突发!合肥新房、二手房房价全降

作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:42 | 时间:2023-10-19 20:31:31

NO.1丨壹

合肥新房、二手房房价全降

10月19日，国家统计局公布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月份，70大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨，8月为17城；环比看，上海涨幅0.5%领跑，北京、广州、深圳分别为涨0.4%、跌0.6%、跌0.5%。

安徽列入统计的3个城市数据：

从新建商品住宅销售价格来看，合肥市环比下降0.1%，同比上涨1.5%；蚌埠市环比下降0.3%、同比下降0.3%；安庆市环比下降0.2%、同比上涨0.6%。

从二手住宅销售价格来看，合肥市环比下降0.4%，同比下降2.4%；蚌埠市环比下降0.4%、同比下降1.5%；安庆市环比下降0.1%、同比下降3.6%。

根据国家统计局数据，我们统计了今年合肥房价的涨跌情况。

可以看到，新房方面，在连涨5个月之后，持续下跌了4个月。

二手房，则是全年都在降。

再来看下其他城市数据解析：

2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

二、二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

NO.2丨贰

合肥新房、二手房房价全降

根据金刚石数据，我们来细化看下9月份合肥的新房成交情况。

9月份合肥新房供应量38.2万方，环比下跌16%，成交量约27.1万方，环比上涨12%；

成交均价22831元/㎡，环比上涨1%，“金九”成交量略微上扬，但在近一年月度走势中仍处于低位。

蜀山区成交量上涨显著：本月蜀山区因热盘“都会风华”开盘，成交量上涨153%，其次经开区和庐阳区成交量均上涨35%；本月包河区（5.32万方）和经开区（5.23万方）成交占据主力。

市区整体认购率32%：本月市区项目推售节奏较快，共计28次推售，房源推售2928套，整体认购率为32%，认购率较上个月相近。

改善产品为本月主力：本月商品住宅成交刚改、改善产品为主力，其中130-144㎡占比最大27%，主力成交总价段则在200-300万，占比45%。

高速赢得本月榜首：蜀山区项目“都会风华”以5.68亿元成交金额位于排行榜第一名，高速地产则以成交金额 9.52亿元冲上本月榜首。

NO.3丨叁

合肥9月二手房成交5039套

我们来看下9月份合肥二手房成交情况。

数据由七七说数据统计分析，有需要的可以关注下其个人公众号“七七说数据”，数据由中墅为支撑，比较权威。

9月，全市二手房网签5039套（不含三县），环比下降2.95%，同比下降1.39%，整体成交走势无大幅度变化。二手房成交均价17776元/㎡，环比上涨5.54%，同比持平。

从市场行情来看，9月各种利好政策正式落地实施。但合肥网签数据没有交一个满意的答复，七七认为网签数据与成交数据之间有一定的滞后，七七从9月开始统计的每日数据是按照签约量来算，是有提升，具体的看后期七七的每个区域的分析吧。

区域情况

从区域热度来看，9月瑶海区仍排名第一，全月网签908套，环比下降13.52%。除瑶海区网签总量下降明显之外，新站区环比下降15.27%，经开区环比下降14.4%。9月网签总量较上月增幅明显的区域为蜀山区、高新区。蜀山区环比上涨15.55%，高新区环比上涨13.88%。

价格方面，政务区9月成交房源均价达3万/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2.4万/㎡，高新区成交房源均价达2.1万/㎡，位于第三。其中滨湖、高新、包河成交房源均价环比小幅下降，其他各区小幅增长。整体上趋于稳定，没有较大波动。

挂牌行情

据中墅地产统计，9月合肥二手房新增挂牌量6307套，环比上浮17.38%；新增挂牌均价为22990元/㎡，环比上浮6.45%。从挂牌行情来看，同期二手房网签量只有5039套，成交量低于挂牌量20%，显然9月是个买方市场。很显然，合肥宣布“认房不认贷”、“限购取消”后，反而激发了业主们的出手意愿。或者换个说法，更多人看到了新政勾起了换房的想法，边买边卖，两不耽误。