，以保障交付，稳定资金。

而上和明月，明显是通过后一种方式，由泽信独自操盘。据了解，泽信成立于1994年，现总部位于北京。业务范围涵盖9个省，服务10万+业主，具有一级开发资质，曾获得“2022年中国房地产交付力优秀企业20强、2021-2023中国房地产产品力优秀企业"等荣誉。

从购房者的角度来说，这样做显然是有一定的好处的，但同时也会相当考验一个房企的良心和实力。比如——

1、房企应对合作方暴雷的能力。

从整个房地产市场来看，房企合作早已经成为一种常态化。目前，徐州的众多楼盘同样采取了联合开发的模式，少则两家，多则四家。

市场行情好时，这样做无疑好处多多。尤其当土拍市场火爆，溢价率节节攀升，由几家房企通过股权合作，共同开发，不仅能够避免非理性竞争，而且还能降低高成本拿地的风险，赚取利润。

然而，市场总是变化莫测，在如今的环境中，昔日挣破脑袋抢回来的变成了烫手山芋。不仅连微薄的利润都无法保证，很可能一个暴雷，其他的合作方或被迫或主动跟着一起“摆烂”，口碑在一个城市就迅速毁掉了。

（福州某网红楼盘维权 来源：刚需探房）

在这一点上，泽信方面却显得相当果决，快刀斩乱麻，直接收购股权，全权负责今后的建设、销售、物业等方面的服务和运营。

而这也符合泽信一贯的经营理念：“诚信担当”、“泽于社会，感恩社会；诚信天下，美誉天下”。连上和明月售楼处里，也挂着泽信董事长的这样一段话。

除此之外，独资也有独资的好处。从此之后就由一家说了算，开发周期是可控的，运营方面也会更加稳定。

2、房企的负债率问题。

高周转，高杠杆的模式是房企开发的主流。这种模式在楼市红火时能够快速扩张，造就了一大批的行业神话；但一旦楼市进入冷淡期，如果能力不足，过高的负债率就要面临着资金周转困难，停工烂尾的风险。

那么泽信地产在这方面表现如何呢？在今年3月份中指研究院举办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会”上，泽信控股集团执行总裁周江曾表示：

在经营上泽信没有过度依赖财务杠杆，更多的是靠自身的资金配一些少量杠杆，发展29年，整体财务良好，负债率较低，保障了企业穿越周期。

而三道红线，即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%，现金短债比大于1，也一直属于绿档。

这一点也体现在拿地方面，火热时绝不多拿，以保证资金充裕，这样无论经历什么波折，也能够保障现有项目的质量始终稳定。

在徐州，比较有代表性的就是九里板块的泽信名邸，楼盘于21年交付，一直在业主中拥有很好的口碑。

而北京的泽信公馆更是面对层峯人士的项目，据贝壳二手房数据，均价在8万6+元/㎡，远高于周边的小区价格。

3、楼盘的交付问题。

现如今，对于每个买了房的人来说，体现一个楼盘真正品质的，是它的交付力。很多房企也都转变思路，开始拿自己的楼盘交付来说话。

尤其是从9月开始，徐州众多房企进入交付季，好不好体现的很明显。小编经常能看到业主吐槽某个楼盘简直是“卖家秀和买家秀的区别”，“改善变刚需”。

根据泽信地产官方显示，今年1-10月，泽信也已经交付了8个项目、10630套房，分布在潍坊、济宁、吉林、沧州等城市。

不过比较亮眼的是，所有的项目都是如期交付或者是提前交付，平均满意度4.99分（满分5分），继续保持着近30年来0延期交付的成绩。

至于大家都很关注的上和明月项目，根据小编在售楼处了解，在泽信方面接手后，已售房源将保证会按期交付。

所以，如果是已经购买了上和明月的业主们，小编觉得目前可以先把心放在肚子里，静待楼盘的交付。

根据规划，上和明月位于徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东约800m处。周围有三甲医院徐州第一人民医院、在建的铜山文化中心、金地商办综合体、地铁4号线桥上村站、地铁6号线黄山路站等配套。

整体占地面积约5.7万㎡，共计15栋楼。其中洋房10栋、小高层5栋，容积率约2.0，绿地率约35%，所有楼栋均为一梯一户，无底商，物业变更为泽信物业。

目前在售为7#、12#、13#、16#，均价1.2万+元/㎡，送装修包。

总结：这一两年来，小编在政府信箱板块看到的求助投诉中最多的问题之一，就是某某楼盘何时复工，某某楼盘烂尾，某某楼盘质量问题希望解决。

在最近，很多买了房的人又面临着开发商疯狂降价，平白无故亏了几万甚至几十万的问题。

能够感觉得出来，在如今的市场大环境下，众多房地产企业都面临着严峻的考验。有的选择彻底躺平；有的深陷“泥淖”进退两难；有的则像泽信这样，果断决策，积极求生。

也只有这样的房企，一旦突出重围，就能真正赢得购房者的心。

那么，此次泽信方面选择独自操盘，是否能打一场漂亮的翻身仗呢？这就要看它后续有什么动作了，让我们拭目以待。